全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 萬(wàn)科總裁郁亮:政策無(wú)法改變趨勢(shì)

萬(wàn)科總裁郁亮:政策無(wú)法改變趨勢(shì)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 564 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“3·30新政”大超市場(chǎng)預(yù)期,房地產(chǎn)行業(yè)似乎在一夜之間又重返較美妙的時(shí)光,一股極度樂(lè)觀的情緒在這個(gè)市場(chǎng)滋生。

新 政連續(xù)出臺(tái)之時(shí),適逢各家上市房企召開(kāi)業(yè)績(jī)會(huì)之日。面對(duì)新一輪政策組合拳的強(qiáng)力刺激,那些在市場(chǎng)一線的房企老總又對(duì)新政有何認(rèn)識(shí)?新政對(duì)企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提 振究竟有多大幫助?一眾房企又將根據(jù)政策的變化,做出哪些戰(zhàn)略調(diào)整和安排?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理了各家上市房企業(yè)績(jī)會(huì)上大佬的發(fā)言,發(fā)現(xiàn)其中有微妙的 不同。而這些微妙的不同,很有可能決定各自企業(yè)在新一輪市場(chǎng)行情下取得不同的收獲。

萬(wàn)科總裁郁亮:政策無(wú)法改變趨勢(shì)

“房 地產(chǎn)從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代是趨勢(shì),政策沒(méi)法改變這個(gè)發(fā)展趨勢(shì),但新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有利,萬(wàn)科將支持?!痹谌f(wàn)科2014年度業(yè)績(jī)報(bào)告媒體見(jiàn)面會(huì) 上,萬(wàn)科總裁郁亮表達(dá)了自己的看法?!叭f(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始放棄傳統(tǒng)的速度和規(guī)模追求,并不在爭(zhēng)奪行業(yè)?!庇袅帘硎荆磥?lái)十年,萬(wàn)科較重要的業(yè)務(wù)仍將是住 宅,萬(wàn)科的目標(biāo)是在樓市拐點(diǎn)到來(lái)之前完成轉(zhuǎn)型,基本完成新業(yè)務(wù)的探索和布局,確定新的商業(yè)模式。

從3月31日新政出臺(tái)到4月1日零點(diǎn),北京萬(wàn)科旗下9個(gè)在售樓盤項(xiàng)目聯(lián)動(dòng),“零點(diǎn)行動(dòng)”累計(jì)實(shí)現(xiàn)1.56億元的銷售總額。

恒大董事會(huì)主席許家?。?015房地產(chǎn)行業(yè)將實(shí)現(xiàn)軟著陸

“2015 年的房地產(chǎn)銷售情況一定會(huì)好于2014年,市場(chǎng)將進(jìn)入供求規(guī)律、價(jià)格規(guī)律、可支付能力決定規(guī)律共同作用下的新常態(tài),行政干預(yù)措施可能繼續(xù)退出,區(qū)域市場(chǎng)分 化與房企去庫(kù)存活動(dòng)將同時(shí)并存,共同實(shí)現(xiàn)行業(yè)軟著陸?!毙抡涞卮稳?,恒大集團(tuán)董事會(huì)主席許家印在恒大業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),時(shí)間對(duì)樓市新政做了點(diǎn)評(píng)。

樓市暖風(fēng)勁吹,許家印在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng),當(dāng)即上調(diào)恒大的銷售目標(biāo)至1500億元人民幣,比去年增長(zhǎng)15%。

世茂地產(chǎn)副主席許世壇:關(guān)鍵是政策落地

“我 們?cè)u(píng)估還是需要一定時(shí)間給市場(chǎng)消化,沒(méi)有這么快就調(diào)整銷售策略。4月份可能都比較平穩(wěn),可能到5、6月份傳統(tǒng)的銷售旺季,配合這些政策,那時(shí)候應(yīng)該會(huì)看到 整個(gè)市場(chǎng)的反應(yīng)?!痹谙愀鄣臉I(yè)績(jī)會(huì)上,世茂房地產(chǎn)[-1.58%]副主席許世壇這樣評(píng)價(jià)新政策可能給市場(chǎng)帶來(lái)的影響。

他認(rèn)為,一二線城市樓市的表現(xiàn)會(huì)比其他城市強(qiáng)很多,政策推出之前即3月中開(kāi)始,一二線城市已經(jīng)有較大增長(zhǎng)。如果配合這么多政策,相信今年一二線城市的價(jià)量齊升可能性會(huì)比較大。

同時(shí)也看好二線城市,有些供應(yīng)太大的二線城市要消化庫(kù)存,不過(guò)很多二線城市的庫(kù)存并不是很多,總體來(lái)看今年的銷售形勢(shì)應(yīng)該會(huì)比去年稍微好一點(diǎn)。但是這些都要看較終政策是怎樣落地的。

當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬:市場(chǎng)還依然是那個(gè)市場(chǎng)

“3·30 新政”也并非想讓樓市回歸到2009年市場(chǎng)的火熱,政府更希望通過(guò)新政讓樓市健康發(fā)展?!翱們r(jià)200萬(wàn)元的二手普通住宅計(jì)算,本輪營(yíng)業(yè)稅調(diào)整后,將會(huì)減少 10萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅,二手房交易的活躍度有望得到提升”,據(jù)張鵬分析,成交量在未來(lái)一段時(shí)間會(huì)有上升態(tài)勢(shì),在2015年4月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)會(huì)迅 速反彈。而對(duì)庫(kù)存量較高的一些城市來(lái)說(shuō),現(xiàn)在就預(yù)料房?jī)r(jià)上漲還為時(shí)過(guò)早。對(duì)房企來(lái)說(shuō),也許會(huì)有上調(diào)銷售均價(jià)的打算,也許會(huì)在去庫(kù)存的道路上一路追尋量的攀 升。在張鵬看來(lái),“也許歡呼過(guò)后,市場(chǎng)還依然是那個(gè)市場(chǎng)?!?/p>

遠(yuǎn)洋地產(chǎn):房?jī)r(jià)難以報(bào)復(fù)性上漲

“從 疊加出臺(tái)的政策看,總體而言,是從供需兩端充分發(fā)揮市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)機(jī)制,長(zhǎng)期有利于行業(yè)健康、有序發(fā)展?!边h(yuǎn)洋方面表示,頭付比例下調(diào)至40%,政策旨在 釋放剛需以及改善型需求,進(jìn)一步增加市場(chǎng)需求量。《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定,普通二手房滿2年銷售免征營(yíng)業(yè)稅,旨在增加市場(chǎng)供應(yīng), 降低購(gòu)房者稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

樓市組合拳短期來(lái)看有利于市場(chǎng)回暖,房?jī)r(jià)也有望回升。長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代的趨勢(shì)不可避免,新政難以帶來(lái)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)由賣方市場(chǎng)進(jìn)入購(gòu)方市場(chǎng),遠(yuǎn)洋方面認(rèn)為產(chǎn)品、成本、服務(wù)已經(jīng)成為房企關(guān)注的核心要素。

在住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面聚焦“兩類家庭、兩類產(chǎn)品”,面對(duì)新政的出臺(tái),遠(yuǎn)洋將針對(duì)不同城市市場(chǎng)情況,有針對(duì)性的制訂營(yíng)銷策略,抓住市場(chǎng)窗口期,調(diào)整推貨節(jié)奏,快速去化。

融科北京公司副總索穎:改善型需求今年或爆發(fā)

“新 政的出臺(tái),有力提振了購(gòu)房者以及開(kāi)發(fā)商信心,使得有購(gòu)房能力人群基數(shù)增大,同時(shí)刺激了潛在購(gòu)房者的提前入市?!比诳浦堑乇本┕靖笨偹鞣f分析認(rèn)為,“政策 利好直指改善型客群,改善型客群也是目前在市場(chǎng)中購(gòu)購(gòu)實(shí)力較強(qiáng)的群體,可見(jiàn)政策針對(duì)性極強(qiáng),現(xiàn)在正是改善居住環(huán)境的較佳時(shí)機(jī)?!?/p>

產(chǎn)品的消費(fèi)客群雖然不是頭改人群,但是就別墅市場(chǎng)而言,卻算是“頭次置業(yè)”。索穎向記者介紹道:“以我負(fù)責(zé)的別墅項(xiàng)目為例,主力客群偏年輕化一些,他們大多是頭次購(gòu)購(gòu)別墅產(chǎn)品,相信受近期政策影響,項(xiàng)目會(huì)迎來(lái)更多改善型客戶。”

索穎表示,2015年,或?qū)⑹歉纳菩托枨蟊l(fā)的一年,產(chǎn)品也或?qū)⒂瓉?lái)一大撥剛被新政喚醒的“別墅頭置客群”。


掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)