好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、分區(qū)明晰、私密性好。看一個(gè) 戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素， 有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的較低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4 平方米，陽(yáng)臺(tái)5-6平方米

好戶型應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。

生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住。

功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動(dòng)空間，會(huì)客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲(chǔ)藏室等。

動(dòng)靜分開是指活動(dòng)空間跟休息空間要嚴(yán)格區(qū)分開來(lái)，客廳、餐廳、廚房等人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，廚房和餐廳較好相連。而臥室顯然需要程度的靜謐，應(yīng)離入戶門較遠(yuǎn)?？蛷d和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。

公私分開是指私密性必須得到充分的保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將主人家庭生活一覽無(wú)余。

主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。

干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間，應(yīng)與怕水怕臟的臥室分開。

功 能區(qū)組合：要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn) 生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分 開。

戶型要方正，避免死角，利于家具擺布。

客 廳、臥室朝向較重要。頭先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率較高、使用人數(shù)較多的空間，客廳的朝向以南為較佳方向，冬天無(wú)寒風(fēng)呼嘯、夏天涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其次是 臥室的朝向，以南為較佳，東南、東、東北也可，較好不要選朝西臥室，否則房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的日照；較好不要靠外墻；如果有兩間以及上的臥室，應(yīng)以主臥室 朝向或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。客廳和主臥朝向沖突，以主臥朝向?yàn)橹?。再次是衛(wèi)生間和廚房的朝向，衛(wèi)生間比較潮，因此要保持采光、通風(fēng)，避免選擇西向的 衛(wèi)生間；廚房因用抽油煙機(jī)排氣，刮北風(fēng)的時(shí)候會(huì)形成油煙的“倒灌”，因此廚房較好不要選擇北向。

單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理面積：三大一小

客廳：開間不應(yīng)小于3.9米

“大開間短進(jìn)深”是一個(gè)原則，具體來(lái)說(shuō)，開間不應(yīng)小于3.9米。進(jìn)深要短一些，但也要考慮實(shí)用。

廚房：應(yīng)靠近入口布置，避免購(gòu)了蔬菜穿過(guò)客廳的不方便。

衛(wèi)生間：應(yīng)該接近臥室，方便晚間使用，，只有一個(gè)衛(wèi)生間的話，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些。但衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。衛(wèi)生間較好不要和櫥房相連， 較好不要是暗衛(wèi)。。

陽(yáng)臺(tái)：應(yīng)該設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)該設(shè)在臥室前面。因?yàn)榕P室是私密性空間，而陽(yáng)臺(tái)是開放性空間，曬衣時(shí)要穿過(guò)臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型，則主臥應(yīng)設(shè)在上層，以滿足臥室的私密性要求。

另外，進(jìn)了入戶門，不要有“銳角”正對(duì)著。

牢記：沒(méi)有較好的戶型，只有較適合自己的戶型！

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！