2014年被譽(yù)為房產(chǎn)元年，綠地、方興等房企將“購(gòu)房”這一模式發(fā)揮得。但是，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的介入，一直面臨政策壁壘，直到去年11月 總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，頭次提出“開(kāi)展股權(quán)融資試點(diǎn)”之后，模式才迎來(lái)政策風(fēng)口。雖然修改后的《私募股權(quán)融資管理辦法》仍未公布，卻也為深度介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)打開(kāi)了一扇門。

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)要想成功，需要具備哪些前提條件？通過(guò)開(kāi)發(fā)是否真能降低房?jī)r(jià)？“我們拿起手機(jī)……根據(jù)你的希望在定制平臺(tái)上找到相應(yīng)的項(xiàng)目，根據(jù)你的愿望提出你要什么樣的房子，就可以發(fā)起，一幫人在這里蓋房子?！?/p>

　　5月9日，地產(chǎn)“思想家”馮侖在溫州市工商聯(lián)、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》及新希望集團(tuán)聯(lián)手舉辦的2015新常態(tài)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前景做了如上展望。他認(rèn)為，此舉可以使得房?jī)r(jià)至少下降1/3。

　　馮侖沒(méi)有講到的是，這樣的設(shè)想已經(jīng)越來(lái)越接近現(xiàn)實(shí)。本月中下旬，碧桂園將召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布公司于4月底在上海拍得的一幅地塊的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。與此同時(shí)，綠城也將于下月初推出綠城版的計(jì)劃。
　　這些計(jì)劃能不能真的讓房?jī)r(jià)下跌1/3？目前還是未知數(shù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)需要具備諸多前提條件，但這些條件目前尚不成熟。

　　多家房企試水開(kāi)發(fā)

　　2014年，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為房產(chǎn)元年。去年“ ”期間，綠地、遠(yuǎn)洋、方興等房企將房產(chǎn)這一營(yíng)銷模式發(fā)揮得，其中方興借助房產(chǎn)攬金逾42億元。

參與綠地的一位營(yíng)銷高層人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房產(chǎn)目前主要是一種營(yíng)銷方式，只有在特定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)才能形成爆發(fā)性的聚合力。

　　除了購(gòu)房之外，去年就有人提出了“開(kāi)發(fā)”的概念。其初衷是，當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，開(kāi)發(fā)可免除很多成本環(huán)節(jié)，對(duì)于消費(fèi)者而言，能夠拿到比市場(chǎng)上更實(shí)惠的房?jī)r(jià)和個(gè)性化的購(gòu)房需求；對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，相當(dāng)于提前鎖定了消費(fèi)客群。

　　在這一美好愿景的驅(qū)使下，不少房企都在嘗試?yán)蒙鐣?huì)大眾的資金來(lái)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目?！皹潜P預(yù)售制本身就相當(dāng)于一種開(kāi)發(fā)?！彼拇ɑê迷聢A房地產(chǎn)董事長(zhǎng)樊義波表示，當(dāng)前隨著銀行和互聯(lián)網(wǎng)的加入，開(kāi)發(fā)概念越來(lái)越熱。

　　據(jù)悉，本月中下旬，碧桂園將公布上海一地塊的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，平安集團(tuán)前不久曾斥資1億元成立股權(quán)平臺(tái)“前海”，業(yè)務(wù)定位為創(chuàng)新股權(quán)、房地產(chǎn)等。

　　平安集團(tuán)一位股權(quán)的運(yùn)營(yíng)人士介紹說(shuō)，“我們以前幫開(kāi)發(fā)商融資，就相當(dāng)于。比如有10個(gè)人或更多人參與，我們選一、兩個(gè)作為代表，開(kāi)發(fā)商把產(chǎn)權(quán)證抵押給我們，我們?cè)賹⑵滢D(zhuǎn)到者指定的賬戶名下，投資年化收益率15%左右。如果未來(lái)房?jī)r(jià)跌了，那么參與者按原價(jià)回購(gòu)；如果房?jī)r(jià)漲了，按照漲價(jià)比例大家來(lái)分?jǐn)偸找??！薄伴_(kāi)發(fā)的專業(yè)性相對(duì)要強(qiáng)一些，不像實(shí)體樓盤直接簽署過(guò)戶手續(xù)或辦理資產(chǎn)抵押即可。需要做商業(yè)計(jì)劃書出來(lái)，我們這邊會(huì)有一個(gè)比較完備的團(tuán)隊(duì)來(lái)操作，包括對(duì)資產(chǎn)情況做盡職調(diào)查，對(duì)今后樓盤價(jià)位進(jìn)行梳理等。與購(gòu)房相比，開(kāi)發(fā)的操作方式差不多，但牽涉的專業(yè)面要廣一些。”上述人士補(bǔ)充說(shuō)。

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