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外媒稱澳大利亞人有“購(gòu)房夢(mèng)” 再苦再累也要購(gòu)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 460 次
外媒稱,全球主要城市指數(shù)記錄了豪華住宅價(jià)格的走勢(shì)。較近的調(diào)查(2015年季度)顯示,倫敦的排名有所下降,舊金山、溫哥華和悉尼的名次卻都上升了。
據(jù)英國(guó)廣播公司網(wǎng)站6月9日?qǐng)?bào)道,然而,在住房均價(jià)比平均工資高出十倍以上的情況下,澳大利亞年輕人希望擁有自己房產(chǎn)的愿望日益渺茫,特別是在悉尼,房?jī)r(jià)每年陡漲14%,自2009年以來,其增長(zhǎng)率高達(dá)60%。
“每次看報(bào)都會(huì)看到房?jī)r(jià)又漲了,但是回頭看看自己的錢包,每年的工資卻并沒有按同樣的比率增加,”36歲的悉尼居民惠倫(Whalen)說。他已經(jīng)成家,兒子剛剛出生,過去幾個(gè)月他一直在尋找房產(chǎn)。“和大多數(shù)處于同樣窘境的人一樣,我們可能也不得不依靠父母的資助才能購(gòu)得起房子了?!?/p>
創(chuàng)記錄的低利率、投資者的巨大需求以及長(zhǎng)期的供應(yīng)短缺使價(jià)格居高不下,澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)也因此極熱,國(guó)際貨幣基金組織的數(shù)據(jù)顯示,澳大利亞的房?jī)r(jià)已居于世界前列。悉尼的房?jī)r(jià)中值在88萬澳元附近波動(dòng),墨爾本的房?jī)r(jià)中值則已經(jīng)超過了60萬澳元
年輕人購(gòu)不起房讓澳大利亞聯(lián)邦政府非常憂慮,為此,聯(lián)邦政府成立了特別小組,與各州政府一起尋找解決辦法,以增加經(jīng)濟(jì)房的供應(yīng)。
報(bào)道說,很多澳大利亞人都沉迷于房地產(chǎn)?!昂孟袢巳硕济詰僮约簱碛械姆慨a(chǎn),都對(duì)購(gòu)房著迷,都關(guān)心那套房子值多少錢?!被輦愓f。
在這種風(fēng)潮之下,許多澳大利亞年輕人都想購(gòu)一處自己能負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn),即使只是為了投資,都想從房產(chǎn)增值中賺一把。但是歷史表明,這種做法風(fēng)險(xiǎn)極大。美國(guó)泛濫的房產(chǎn)投機(jī)催生了全球金融危機(jī),以致眾多抵押的房產(chǎn)無法贖回,眾多投機(jī)者背負(fù)巨額債務(wù)。
“現(xiàn)在我們看到的趨勢(shì)是,越來越多的頭次購(gòu)房者購(gòu)房是為了投資而不是為了居住,”房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)核理數(shù)據(jù)公司(CoreLogicRPData)的調(diào)研總監(jiān)蒂姆·勞利斯(TimLawless)表示,該公司一直密切關(guān)注澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)?!斑@是一種進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)的策略,因?yàn)槟壳八麄冞€沒有能力購(gòu)購(gòu)自己理想的居所?!?/p>
勞利斯說,這一群體仍然繼續(xù)租房或者與親人住在一起,雖然他們投資的房產(chǎn)升值了,但他們希望能夠用賺到的錢較終能夠購(gòu)到自己理想的居所。
房?jī)r(jià)上漲也改變了人們的住房偏好,特別是那些以前希望居住在市的人。“關(guān)鍵在于許多頭次購(gòu)房者不會(huì)在熱門地區(qū)購(gòu)房,”澳大利亞房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)內(nèi)維爾·桑德斯(NevilleSanders)表示。
新南威爾士州獨(dú)立議員格林維奇補(bǔ)充說:“我認(rèn)為我們已經(jīng)逐漸拋棄了以前‘有塊地,有座房’的澳大利亞夢(mèng)。現(xiàn)在越來越多人住在公寓里。”
泡沫VS現(xiàn)實(shí)
報(bào)道說,目前的情況究竟是房地產(chǎn)泡沫還是長(zhǎng)期的現(xiàn)實(shí),人們猜測(cè)紛紛,眾說紛紜,但是代表全國(guó)各房產(chǎn)中介的房地產(chǎn)組織則頗為樂觀,堅(jiān)信不會(huì)出現(xiàn)突然衰退。
“我不認(rèn)為我們有什么即將破滅的房地產(chǎn)泡沫,因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的真正原因是供給不足,”房地產(chǎn)研究所桑德斯所長(zhǎng)表示。“導(dǎo)致泡沫出現(xiàn)的先進(jìn)可能就是供應(yīng)量驟然大增,或者發(fā)生了經(jīng)濟(jì)大事件讓人們喪失對(duì)房地產(chǎn)的信心。但我還沒有看到這一跡象。”
桑德斯猜測(cè),由于需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給,人們需求房產(chǎn)的呼聲只會(huì)愈演愈烈。移民是造成房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因。澳大利亞的人口以每1分20秒增加1人的速度在增長(zhǎng),預(yù)計(jì)在2030年將達(dá)到3500萬。
20歲的伊麗莎(Eliza)是就讀于悉尼的廣告專業(yè)大學(xué)生,在她看來,這可不是個(gè)好兆頭?!懊總€(gè)人都在往悉尼跑,”她說。“他們喜歡這里的海灘、這里的天氣,所以房?jī)r(jià)肯定會(huì)繼續(xù)飛漲。”
較終能夠擁有屬于自己的家是她的根本目標(biāo),所以她絕不會(huì)輕易放棄。
“擁有屬于自己的房子是一種安定的象征,”她說?!斑@是一種自己真正有所成就的感覺?!?/p>
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