6月23日下午，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王健林做客新華網(wǎng)思客講堂時(shí)表示，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，所以房?jī)r(jià)再暴漲的可能性并不存在，但是北、上、廣、深這些城市永遠(yuǎn)會(huì)上漲。

“中國(guó)房?jī)r(jià)的同比上漲和回暖都發(fā)生在一線和主要的二線城市，而整體的回暖，還差得遠(yuǎn)?！蓖踅×终J(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，所以房?jī)r(jià)再暴漲的可能性并不存在，但是北、上、廣、深這些城市永遠(yuǎn)會(huì)上漲。

“國(guó)土部剛剛發(fā)布了對(duì)16個(gè)城市用地的剛性約束規(guī)劃，中國(guó)有16個(gè)城市近期會(huì)出臺(tái)一個(gè)較終用地極限，當(dāng)然包括北京、上海、廣州、成都。也就是說(shuō)，到這為止，不準(zhǔn)再新建了，只能在存量上想辦法，只能二手購(gòu)賣。這個(gè)制度會(huì)進(jìn)一步使這些城市的供應(yīng)量減少，所以一線或者二線靠前的城市會(huì)永遠(yuǎn)處于房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，這個(gè)避免不了?！蓖踅×终f(shuō)。

對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，王健林以萬(wàn)達(dá)的“去地產(chǎn)化”作為回應(yīng)。

通過(guò)對(duì)歐洲工業(yè)史的研究，王健林發(fā)現(xiàn)在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化基本完成以后，房地產(chǎn)行業(yè)就開始萎縮，所以地產(chǎn)行業(yè)中很少有百年企業(yè)，也沒(méi)有500強(qiáng)企業(yè)，因?yàn)檫@并不是一個(gè)可持續(xù)的行業(yè)。雖然現(xiàn)在全世界十大房地產(chǎn)公司都在中國(guó)，但隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，這個(gè)行業(yè)遲早會(huì)見頂。從長(zhǎng)期來(lái)看，即使將來(lái)還有現(xiàn)金流，房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)萎縮，無(wú)論是從開工量還是銷售額來(lái)看。

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