住房公積金貸款要注意哪些

1、公積金賬戶余額不能做購房頭付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那么當然可以用來支付購房頭付，其實不是這樣的。因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)，因此公積金賬戶余額不能做購房頭付。

2、 子無法提取住房公積金

住房公積金僅用于職工購購(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不是“大修”，不在住房公積金提取范圍內(nèi)?！蹲》抗e金管理條例》沒有將裝修作為提取住房公積金的條件，所以房屋裝修是不能提取住房公積金的，只有大修才能提取公積金。大修一般是指房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用安全需要拆換加固。大修必須由房屋安全鑒定機構(gòu)出具危房證明。

另外，翻建自住住房的提取，還需提供翻建自住住房所需工程費用的預(決)算報告或建設情況說明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或建房用地審批證明、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;大修自住住房的提取需提供大修所需工程費用的預(決)算報告或大修情況說明、房屋所有權(quán)證、房屋安全鑒定機構(gòu)出具的需要大修的鑒定報告書(C級以上)。

3、公積金貸款額不能超出上限

公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款較高上限。

4、提取總額不能超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購購的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

關(guān)于子女使用父母的公積金貸款

一般情況子女是不可以使用父母的公積金來貸款購房的，但達州市住房公積金管理于6月23日發(fā)布《達州市住房公積金繳存職工提取、貸款使用住房公積金為子女購房實施辦法》，該辦法中規(guī)定，在達州市正常繳存住房公積金，從未辦理過或雖辦理但已全部清償住房公積金貸款的職工及其配偶，為子女購購自住住房時，可申請?zhí)崛÷毠け救思捌渑渑甲》抗e金個人賬戶內(nèi)的住房公積金，或申請住房公積金貸款。辦法》還規(guī)定：提取金額不得超過購購該套自住住房的購房總價。購同一套住房需同時申請住房公積金貸款的，提取金額和貸款金額合計不得超過所購房屋總金額。該措施自公布之日起實行，有效期為一年。

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