7月22日，2015年季度中國(guó)家庭資產(chǎn)報(bào)告發(fā)布。中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究在對(duì)全國(guó)約5000戶(hù)家庭進(jìn)行調(diào)查后，得出了在2015年股市呈現(xiàn)大幅度變化的背景下，中國(guó)家庭的資產(chǎn)變動(dòng)情況。

中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究主任甘犁[微博]對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在二季度末的A股暴跌過(guò)程中，其團(tuán)隊(duì)的調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，A股投資者的購(gòu)房比例明顯增高，“總體來(lái)看，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀橹品渴邪l(fā)展的又一動(dòng)力”。

負(fù)債炒股比例不高

調(diào)查結(jié)果顯示，今年二季度，我國(guó)有8.8%的家庭參與了股市，持股家庭約為3700萬(wàn)戶(hù)，其中93.8%為城鎮(zhèn)家庭。家庭借錢(qián)炒股的比例不高，對(duì)股市發(fā)展仍然樂(lè)觀，股票減持行為謹(jǐn)慎。

其中，持股家庭中僅有3.5%有融資融券行為，1.5%通過(guò)親朋好友等民間融資渠道借款炒股，0.7%通過(guò)銀行之類(lèi)的正規(guī)融資渠道貸款炒股?？傮w來(lái)看，持股家庭負(fù)債炒股比例并不高，由此，甘犁認(rèn)為散戶(hù)強(qiáng)制“平倉(cāng)”不是引發(fā)近期股市暴跌的幕后推手。

2014年以來(lái)，我國(guó)持股家庭的股市預(yù)期指數(shù)持續(xù)上升，并在2015年一季度達(dá)到值142(當(dāng)指數(shù)值大于100時(shí)表示家庭總體看漲股市，小于100則總體看跌股市)。

但二季度末，受股市暴跌對(duì)國(guó)內(nèi)投資者情緒的消極影響，該指數(shù)下降至111?！暗撝笖?shù)仍然高于臨界值100，表明股民對(duì)股市發(fā)展仍然相對(duì)樂(lè)觀，因此近期出現(xiàn)散戶(hù)拋售致股市崩盤(pán)的可能性較低”，甘犁稱(chēng)。

同時(shí)，二季度的股市對(duì)于中國(guó)家庭金融資產(chǎn)有較大的影響。調(diào)查顯示，2014年一季度到2015年一季度，我國(guó)炒股家庭的盈利比例不斷上升，但在2015年二季度頭次出現(xiàn)下滑。6月19日股市暴跌前有73.8%的炒股家庭盈利，而6月19日到26日股市再次暴跌前，該比例降為56.2%，6月26后， 該比例已降為40.5%。隨著股市的進(jìn)一步調(diào)整，炒股盈利家庭的比例將繼續(xù)下降。

股市與房市蹺蹺板

調(diào)查結(jié)果顯示，A股市場(chǎng)的走勢(shì)再次與房市產(chǎn)生了背離關(guān)系。

甘犁稱(chēng)，從這波牛市行情開(kāi)始，截至2015年一季度，持股家庭的房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)均小于100，表明持股家庭看漲股價(jià)的同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)持看跌態(tài)度，“但到了2015年二季度，持股家庭的房?jī)r(jià)預(yù)期上升到了111.8，而股市預(yù)期指數(shù)下降至110，持股家庭轉(zhuǎn)而看漲房?jī)r(jià)，股市與房市之間的蹺蹺板效應(yīng)明顯?！?/p>

家庭股票投資行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)預(yù)期上，也體現(xiàn)在其購(gòu)房行為中。今年一季度持股家庭與未持股家庭購(gòu)房比例相當(dāng)，但是2015年二季度，炒股家庭的購(gòu)房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%，而未持股家庭的購(gòu)房比例略有下降?？傮w來(lái)看，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀橹品渴邪l(fā)展的又一動(dòng)力。

另一方面，在一季度股市高盈利的示范效應(yīng)下，股市投入增加的家庭占比較一季度上升近10個(gè)百分點(diǎn)，而隨著“6.15”股市大跌以來(lái)，持股盈利家庭的占比在2015年季度頭次出現(xiàn)下滑，部分家庭開(kāi)始警覺(jué)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，持股家庭減持意愿明顯增強(qiáng)。

“有股票的家庭在二季度購(gòu)房的現(xiàn)象是非常明顯的”，甘犁稱(chēng)，他們的調(diào)查團(tuán)隊(duì)持續(xù)跟蹤了全國(guó)5000戶(hù)家庭的購(gòu)房情況，“我們?cè)谝患径饶┱{(diào)查的時(shí)候，受訪(fǎng)家庭基本未出現(xiàn)購(gòu)房的行為”，甘犁稱(chēng)，“而在6月15日至7月2日的季度調(diào)查中，已經(jīng)有大量的家庭購(gòu)購(gòu)了新商品房，而這個(gè)時(shí)期恰好是股市開(kāi)始暴跌的時(shí)間”。

部分青年剛畢業(yè)就購(gòu)房置業(yè)：投股市風(fēng)險(xiǎn)大

畢業(yè)季已到尾聲，而一部分剛畢業(yè)的青年們卻仍沒(méi)閑著。剛畢業(yè)，就購(gòu)房置業(yè)，主要依靠父母的“畢房族”近年的興起成了引起房地產(chǎn)銷(xiāo)售商關(guān)注的重要客戶(hù)群之一，同時(shí)也成了引發(fā)社會(huì)與媒體關(guān)注的社會(huì)現(xiàn)象。有媒體調(diào)查顯示，73.5%的人身邊有“畢房族”；購(gòu)房者中，31.6%的人是父母付全款；61%的人是父母出頭付，自己還房貸。

面對(duì)當(dāng)下房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，以及今年樓市的整體回暖，畢房族，剛拿畢業(yè)證，就辦房產(chǎn)證，是有錢(qián)任性，還是投資人生的理性選擇？

畢業(yè)了購(gòu)房去

“你們房子購(gòu)哪了？”

“昌平，下周就要交頭付款了。你倆呢？”

“在豐臺(tái)區(qū)那邊，離我上班的地方還算不遠(yuǎn)，昨天剛和我媽一起去把合同簽了?！?/p>

這是發(fā)生在7月初，一次畢業(yè)聚餐上，碩士畢業(yè)的郭毅和同學(xué)之間的對(duì)話(huà)。

畢業(yè)以來(lái)，已經(jīng)考上北京市昌平區(qū)公務(wù)員的郭毅沒(méi)有閑著，他利用正式入職前這段時(shí)間，為明年結(jié)婚的新房而奔波于各處售樓。

“有錢(qián)任性，咱沒(méi)錢(qián)就得謹(jǐn)慎?！边@是他購(gòu)房的態(tài)度。

“我和女朋友較后看中了昌平縣城南環(huán)路體育館南側(cè)的一處樓盤(pán)，小戶(hù)型，建筑面積60多平方米，均價(jià)22000元，兩家人合起來(lái)頭付還是能應(yīng)付得來(lái)的?！惫阏f(shuō)，2013年，還在讀研究生的時(shí)候，他和女朋友以及家人商量本來(lái)想在通州購(gòu)房。“我們本來(lái)在通州馬駒橋那里看上了一處房子，那時(shí)候房?jī)r(jià)才13000元，但當(dāng)時(shí)覺(jué)得還有兩年才畢業(yè)，就沒(méi)下手，現(xiàn)在通州要建設(shè)北京行政副，房?jī)r(jià)蹭蹭地漲，兩年時(shí)間，那個(gè)樓盤(pán)均價(jià)漲到21000元每平方米了?！?/p>

說(shuō)道為什么這么急著購(gòu)房，郭毅笑著說(shuō)：“我和女朋友從大學(xué)談戀愛(ài)，已經(jīng)7年了，結(jié)婚是必然的事，因此購(gòu)房也是遲早的事，早點(diǎn)購(gòu)房更合適，北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲的?！?/p>

畢業(yè)時(shí)找工作，兩個(gè)人為了購(gòu)房方便，綜合考慮上班距離、價(jià)格因素等方面，單位都刻意定在了昌平，她女朋友是等他考上了昌平公務(wù)員后，才應(yīng)聘了昌平一家中學(xué)的教師崗位。

雖然，一畢業(yè)就有能力在北京購(gòu)房的畢竟是少數(shù)家庭，但“畢房族”現(xiàn)象卻日益增多。

北京中海地產(chǎn)某售樓客戶(hù)經(jīng)理王啟志(化名)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“就北京來(lái)看，這一群體的數(shù)量近年來(lái)的確呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，‘畢房族’在我們銷(xiāo)售份額里占據(jù)的比例還是很可觀的?！?/p>

“這一購(gòu)房群體很常見(jiàn)，粗略估計(jì)在我負(fù)責(zé)的‘剛需盤(pán)’項(xiàng)目，占顧客總數(shù)約10%。”他說(shuō)。

繞不過(guò)的“剛需”

“50平方米、60平方米，這樣的小戶(hù)型、剛需樓盤(pán)在北京是他們購(gòu)購(gòu)的主要產(chǎn)品類(lèi)型。”王啟志說(shuō)。

福州某地產(chǎn)公司高端銷(xiāo)售經(jīng)理曾可告訴記者：“畢房族，基本上是父母給頭付款或者全款購(gòu)房，不是個(gè)人奮斗的結(jié)果，因此他們的購(gòu)房需求是偏保守和中低端樓盤(pán)的，高端樓盤(pán)對(duì)他們有價(jià)格門(mén)檻。”

“他們大多會(huì)購(gòu)小戶(hù)型，對(duì)餐廳要求低，對(duì)臥室要求高。”記者采訪(fǎng)多名樓房營(yíng)銷(xiāo)人員得出這樣一個(gè)結(jié)論。與此同時(shí)，依靠一方或雙方父母經(jīng)濟(jì)支持購(gòu)樓房，是多數(shù)“畢房族”購(gòu)房的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

“別說(shuō)北上廣，福州目前房?jī)r(jià)均價(jià)都在1.3萬(wàn)元，一套80到90多平方米的房子需要100萬(wàn)元至140萬(wàn)元人民幣，頭付30萬(wàn)元，月供需要4000元至5000元不等。這樣的水平對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生無(wú)疑是天文數(shù)字，不依靠父母那簡(jiǎn)直是天方夜譚。”

就年齡段來(lái)看，無(wú)疑80后和90后成了“畢房族”的主力軍?！熬臀覀兘y(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，這一群體的出生年齡主要集中在87年到95年之間?！痹烧f(shuō)。

7月16日，晚上11點(diǎn)多，在河北石家莊某地產(chǎn)公司，銷(xiāo)售代表莉莉還在公司審合同。從2014年畢業(yè)進(jìn)入該公司做銷(xiāo)售開(kāi)始，她已經(jīng)記不清多少次加班到這么晚。

“由于較近銷(xiāo)售量看漲，加班加點(diǎn)工作是家常便飯?！彼f(shuō)：“房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)沒(méi)觸底，至少在我們這樣的二線(xiàn)城市，房子還是很好賣(mài)的，特別是針對(duì)‘畢房族’這一群體，近幾個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總體比較樂(lè)觀?！?/p>

任性與理性之間

今年3月1日，央行[微博]年內(nèi)頭次降息，3月30日，又將二套房較低頭付比例由60%調(diào)整為不低于40%。此后央行二度降息、公積金新政出臺(tái)，推動(dòng)樓市持續(xù)升溫。此外，多個(gè)地方省份相繼出臺(tái)相應(yīng)的地產(chǎn)利好政策。

日前，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人夏沁芳表示，上半年房地產(chǎn)在政策支持下出現(xiàn)回暖的跡象，無(wú)論商品房銷(xiāo)售量還是價(jià)格，均出現(xiàn)回升。今年1至5月，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比已連續(xù)三個(gè)月上漲，且漲幅有所擴(kuò)大。

再以蘇州地區(qū)為例，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年蘇州商品房銷(xiāo)售面積為826萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.2%，其中，6月份同比增長(zhǎng)52%，單月成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高。

“如果畢業(yè)后要在北京這樣的一線(xiàn)城市長(zhǎng)期奮斗，那么肯定是越早購(gòu)房越好。盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，但是跌的可能性也不大，早點(diǎn)購(gòu)房，可以選更好的位置購(gòu)，戶(hù)型也可以選得好一點(diǎn)，和工作地點(diǎn)的距離也相對(duì)能近一點(diǎn)，不然將來(lái)上班在二環(huán)，住在六環(huán)外，那豈不更糟心?！蓖瑯邮恰爱叿孔濉钡撵o雅說(shuō)。

此外，畢業(yè)就購(gòu)房，除了將來(lái)結(jié)婚生子的剛性需求之外，日益理性的青年們，更多的也在考慮房產(chǎn)的投資屬性。

“當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行壓力這么大，盡管?chē)?guó)家給予青年創(chuàng)業(yè)者很大的創(chuàng)富空間，但很多不確定因素讓我們不得不

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