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二季度中國(guó)家庭資產(chǎn)報(bào)告:股市資金或流向房市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 閱讀 624 次
7月22日,2015年季度中國(guó)家庭資產(chǎn)報(bào)告發(fā)布。中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究在對(duì)全國(guó)約5000戶家庭進(jìn)行調(diào)查后,得出了在2015年股市呈現(xiàn)大幅度變化的背景下,中國(guó)家庭的資產(chǎn)變動(dòng)情況。
中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究主任甘犁[微博]對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,在二季度末的A股暴跌過程中,其團(tuán)隊(duì)的調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),A股投資者的購房比例明顯增高,“總體來看,股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn),或?qū)⒊蔀橹品渴邪l(fā)展的又一動(dòng)力”。
負(fù)債炒股比例不高
調(diào)查結(jié)果顯示,今年二季度,我國(guó)有8.8%的家庭參與了股市,持股家庭約為3700萬戶,其中93.8%為城鎮(zhèn)家庭。家庭借錢炒股的比例不高,對(duì)股市發(fā)展仍然樂觀,股票減持行為謹(jǐn)慎。
其中,持股家庭中僅有3.5%有融資融券行為,1.5%通過親朋好友等民間融資渠道借款炒股,0.7%通過銀行之類的正規(guī)融資渠道貸款炒股??傮w來看,持股家庭負(fù)債炒股比例并不高,由此,甘犁認(rèn)為散戶強(qiáng)制“平倉”不是引發(fā)近期股市暴跌的幕后推手。
2014年以來,我國(guó)持股家庭的股市預(yù)期指數(shù)持續(xù)上升,并在2015年一季度達(dá)到值142(當(dāng)指數(shù)值大于100時(shí)表示家庭總體看漲股市,小于100則總體看跌股市)。
但二季度末,受股市暴跌對(duì)國(guó)內(nèi)投資者情緒的消極影響,該指數(shù)下降至111?!暗撝笖?shù)仍然高于臨界值100,表明股民對(duì)股市發(fā)展仍然相對(duì)樂觀,因此近期出現(xiàn)散戶拋售致股市崩盤的可能性較低”,甘犁稱。
同時(shí),二季度的股市對(duì)于中國(guó)家庭金融資產(chǎn)有較大的影響。調(diào)查顯示,2014年一季度到2015年一季度,我國(guó)炒股家庭的盈利比例不斷上升,但在2015年二季度頭次出現(xiàn)下滑。6月19日股市暴跌前有73.8%的炒股家庭盈利,而6月19日到26日股市再次暴跌前,該比例降為56.2%,6月26后, 該比例已降為40.5%。隨著股市的進(jìn)一步調(diào)整,炒股盈利家庭的比例將繼續(xù)下降。
股市與房市蹺蹺板
調(diào)查結(jié)果顯示,A股市場(chǎng)的走勢(shì)再次與房市產(chǎn)生了背離關(guān)系。
甘犁稱,從這波牛市行情開始,截至2015年一季度,持股家庭的房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)均小于100,表明持股家庭看漲股價(jià)的同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)持看跌態(tài)度,“但到了2015年二季度,持股家庭的房?jī)r(jià)預(yù)期上升到了111.8,而股市預(yù)期指數(shù)下降至110,持股家庭轉(zhuǎn)而看漲房?jī)r(jià),股市與房市之間的蹺蹺板效應(yīng)明顯?!?/p>
家庭股票投資行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)預(yù)期上,也體現(xiàn)在其購房行為中。今年一季度持股家庭與未持股家庭購房比例相當(dāng),但是2015年二季度,炒股家庭的購房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%,而未持股家庭的購房比例略有下降。總體來看,股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn),或?qū)⒊蔀橹品渴邪l(fā)展的又一動(dòng)力。
另一方面,在一季度股市高盈利的示范效應(yīng)下,股市投入增加的家庭占比較一季度上升近10個(gè)百分點(diǎn),而隨著“6.15”股市大跌以來,持股盈利家庭的占比在2015年季度頭次出現(xiàn)下滑,部分家庭開始警覺市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),持股家庭減持意愿明顯增強(qiáng)。
“有股票的家庭在二季度購房的現(xiàn)象是非常明顯的”,甘犁稱,他們的調(diào)查團(tuán)隊(duì)持續(xù)跟蹤了全國(guó)5000戶家庭的購房情況,“我們?cè)谝患径饶┱{(diào)查的時(shí)候,受訪家庭基本未出現(xiàn)購房的行為”,甘犁稱,“而在6月15日至7月2日的季度調(diào)查中,已經(jīng)有大量的家庭購購了新商品房,而這個(gè)時(shí)期恰好是股市開始暴跌的時(shí)間”。
部分青年剛畢業(yè)就購房置業(yè):投股市風(fēng)險(xiǎn)大
畢業(yè)季已到尾聲,而一部分剛畢業(yè)的青年們卻仍沒閑著。剛畢業(yè),就購房置業(yè),主要依靠父母的“畢房族”近年的興起成了引起房地產(chǎn)銷售商關(guān)注的重要客戶群之一,同時(shí)也成了引發(fā)社會(huì)與媒體關(guān)注的社會(huì)現(xiàn)象。有媒體調(diào)查顯示,73.5%的人身邊有“畢房族”;購房者中,31.6%的人是父母付全款;61%的人是父母出頭付,自己還房貸。
面對(duì)當(dāng)下房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀,以及今年樓市的整體回暖,畢房族,剛拿畢業(yè)證,就辦房產(chǎn)證,是有錢任性,還是投資人生的理性選擇?
畢業(yè)了購房去
“你們房子購哪了?”
“昌平,下周就要交頭付款了。你倆呢?”
“在豐臺(tái)區(qū)那邊,離我上班的地方還算不遠(yuǎn),昨天剛和我媽一起去把合同簽了。”
這是發(fā)生在7月初,一次畢業(yè)聚餐上,碩士畢業(yè)的郭毅和同學(xué)之間的對(duì)話。
畢業(yè)以來,已經(jīng)考上北京市昌平區(qū)公務(wù)員的郭毅沒有閑著,他利用正式入職前這段時(shí)間,為明年結(jié)婚的新房而奔波于各處售樓。
“有錢任性,咱沒錢就得謹(jǐn)慎?!边@是他購房的態(tài)度。
“我和女朋友較后看中了昌平縣城南環(huán)路體育館南側(cè)的一處樓盤,小戶型,建筑面積60多平方米,均價(jià)22000元,兩家人合起來頭付還是能應(yīng)付得來的?!惫阏f,2013年,還在讀研究生的時(shí)候,他和女朋友以及家人商量本來想在通州購房?!拔覀儽緛碓谕ㄖ蓠R駒橋那里看上了一處房子,那時(shí)候房?jī)r(jià)才13000元,但當(dāng)時(shí)覺得還有兩年才畢業(yè),就沒下手,現(xiàn)在通州要建設(shè)北京行政副,房?jī)r(jià)蹭蹭地漲,兩年時(shí)間,那個(gè)樓盤均價(jià)漲到21000元每平方米了?!?/p>
說道為什么這么急著購房,郭毅笑著說:“我和女朋友從大學(xué)談戀愛,已經(jīng)7年了,結(jié)婚是必然的事,因此購房也是遲早的事,早點(diǎn)購房更合適,北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲的?!?/p>
畢業(yè)時(shí)找工作,兩個(gè)人為了購房方便,綜合考慮上班距離、價(jià)格因素等方面,單位都刻意定在了昌平,她女朋友是等他考上了昌平公務(wù)員后,才應(yīng)聘了昌平一家中學(xué)的教師崗位。
雖然,一畢業(yè)就有能力在北京購房的畢竟是少數(shù)家庭,但“畢房族”現(xiàn)象卻日益增多。
北京中海地產(chǎn)某售樓客戶經(jīng)理王啟志(化名)在接受記者采訪時(shí)表示:“就北京來看,這一群體的數(shù)量近年來的確呈增長(zhǎng)趨勢(shì),‘畢房族’在我們銷售份額里占據(jù)的比例還是很可觀的?!?/p>
“這一購房群體很常見,粗略估計(jì)在我負(fù)責(zé)的‘剛需盤’項(xiàng)目,占顧客總數(shù)約10%?!彼f。
繞不過的“剛需”
“50平方米、60平方米,這樣的小戶型、剛需樓盤在北京是他們購購的主要產(chǎn)品類型?!蓖鯁⒅菊f。
福州某地產(chǎn)公司高端銷售經(jīng)理曾可告訴記者:“畢房族,基本上是父母給頭付款或者全款購房,不是個(gè)人奮斗的結(jié)果,因此他們的購房需求是偏保守和中低端樓盤的,高端樓盤對(duì)他們有價(jià)格門檻。”
“他們大多會(huì)購小戶型,對(duì)餐廳要求低,對(duì)臥室要求高?!庇浾卟稍L多名樓房營(yíng)銷人員得出這樣一個(gè)結(jié)論。與此同時(shí),依靠一方或雙方父母經(jīng)濟(jì)支持購樓房,是多數(shù)“畢房族”購房的主要經(jīng)濟(jì)來源。
“別說北上廣,福州目前房?jī)r(jià)均價(jià)都在1.3萬元,一套80到90多平方米的房子需要100萬元至140萬元人民幣,頭付30萬元,月供需要4000元至5000元不等。這樣的水平對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生無疑是天文數(shù)字,不依靠父母那簡(jiǎn)直是天方夜譚?!?/p>
就年齡段來看,無疑80后和90后成了“畢房族”的主力軍?!熬臀覀兘y(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看,這一群體的出生年齡主要集中在87年到95年之間?!痹烧f。
7月16日,晚上11點(diǎn)多,在河北石家莊某地產(chǎn)公司,銷售代表莉莉還在公司審合同。從2014年畢業(yè)進(jìn)入該公司做銷售開始,她已經(jīng)記不清多少次加班到這么晚。
“由于較近銷售量看漲,加班加點(diǎn)工作是家常便飯。”她說:“房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)沒觸底,至少在我們這樣的二線城市,房子還是很好賣的,特別是針對(duì)‘畢房族’這一群體,近幾個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)總體比較樂觀?!?/p>
任性與理性之間
今年3月1日,央行[微博]年內(nèi)頭次降息,3月30日,又將二套房較低頭付比例由60%調(diào)整為不低于40%。此后央行二度降息、公積金新政出臺(tái),推動(dòng)樓市持續(xù)升溫。此外,多個(gè)地方省份相繼出臺(tái)相應(yīng)的地產(chǎn)利好政策。
日前,北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人夏沁芳表示,上半年房地產(chǎn)在政策支持下出現(xiàn)回暖的跡象,無論商品房銷售量還是價(jià)格,均出現(xiàn)回升。今年1至5月,新建商品住宅銷售價(jià)格、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比已連續(xù)三個(gè)月上漲,且漲幅有所擴(kuò)大。
再以蘇州地區(qū)為例,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年蘇州商品房銷售面積為826萬平方米,同比增長(zhǎng)25.2%,其中,6月份同比增長(zhǎng)52%,單月成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高。
“如果畢業(yè)后要在北京這樣的一線城市長(zhǎng)期奮斗,那么肯定是越早購房越好。盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定,但是跌的可能性也不大,早點(diǎn)購房,可以選更好的位置購,戶型也可以選得好一點(diǎn),和工作地點(diǎn)的距離也相對(duì)能近一點(diǎn),不然將來上班在二環(huán),住在六環(huán)外,那豈不更糟心?!蓖瑯邮恰爱叿孔濉钡撵o雅說。
此外,畢業(yè)就購房,除了將來結(jié)婚生子的剛性需求之外,日益理性的青年們,更多的也在考慮房產(chǎn)的投資屬性。
“當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行壓力這么大,盡管國(guó)家給予青年創(chuàng)業(yè)者很大的創(chuàng)富空間,但很多不確定因素讓我們不得不
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