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18家房企7月份銷(xiāo)售655億元 一線城市漲幅超為明顯
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 閱讀 460 次
7月份成交量依然是今年單月成交量的高點(diǎn),市場(chǎng)仍處在上升通道,其中,一線城市漲幅較為明顯。
截至8月9日,記者從中原地產(chǎn)研究部獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科等18家房企已經(jīng)公布7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī),合計(jì)銷(xiāo)售金額為655.24億元,環(huán)比下降25%。
不過(guò),從上述18家房企2015年1月份-7月份的整體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看,合計(jì)銷(xiāo)售額超過(guò)4001億元,同比漲幅接近12%。此外,與2014年同期多數(shù)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下降相比,今年前7個(gè)月,上述18家上市房企中,有15家銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比上漲,占比高達(dá)83%以上。
“7月成交量雖有下滑,但依然是今年單月成交量的高點(diǎn)?!敝性禺a(chǎn)頭席分析師張大偉向記者表示,從2015年前7個(gè)月成交量來(lái)看,市場(chǎng)仍處在上升通道,其中一線城市漲幅較為明顯。不過(guò),張大偉表示,7月份,深圳等前期暴漲的城市市場(chǎng)出現(xiàn)放緩現(xiàn)象,即使在二手住宅市場(chǎng),一線城市房?jī)r(jià)雖都環(huán)比上漲,但漲幅已經(jīng)收窄。
萬(wàn)科前7月銷(xiāo)售1338億元
記者注意到,在目前公布前7個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市房企中,只有萬(wàn)科銷(xiāo)售額超過(guò)千億元,也只有萬(wàn)科單月銷(xiāo)售額超過(guò)200億元。據(jù)萬(wàn)科公告顯示,2015年7月份,公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積181.5萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額238.5億元。2015年1月份-7月份,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1084.1萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額1338.1億元。
此外,在上述房企中,今年前7個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比上漲幅度超過(guò)150%的房企分別為深圳控股和花樣年。“深圳房?jī)r(jià)暴漲讓深耕深圳的房企交出了漂亮的成績(jī)單。”有業(yè)內(nèi)人士稱,但現(xiàn)在由于信貸限制等因素,7月份深圳房?jī)r(jià)上漲幅度已經(jīng)放緩。
“各地新房成交量整體由高位回落,結(jié)束了3余份以來(lái)持續(xù)走高的勢(shì)頭?!睆埓髠ハ蛴浾弑硎荆鲜蟹科鬄榱藳_刺半年業(yè)績(jī),將銷(xiāo)售節(jié)奏控制在6月份,這對(duì)7月份成交量造成一定影響。不過(guò),中產(chǎn)受股市動(dòng)蕩影響而延緩了進(jìn)場(chǎng)時(shí)間,以及部分前期成交量過(guò)熱的城市在7月份出現(xiàn)收緊信貸政策,對(duì)市場(chǎng)成交也都造成了一定影響。
40城新房成交面積環(huán)比下滑
值得注意的是,據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年7月份,全國(guó)40個(gè)典型城市新建住宅成交面積環(huán)比下降5%,一線城市、二線城市及三、四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出,既有市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素,也有前期市場(chǎng)沖高帶來(lái)的階段性回調(diào)。
不過(guò),各地市場(chǎng)差異較為明顯。例如,福州、??凇⒈本┑鹊貥鞘斜憩F(xiàn)較好,7月份成交量環(huán)比增幅超過(guò)三成,而溫州、三亞、中山等地成交不太理想,環(huán)比降幅超過(guò)三成。
而從2015年前7個(gè)月的成交數(shù)據(jù)看,市場(chǎng)成交明顯上漲,其中,一線城市累計(jì)簽約26萬(wàn)套,與2014年同期相比,上漲了49.66%;二線城市也上漲了20.15%,但三、四線城市的成交量則基本平穩(wěn),但整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)較為明顯。
“整體市場(chǎng)預(yù)期是向好的,但部分項(xiàng)目受股市下跌影響,此前已經(jīng)有決定購(gòu)房的客戶,由于錢(qián)在股市里無(wú)法解套,而無(wú)奈放棄了簽約?!庇虚_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員向記者如是透露。
值得注意的是,二手住宅市場(chǎng)依然成交活躍,7月份成交量維持高位。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,7月份二手住宅的周均成交面積較6月周均值微升2%。其中,一線城市房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)環(huán)比上漲現(xiàn)象,但漲幅已經(jīng)收窄。張大偉預(yù)計(jì),經(jīng)歷此輪價(jià)格持續(xù)攀升之后,預(yù)計(jì)8月份房?jī)r(jià)漲幅將收窄,主要城市的二手住宅成交節(jié)奏也將逐步放緩。
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