導讀：房價是跌是漲?一直以來，各派眾說紛紜，熱烈交鋒。雖然唱跌派的專家預言近幾年房產泡沫將破，房價將大跌。但未來20年，就算樓價是下跌的，也是相對的下跌，而樓價漲是完全的。中國房價將上漲的10個鐵證，揭秘為什么房價難跌。

    1、“有房才有家”的傳統(tǒng)思想使剛需旺盛!

    受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。

    每個人成年工作幾年后，就想著要購房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要購一套屬于自己的房子。

    可以想象，每個成年人都想購房，一些未婚女性也想購房，男人雙方在結婚前都購了房，結婚后就擁有兩套房了，當然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。

    現(xiàn)在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會購了，市場飽和了自然也就平衡了。

    如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。網站上罵聲一片，那是因為每個人都想購房，每個人都想購房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎?

    2、地價猛漲，催高房價

    大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前購下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。

    而地價占了房地產開發(fā)成本的一半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

    前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。

    3、建材價格攀升，成房價幕后推手

    除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

    可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上升影響非常大。

    盡管建材成本上升，住房成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，房價肯定上升。

    4、房子是保值增值較佳投資

    房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓較為保值增值的投資產品。

    這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷購房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人并不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。

    房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。

    5、 消費風助長房價飆升

    前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

    而寬大豪華的住房是享受生活較重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。

    中國的 消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人購房，出手大方，一看到心儀的房子，就購下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

    6、房地產是地方財政的主要收入來源

    房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點。

    如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

    所以，無論怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是調控成為“空調”的一個重要因素。

    7、通脹預期加大，帶動房價上揚

    CPI在不斷上升，農產品價格屢創(chuàng)新高，從經濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。

    物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。

    不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧?要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。

    8、中國城市正處于大拆大建高速發(fā)展期

    君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。

    拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

    此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高端房。

    不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

    9、經濟發(fā)展離不開房地產

    大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業(yè)來對待的，當下大城市的經濟發(fā)展走上正軌，房地產的支柱產業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

    而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業(yè)，這就是為什么進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。

    對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發(fā)展。房地產的開發(fā)，是城市方向的者，

    房地產開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展。

    比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

    10、國家調控為控制房價過快上漲，而非打壓

    國家究竟為什么要調控房地產?調控房地產的真正用意是什么?政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

    注意，調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲。

    是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。

    從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。

    一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就購，還是再等一等，等到房價回落?

    購房就一句話：沒錢就別購房，購房了就別后悔!其實，房子不一定要購較好的，合適的就可以!但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！