購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗。只有購房人對房屋進(jìn)行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。

    即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法，沒關(guān)系，因為在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。

    商品房保修期從購房者收房的當(dāng)天開始計算，具體的保修期限和范圍是：

    ①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);

    ②屋面、外墻面的防水為3年;

    ③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;

    ④地下室及管道滲漏為1年;

    ⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;

    ⑥地面空鼓、裂縫、起沙為1年;

    ⑦門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;

    ⑧燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個月;

    ⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;

    ⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;

    國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。

    其他部位、部件的保修期限，可由購賣雙方自行約定。

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