?？谑姓沼“l(fā)《關(guān)于?？谑泄沧赓U住房保障管理辦法的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，公共租賃住房、廉租住房和“雙困房”并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，區(qū)住房保障實施機構(gòu)可以根據(jù)配租房源套型建筑面積情況，安排2個或2個以上單身居民申請人共同承租一套(處)公共租賃住房。

　　政府支持建設(shè)的10年不得交易

　　《通知》明確，海口公共租賃住房保障實行實物配租和貨幣補貼兩種方式。符合本市規(guī)定條件的公共租賃住房保障對象，可以選擇公共租賃住房保障的方式。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房，單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主。

　　政府統(tǒng)籌管理的公共租賃住房原則上只租不售。經(jīng)省或市政府批準及給予相關(guān)優(yōu)惠政策支持并由社會機構(gòu)建設(shè)的公共租賃住房，10年內(nèi)不得上市交易。社會機構(gòu)建設(shè)的公共租賃住房上市交易時，應(yīng)當按規(guī)定補交涉及項目建設(shè)的相關(guān)行政事業(yè)性收費和政府性基金、土地價款等費用。

　　在申請條件方面，《通知》規(guī)定，申請人不具有本市常住戶口，但在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)實際居住滿8年及以上的可申請。記者了解到，本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍具體包括本市各街道辦事處及長流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)、海秀鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)及演豐鎮(zhèn)。主城區(qū)范圍重新調(diào)整的，由市政府或市規(guī)劃部門重新公布。政府批準的本市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范鎮(zhèn)或計劃單列鎮(zhèn)，參照主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)執(zhí)行。

　　用人單位可代表本單位職工集中申請公共租賃住房，申請職工的保障準入條件按本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　實物配租輪候期不超5年

　　《通知》規(guī)定，公共租賃住房實物配租實行輪候管理制度。輪候期一般不超過5年。對登記為輪候?qū)ο蟮纳暾埲?，區(qū)住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。

　　公共租賃住房房源確定后，區(qū)住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當制定配租方案并報市住房保障實施機構(gòu)審查備案后向社會公布，輪候?qū)ο罂梢韵騾^(qū)住房保障實施機構(gòu)申請意向登記。

　　承租人可互換租賃住房

　　申請人次取得但又放棄當期公共租賃住房配租資格的，可參加下一期公共租賃住房配租選房。申請人連續(xù)2次放棄公共租賃住房配租安排的，5年內(nèi)不得申請公共租賃住房配租，但符合本辦法規(guī)定的貨幣補貼對象條件的，可按規(guī)定申請領(lǐng)取租賃住房貨幣補貼。

　　公共租賃住房租賃管理適用統(tǒng)一的合同示范文本。房屋租賃合同期限一般為3至5年。

　　每個申請人家庭只能配租一套(處)公共租賃住房。區(qū)住房保障實施機構(gòu)可以根據(jù)配租房源套型建筑面積情況，安排2個或2個以上單身居民申請人共同承租一套(處)公共租賃住房。

　　《通知》規(guī)定，公共租賃住房配租后，承租人之間因就業(yè)、子女就學等原因，經(jīng)協(xié)商同意需要相互對換公共租賃住房的，經(jīng)承租人提出申請，區(qū)住房保障實施機構(gòu)可以辦理相關(guān)住房配租調(diào)整手續(xù)。配租調(diào)整結(jié)果應(yīng)報市住房保障實施機構(gòu)備案。

　　公共租賃住房貨幣補貼對象條件是：具備本市公共租賃住房保障資格，且申請人具有本市常住戶口，申請人家庭人均年可支配收入低于本市公布的城鎮(zhèn)低收入公共租賃住房保障對象收入標準。

　　公共租賃住房物業(yè)管理服務(wù)費用由承租人承擔，承租人不得擅自裝修所承租的公共租賃住房。辦法自2016年1月10日起施行，有效期5年。

　　符合下列情形之一可優(yōu)先予以安排住房配租

　　1.本辦法公布施行前已經(jīng)核準具備本市廉租住房保障對象資格并已輪候登記，且現(xiàn)仍符合本市公共租賃住房保障對象規(guī)定條件的。

　　2.申請人家庭人均年可支配收入低于本市公布的城鎮(zhèn)低收入公共租賃住房保障對象收入標準的。其中屬本市城鎮(zhèn)居民較低生活保障對象家庭、本市城鎮(zhèn)住房救助對象的，應(yīng)當做到應(yīng)保盡保。

　　3.申請人屬孤兒、孤寡老人、本省或市政府引進的人才。

　　4.申請人屬在本市工作的省、部級以上勞模及榮立二等功及以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人的。

　　5.申請人家庭成員中有重大病殘人員、歸僑及僑眷、享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象的。

　　6.申請人家庭現(xiàn)居住房屋經(jīng)鑒定屬應(yīng)當拆除或停止使用危房的。

　　7.其他規(guī)定可優(yōu)先安排住房保障的。

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