1月27日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2015年度廣東省房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》，《報(bào)告》分析指出，2016年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然面臨較為嚴(yán)峻的考驗(yàn)，房地產(chǎn)投資筑底回升對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長意義重大。預(yù)計(jì)仍將從供需兩端發(fā)力，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn);加快戶籍制度改革進(jìn)程，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè);取消過時(shí)的限制性措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。需求端將繼續(xù)放寬公積金、貨幣信貸及財(cái)政等政策，加大對改善型住房需求的支持力度;供應(yīng)端將加大安置房貨幣化分配的力度，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，等等。

    從市場走勢看，當(dāng)下穩(wěn)定住房消費(fèi)、鼓勵(lì)購房需求的政策環(huán)境不會(huì)改變，目前的頭套房頭付比例和按揭利率、二套房的頭付比例均在低位，且仍有進(jìn)一步下降空間，短期內(nèi)住房需求依然會(huì)持續(xù)釋放;中長期而言，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、戶籍制度改革及全面實(shí)施二孩政策等，都將為房地產(chǎn)市場帶來持久的需求動(dòng)力。

    與此同時(shí)，分化與轉(zhuǎn)型仍將持續(xù)。一方面，對于一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去庫存的壓力不大，但大多數(shù)三四線城市及部分二線城市則不容樂觀;另一方面，房企轉(zhuǎn)型深化的趨勢依然會(huì)延續(xù)，“地產(chǎn)+金融”模式將成為行業(yè)未來的大趨勢。當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)涵正發(fā)生深刻的變化，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)趨勢、積極謀變、堅(jiān)定轉(zhuǎn)型。

    各地房地產(chǎn)政策思路出爐

    自從去年發(fā)出“去庫存”的號(hào)召后，政策走向?qū)捤苫呀?jīng)成為大潮流。而僅在2016年個(gè)月，各地方政府已經(jīng)有點(diǎn)出籠鳥一般出臺(tái)各類型的細(xì)化方案。一時(shí)間，遼寧、重慶、福建、湖南等省份都已經(jīng)有新政策出臺(tái)，而有消息稱廣東現(xiàn)時(shí)也擬定上報(bào)的建議，但尚未上報(bào)省政府。

    在已經(jīng)明確表態(tài)的省份當(dāng)中，其去庫存的力度都比較大。遼寧提出，2016年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作將在化解房地產(chǎn)庫存，深入實(shí)施保障性安居工程和棚戶區(qū)改造。而重慶下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》，其中提到促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的多項(xiàng)具體舉措。包括房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)稅率下調(diào)、稅務(wù)免除、給予貸款支持等。

    福建則提出，要制定有針對性的政策，積極消化庫存，抓好保障性安居工程建設(shè)，推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革，完善購租并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。鼓勵(lì)各市、縣根據(jù)實(shí)際制定政策。

    湖南在全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，湖南房地產(chǎn)發(fā)展去庫存壓力很大，有的地方去化周期達(dá)2至3年，必須采取強(qiáng)有力措施。湖南提出，要大力發(fā)展租賃市場、支持農(nóng)民工進(jìn)城落戶、充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)。

    海南提出，2016年將通過深化戶籍制度改革、推進(jìn)棚改貨幣化、實(shí)施公租房貨幣化等措施引導(dǎo)消費(fèi)需求，加大消化商品房庫存。同時(shí)，還將加快推動(dòng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展，逐步降低商品住宅開發(fā)比例，增加經(jīng)營性房地產(chǎn)比重，推動(dòng)房地產(chǎn)向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。

    此外，四川提出支持農(nóng)村居民進(jìn)城購房，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革。大力推進(jìn)棚改和其他拆遷貨幣化安置，實(shí)施公租房保障貨幣化。促進(jìn)住房消費(fèi)，發(fā)展和培育租賃市場，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好市場環(huán)境。

    有媒體消息稱，廣東目前也正擬定上報(bào)住房保障和促進(jìn)住房消費(fèi)的工作建議，政策細(xì)則還不好透露。主要是從保障和市場兩個(gè)角度，“去庫存”肯定是重要的內(nèi)容。

    房企業(yè)績預(yù)期將更分化

    政策的寬松化，對于房企而言應(yīng)該是個(gè)好消息。對于2016年，一些大的房地產(chǎn)企業(yè)也顯得信心十足。一向較為高調(diào)的恒大，在1月27日晚間就發(fā)布公告稱，將集團(tuán)2016年全年的合約銷售目標(biāo)定為2000億元，相比其2015年度1800億元的銷售目標(biāo)增加11.1%。值得一提的是，在此前的2015年11月，恒大地產(chǎn)曾將其當(dāng)年的銷售目標(biāo)從1500億元上調(diào)至1800億元，隨后，其2015年銷售業(yè)績則達(dá)到2013億元，正式跨入房企2000億軍團(tuán)。

    恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事會(huì)主席許家印在公告中表示，自己對2016年度完成目標(biāo)充滿信心，恒大地產(chǎn)將繼續(xù)貫徹快速開發(fā)、快速銷售、快速回籠資金的策略，繼續(xù)保持規(guī)劃化的持續(xù)穩(wěn)健增長。

    開發(fā)商的樂觀情緒卻難掩整個(gè)行業(yè)的變化。事實(shí)上，記者從同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2016年1月25日，滬深兩市共計(jì)50家上市房企公布了2015年年報(bào)業(yè)績預(yù)告，其中15家房企預(yù)告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的6家房企，按照預(yù)告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比下滑企業(yè)達(dá)23家，占比約5成。

    從這一方面可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)整體的日子現(xiàn)時(shí)仍然不太好過。有分析認(rèn)為，自2014年起，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入供求平穩(wěn)的“新常態(tài)”，以往普遍存在的供不應(yīng)求局面變?yōu)楣┣蠡酒胶?，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)供大于求情況。對于許多房企來說，外部大環(huán)境并不算太好過，表現(xiàn)在數(shù)字上就是2015年前三季度20家典型房企平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%，有8家房企完成率達(dá)到70%以上。在2016年，中國的房地產(chǎn)行業(yè)仍然是喜憂難測。

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