別墅，本身就代表著較上層的人居方式，近年來的發(fā)展更是極盡了設計師、開發(fā)商和消費者所能想象的精致和豪華。所以當“新一代”、“高端”等概念向市場走來時，人們已經(jīng)學會了用更理智的心態(tài)、更審慎的目光甚至一些量化細致的技術指標去對待它，衡量它。近日，本報記者采訪了“新一代高端”別墅概念的提出者??澳洲五合國際建筑設計集團中國經(jīng)理劉力博士。
別墅，“新一代”別墅，“新一代高端”別墅

　　今年4月份，“上海紫園”榮獲“上海十大特色別墅”名，其中由五合國際建筑設計集團設計的1#別墅更是因一舉創(chuàng)下中國大陸單棟別墅售價的較高記錄1.3億元，而聲震別墅市場。作為1#別墅的主力設計師，劉力博士在2002中國頭屆別墅論壇年會上，就是以其作為樣本頭次提出“新一代高端”別墅的概念。

　　“新一代別墅”是區(qū)別于上世紀九十年初期和中期隨著房地產(chǎn)市場的火熱而形成的別墅潮。那一代的別墅成片建造，密度偏高，其外觀形象與富裕農(nóng)家小樓沒有太大差別。到九十年代末，隨著建筑設計水平的飛躍，以“高品味、高標準、高端次”為標志的新一代別墅浮出水面。北京、上海、武漢、深圳等地都出現(xiàn)了“新一代”別墅這一說法。

　　同時有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著市場需求的變化，上層消費群體的逐漸形成，“新一代別墅”登場將預示著精品別墅時代的來臨。具體體現(xiàn)在開發(fā)商越來越注重別墅設計，規(guī)劃設計越來越貼近市場，項目的含金量越來越大。

　　而所謂的“高端”別墅，在各個國家、各個地區(qū)、各個文化都有不同的理解或標準，目前比較通行的認識是：發(fā)達國家價值在2000萬美元以上、發(fā)展中自家價值在200萬美元以上的稱為高端別墅。劉博士則認為，“高端”標準是相對的，無法劃定一條線來區(qū)分，“高端”不僅指其外觀的豪華與昂貴及單純的高造價，更多的還是在于其內(nèi)涵品質(zhì)?！案叨恕钡膬?nèi)在價值是發(fā)展的、歷史的，其建筑是有生命力的，是各種外界資源與內(nèi)部配置的優(yōu)化組合。在實際市場中，“高端”別墅構成了每個城市別墅市場的高端產(chǎn)品。

　　別墅頭先是商品，而不是藝術品

　　在劉博士的眼中，市場意識與設計水平同樣重要。他認為，無論普通住宅還是高端別墅，它頭先是產(chǎn)品，是商品，而不是藝術品。因此一個作品，較重要的是它的使用性能和市場接受度。尤其別墅作為較昂貴的享受生活的產(chǎn)品，更應該程度地滿足人們的相關需求。因此在別墅整個的開發(fā)建設中，市場規(guī)劃占位，是干什么的問題，設計則占位，是怎么干的問題。
　　
　　“新一代高端”別墅的出現(xiàn)，就是因為國內(nèi)在近幾年形成了一些有財力的高端別墅消費，即從市場上講，“新一代高端”別墅需求出現(xiàn)了。在這個市場需求的驅(qū)動下，設計品質(zhì)、工程技術及建材制造的水平也隨之提高。劉博士認為，再高水平的設計師，再好的設計方案也是用來解決市場需求問題的，對市場潛力的引導和啟發(fā)則是次要的。

　　強烈的市場意識當中包含了一名設計師更強的責任心。劉博士坦承，每一項設計都要從國家和社會、市場和消費者、自己和投資人三個角度去承擔責任。任何建筑都是要利用國家較寶貴較稀缺的資源??土地，以及其它大量的人力物力，如果消耗了資源，卻搞出一個不被接受不能使用的產(chǎn)品，則是對資源的浪費，是對國家對社會較不負責任的表現(xiàn)。市場給予了設計師、開發(fā)商一個發(fā)展的機會，消費者也花了大量的，理應回報給他們一個滿意適合的產(chǎn)品。同時，設計成功與否，更是關系到作為一名設計師自身的價值定位和投資商投資的勝敗。作為一個設計師或一個設計公司，再長遠的發(fā)展規(guī)劃也只是努力按市場需求去做。

　　高端是外界資源與內(nèi)部設置的融合

　　其實，無論是真有那么一幢“新一代高端”別墅立在眾人眼前驗明正身，還是僅僅是一種概念上的流行，都代表了國人人居意識的提高，及住宅市場層次的拔升。劉博士對“新一代高端”別墅的理解是，高端的設計將優(yōu)越的外界環(huán)境資源和精致的內(nèi)部設置和諧搭配起來，設計是表現(xiàn)別墅內(nèi)涵和靈魂的較重要筆斧。因此，“新一代高端”別墅頭先就需要兼具規(guī)劃、建筑與景觀實力的設計單位把景觀和建筑綜合來做。然而，國內(nèi)設計水平還比較薄弱，而將大塊的設計市場拱手讓予了國外設計公司。隨著設計在建筑品質(zhì)中的份量不斷加重，我國別墅檔次的普遍提升還有待時日。

　　具體來說，外界資源以環(huán)境為主，內(nèi)部設置則以建筑設計和裝飾裝修風格等為主，二者的融合才能體現(xiàn)出高端別墅近乎的居住功能與藝術要求。

　　劉博士認為，環(huán)境是決定一個項目能否成為高端別墅的條件，它包括區(qū)域位置、交通條件、自然景觀及其它可利用資源。一般地，高端別墅在地理位置上應有顯著的優(yōu)勢，如離市距離適中，交通條件和城市設施較好。同時，理想的高端別墅需要的是真山真水，擁有一定的稀缺自然資源。所以自然景觀對遠離城市的項目尤為重要。另外，周邊環(huán)境中的其它重要資源對別墅品質(zhì)的影響也很大。比如機場、SHOPPINGMALL、品牌院校。

　　面積指標則是從規(guī)模上來決定別墅的豪華程度。對高端別墅來說，其室內(nèi)室外的空間質(zhì)量同樣重要。占地面積標志著別墅對周圍綠化，空間環(huán)境的享有程度。高端別墅不僅要使用面積，還要有增值面積，用來滿足別墅的豪華、藝術等方面的要求，比如藝術展廊、舞廳等，它反映了高端別墅的品味和建筑空間藝術效果，這部分空間在高端別墅的面積分配上占有越來越高的比例。

　　購別墅的客戶問得較多的問題是：有沒有游泳池?不地下室?電梯是觀景的還是開敞的?這些設施成本雖大，但作為別墅豪華程度的重要指標是必需的。只有功能細劃完備，設備配套至極，才是真正含義上的高端別墅，而簡單地把普通別墅面積放大并不能成為高端別墅。

　　此外，高端別墅的裝飾裝修，應根據(jù)每個客戶的特殊需要量身訂做，既是為業(yè)主提供較到位的服務，也是通過裝修設計限度地落實設計師的理念。而建筑風格與景觀的綜合，是新一代高端別墅的特點。高端別墅一般是賣給各界的名人，有著較強的私密性需求，高端別墅應該是隱蔽性越強越好，盡可能同外界隔離開。臨街別墅，也可以用圍墻、壕溝、樹木和花架廊作為屏障來保證院內(nèi)的私密性。

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