目前樓市還是存在區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性的問題，因此還是要分情況看待，對于一些熱點城市就不應(yīng)該再“加杠桿”，但對于一些三四線城市而言，還有一定的必要性。

5月9日，“權(quán)威人士”再度發(fā)聲談中國經(jīng)濟。當(dāng)日出版的人民日報頭版轉(zhuǎn)二版刊登了《開局頭季問大勢》的權(quán)威人士談當(dāng)前中國經(jīng)濟文章，并指出我國經(jīng)濟運行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走勢。

這是“權(quán)威人士”自2015年5月以來第三次以此規(guī)格在人民日報上談中國經(jīng)濟。次是2015年5月25日刊登的《五問中國經(jīng)濟》，次是2016年1月4日刊登的《七問供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革》。

這篇名為《開局頭季問大勢》的文章被認為帶有較強的二季度經(jīng)濟判斷和方向指引性質(zhì)。

值得指出的是，此次“權(quán)威人士”頭提房地產(chǎn)存在泡沫風(fēng)險。

“權(quán)威人士”指出，房地產(chǎn)泡沫、過剩產(chǎn)能、不良貸款、地方債務(wù)、股市、匯市、債市、非法集資等風(fēng)險點增多。

另一方面提到，房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，而不應(yīng)通過加杠桿“去庫存”，逐步完善管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

摩根士丹利華鑫證券頭席經(jīng)濟學(xué)家章俊對此解讀稱，此前出臺的一些樓市政策主要是出于短期內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)增長的需求，但是今年一季度開始，經(jīng)濟相對穩(wěn)定，而房地產(chǎn)對經(jīng)濟穩(wěn)增長的作用不言而喻，但需要對房地產(chǎn)市場有個整體的把控，對于一些高風(fēng)險、高杠桿行為應(yīng)加以禁止，使得房價可以緩慢上漲。

章俊指出，隨著一線城市以及部分熱點二線城市樓市的回暖，存在價格偏高的現(xiàn)象，已經(jīng)存在泡沫風(fēng)險，因此通過一些有效的差別化導(dǎo)向以及調(diào)控可以將樓市回歸需求面，解決剛需住房需求。

中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌表示，通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”總體而來是通過鼓勵新市民等進城購房。對于加杠桿去庫存，顧云昌認為這里要理解“加杠桿”的意思，在他看來，降頭付、降利率、增加按揭貸款額度等都可以理解為“加杠桿”，但這是為人民服務(wù)的，值得肯定。而對于一些場外配資等投機炒房的行為則應(yīng)加以禁止。

顧云昌稱，目前樓市還是存在區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性的問題，因此還是要分情況看待，對于一些熱點城市就不應(yīng)該再“加杠桿”，但對于一些三四線城市而言，還有一定的必要性。應(yīng)該讓行政的力量慢慢褪去，更多讓市場來發(fā)揮主導(dǎo)作用，恢復(fù)市場的動力。

文中對于房地產(chǎn)的表態(tài)還指出，恢復(fù)房地產(chǎn)市場正常運行，去掉一些不合時宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，這個教訓(xùn)必須汲取。

對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高端經(jīng)理盧文曦認為，從今后樓市調(diào)控政策來看，層面的政策很可能就此打住，盡量減少行政干預(yù)。但是地方政府會有相應(yīng)措施出臺，比如三、四線還是會有支持性政策，以鼓勵農(nóng)民工進城進行住房消費。但對于住房消費已經(jīng)不再是單一的購賣，而是包括租賃等多層次的需求。對于過熱的地方，比如一線和部分二線城市，還是會采取“高壓”，保持樓市健康發(fā)展。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！