6月3日，據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，連續(xù)兩天，一線城市連出兩家地王。昨天下午，電建聯(lián)合體以82.8億元的總價(jià)拿下深圳龍華區(qū)域上塘地塊，刷新深圳年度總價(jià)地王。前天上午，信達(dá)地產(chǎn)以58億元奪得上海寶山區(qū)的一地塊，溢價(jià)超過303%，刷新今年上海土地市場的溢價(jià)紀(jì)錄。

  統(tǒng)計(jì)顯示：今年前5個(gè)月，全國土地市場總價(jià)超過15億元的105宗高價(jià)地塊，有52宗被國企獲得，合計(jì)成交金額占成交總價(jià)的54%。也就是說，今年的土地市場，有超過50%的“地王”都由國企制造，而其中，部分央企更是表現(xiàn)異常活躍。

  “退房令”之下，央企陽奉陰違？

  由于近期央企頻繁舉牌拿下一批高價(jià)地，央企是否應(yīng)該進(jìn)入房地產(chǎn)市場再度成為討論熱點(diǎn)。事實(shí)上，關(guān)于這個(gè)問題，國資委早在2010年就明確要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅留下16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企，也就是俗話說的有牌照，后來，獲得牌照的央企增加到21家。如今，六年多時(shí)間過去了，這紙“退房令”實(shí)施的情況如何呢？

  記者多方查詢，并沒有查到78家央企具體退出房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)間表，因此，關(guān)于“不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企”是否已經(jīng)完全退出，市場上也有不少爭議。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，退出的78家央企的實(shí)際規(guī)模和能力本來就有限，退不退對市場格局影響也不是很大。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉說，從數(shù)字來看，好像退的很多，但事實(shí)上，剩下來的21家都是之前市場占有率更高的那一部分。所以，從央企退出的比例來說，其實(shí)是挺低的，因?yàn)榇蟮难肫蠛蛧笠廊贿€在市場里面。

  還有觀點(diǎn)認(rèn)為，即使這些央企退出了，還是可以通過其他方式接入房地產(chǎn)行業(yè)。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示：“實(shí)施的情況我認(rèn)為應(yīng)該不如預(yù)期，因?yàn)槟切]有公布的企業(yè)，他們拿地的情況現(xiàn)在不得而知。有的企業(yè)不一定是通過公開市場來拿地的，可能會(huì)通過企業(yè)并購、項(xiàng)目并購、資源整合去拿地?！?/p>

  利益難平衡，央企“眷戀”地產(chǎn)業(yè)

  實(shí)際上，梳理公開資料就可以發(fā)現(xiàn)，六年多時(shí)間里，那些屬于清退行列的央企也并沒有完全退出地產(chǎn)市場。

  2013年中國船舶工業(yè)集團(tuán)公司旗下的上海瑞舟房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，還在實(shí)施“藍(lán)海戰(zhàn)略”；中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)旗下的中核房地產(chǎn)開發(fā)公司，位于天津市繁華地段“地王”旁邊的中國核建閱和平項(xiàng)目，也計(jì)劃2016年內(nèi)開盤。

  就在去年的10月21日，第三巡視組向中國航天科工集團(tuán)公司反饋了巡視意見，特別指出“還有9家三級(jí)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，有的在禁令出臺(tái)后仍在拿地”的問題。要求對所屬單位清理整頓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并于今年9月30日前完成其余企業(yè)退出或轉(zhuǎn)型。楊紅旭指出，房地產(chǎn)行業(yè)牽涉面較廣，多方利益比較難平衡，因此，“退房令”并沒有真正意義上完成。

  楊紅旭：“央企的產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略布局里，房地產(chǎn)一直是營利比較好或者說是對集團(tuán)貢獻(xiàn)度比較高的行業(yè)，因此，從過去的五六年來看，我認(rèn)為，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的政策和命令落實(shí)的不到位，到目前依然有很多央企在直接或間接地參與到房地產(chǎn)開發(fā)?！?/p>

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