150萬(wàn)元的狹窄過(guò)道，一平方米46萬(wàn)元的10余平方米蝸居……近期，緊靠學(xué)校的小區(qū)的極端案例頻繁刺激公眾的神經(jīng)。實(shí)際上，不少所謂“天價(jià)緊靠學(xué)校的小區(qū)”已不能住人，失去了房屋的屬性。但無(wú)論是房屋過(guò)道還是被拆分的格子間，仍有家長(zhǎng)為孩子能進(jìn)名校不惜擲重金。

    房間被拆分得不超過(guò)10平方米

    記者6月22日下午來(lái)到位于北京前門(mén)附近的大耳胡同。在胡同里的青磚墻上、電線桿上，以及房屋過(guò)道中隨處可見(jiàn)求購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的廣告。類似“全款急購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)，小院或胡同也行”的字樣隨處可見(jiàn)。這里就是近期中介掛出的總價(jià)150萬(wàn)元的“天價(jià) 過(guò)道”的所在地。

    按照入學(xué)劃片政策，大耳胡同是北京實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分校的劃片區(qū)域?！靶∑椒勘徊鸱值盟姆治辶?。不管是過(guò)道還是小房間，較多也就10平方米，單價(jià)早就超過(guò)每平方米10萬(wàn)元?！贝蠖锏囊晃痪用裾f(shuō)，那些被拆分的“小格子”根本稱不上是房屋，但卻是一些家長(zhǎng)夢(mèng)寐以求的入學(xué)資格。

    記者以購(gòu)房者的名義與一家中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系。一位專門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分校緊靠學(xué)校的小區(qū)的經(jīng)紀(jì)人，對(duì)剛剛曝出的“天價(jià)過(guò)道”笑而不語(yǔ)，他表示要給記者推薦一個(gè)“能住人”的緊靠學(xué)校的小區(qū)?！坝幸惶孜挥谇伴T(mén)西大街的50平方米的房子，總價(jià)在500萬(wàn)元左右?！边@位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“別看這是一套70年代建造的老房子，但上完實(shí)驗(yàn)一小還能直升北師大附中?！?/p>

    天價(jià)緊靠學(xué)校的小區(qū)“高燒”不退甚至持續(xù)“升溫”。在北京西城，可以直升北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)的宏廟小學(xué)，其所屬 ——金融街 的不少房源，單價(jià)都已逼近每平方米15萬(wàn)元，而去年底僅為11萬(wàn)元左右。

    不獨(dú)北京，記者在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)成交的緊靠學(xué)校的小區(qū)，價(jià)格依然相當(dāng)堅(jiān)挺，多以中小戶型為主。例如，對(duì)口上海市名校上海師范附屬小學(xué)的三和花園、四和花園，其成交價(jià)均超過(guò)每平方米11萬(wàn)元。

    雖然“滬九條”嚴(yán)厲限購(gòu)政策對(duì)上海樓市有一定影響，但緊靠學(xué)校的小區(qū)業(yè)主們對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)依然信心滿滿。對(duì)口上海市匯師小學(xué)的徐匯區(qū)東方曼哈頓小區(qū)，掛牌價(jià)達(dá)到每平方米10萬(wàn)元。一些建造于上世紀(jì)90年代初的老公房也超過(guò)每平方米9萬(wàn)元。

    劃片政策讓家長(zhǎng)“押寶心態(tài)”加劇

    今年初，教育部下發(fā)《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》要求，在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，要根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。

    記者在北京、上海等一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多校劃片政策尚未施行。位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人張先生說(shuō)，多校劃片，就是讓一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué)、初中，讓購(gòu)了緊靠學(xué)校的小區(qū)的家庭也不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校。但目前，一些名校的入學(xué)政策還是一個(gè)學(xué)校對(duì)應(yīng)一個(gè)片區(qū)。

    今年剛剛通過(guò)購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)給孩子成功報(bào)名北京宏廟小學(xué)的一位家長(zhǎng)慶幸地說(shuō)：“緊靠學(xué)校的小區(qū)總算是沒(méi)有白購(gòu)，這個(gè)寶還是押對(duì)了?！庇浾唠S機(jī)采訪的幾位緊靠學(xué)校的小區(qū)的求購(gòu)者表示，對(duì)于絕大部分普通家庭而言，想上“牛?！敝挥匈?gòu)房一條出路。

    在種種教育新政之下，學(xué)生家長(zhǎng)的彷徨和焦慮沒(méi)有減少，反而有所升級(jí)。

    一方面，未來(lái)要實(shí)施新的劃片政策，令變數(shù)增加，加劇了家長(zhǎng)的“押寶心態(tài)”。有中介說(shuō)，原來(lái)緊靠學(xué)校的小區(qū)的范圍很確定，以后政策實(shí)施了，就是購(gòu)了房也不一定能上成名校。記者在北京幾個(gè)知名的緊靠學(xué)校的小區(qū)胡同中走訪發(fā)現(xiàn)，“房子到底購(gòu)不購(gòu)?購(gòu)了到底能不能上?”成為很多家長(zhǎng)心里揮之不去的疑問(wèn)。

    另一方面，“牛校”合并普通學(xué)校，理論上擴(kuò)大了優(yōu)質(zhì) ，帶動(dòng)了更大范圍的房?jī)r(jià)上漲。雖然多校劃片政策尚未施行，但北京、上海的不少學(xué)校合并組成教育聯(lián)盟，“牛初中”對(duì)應(yīng)普通小學(xué)以優(yōu)帶劣等措施正在有序開(kāi)展。這些舉措間接讓房?jī)r(jià)上漲區(qū)域擴(kuò)大。

    記者在一家關(guān)注北京小學(xué)劃片信息的網(wǎng)站上看到，由于一些知名小學(xué)對(duì)應(yīng)片區(qū)的改變，迅速帶動(dòng)了新納入劃片地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格上漲。以月壇附近的名校育民小學(xué)為例，育民小學(xué)將青龍橋小學(xué)合并后，對(duì)應(yīng)片區(qū)擴(kuò)大，多個(gè)原本不屬于片區(qū)內(nèi)的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格都有所上漲。

    縮小教育差距有望減少天價(jià)緊靠學(xué)校的小區(qū)

    記者在朝陽(yáng)區(qū)一家中介門(mén)店遇到了正在咨詢的劉先生?！昂⒆舆€不到上學(xué)的年齡，我購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)是長(zhǎng)期投資。以后孩子上學(xué)之后，還可以把緊靠學(xué)校的小區(qū)賣掉大賺一筆?！?/p>

    上海市教委副主任賈煒認(rèn)為，緊靠學(xué)校的小區(qū)已經(jīng)不單純是房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題?！啊靸r(jià)過(guò)道’的背后，是優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺和嚴(yán)重不平衡?！敝袊?guó)社科院研究員汪利娜分析。

    賈煒說(shuō)：“辦好每一所學(xué)校，縮小學(xué)校間內(nèi)涵發(fā)展差距，是緩解擇校熱、減少‘天價(jià)緊靠學(xué)校的小區(qū)’的有效途徑?！?/p>

    汪利娜認(rèn)為，抑制“天價(jià)過(guò)道”現(xiàn)象，在短期內(nèi)可以適當(dāng)調(diào)配現(xiàn)有的師資力量，實(shí)行輪動(dòng)機(jī)制，讓名校與普通校師資資源定期進(jìn)行交流，縮小現(xiàn)有各小學(xué)之間教育資源差距。此外，在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，推動(dòng)發(fā)展遠(yuǎn)程教育也能在一定程度上起到類似作用。

    華東師范大學(xué)教育科學(xué)學(xué)院教授金忠明說(shuō)：“政府要直面這個(gè)問(wèn)題，要通過(guò)課程共建、管理輸出等方式，提高更多學(xué)校的辦學(xué)水平，讓更多孩子享受優(yōu)質(zhì)資源。”

    金忠明等專家建議，除了加大財(cái)政投入，國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)也應(yīng)提早謀劃，建設(shè)足夠的教育配套設(shè)施。政府需建立多部門(mén)協(xié)同的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)劃入住人數(shù)、人口生育峰值預(yù)測(cè)等方法，進(jìn)行教育資源長(zhǎng)遠(yuǎn)、合理規(guī)劃，打造更多“家門(mén)口的好學(xué)校”。

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