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新政只是榜首步 還需減輕取證負(fù)擔(dān)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:海南在線  閱讀 509 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    在繼承老人房產(chǎn)時(shí),很多市民都對(duì)“繼承權(quán)公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞,認(rèn)為其花費(fèi)不菲且程序繁瑣。而較近,一條“繼承、遺房產(chǎn)已無(wú)須辦理公證”的消息廣泛流傳,引得許多需要辦理房產(chǎn)繼承的家庭紛紛叫好。

    近日,實(shí)施了20余年的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》廢止,這表明房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無(wú)強(qiáng)制公證的要求。但齊魯晚報(bào)記者在多方了解后得知,現(xiàn)階段在房產(chǎn)繼承方面,房屋公證或許依然是一個(gè)性價(jià)比較高的選擇。

    繞開(kāi)繼承權(quán)公證

    一套房子能省上萬(wàn)

    濟(jì)南市民王先生有兄弟三人,父母共有一套房產(chǎn)。不久前母親去世,兄弟幾個(gè)商量了一下,決定放棄繼承,把母親所屬的一半房產(chǎn)全部交由父親繼承。這樣整套房產(chǎn)就都在父親名下,將來(lái)再由父親分配。

    根據(jù)司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定:繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    而要取得繼承權(quán)公證書(shū),王先生等人必須先去公證處辦理公證。在提供了相關(guān)材料后,他們繳納了6000元費(fèi)用,領(lǐng)取了繼承公證書(shū)。拿著這份公證書(shū),才能在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)順利辦理轉(zhuǎn)移登記?!稗D(zhuǎn)移登記要先辦理公證,我們覺(jué)得有些麻煩,尤其花了好幾千塊錢,覺(jué)得心疼”,王先生說(shuō)。

    但就在他們辦完手續(xù)不久,上述聯(lián)合通知被廢止的消息傳來(lái)。“那我們當(dāng)時(shí)等一等,是不是就不用去公證了?”想起來(lái)王先生有些后悔。對(duì)此,多名業(yè)內(nèi)人士表示,這并不能簡(jiǎn)單地理解為此類公證取消了,只是今后繼承房屋時(shí),不再?gòu)?qiáng)制進(jìn)行繼承權(quán)公證了。

    之前,繼承權(quán)公證至少要產(chǎn)生兩筆額外費(fèi)用,即公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)。而公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:20萬(wàn)以下的房屋按房?jī)r(jià)2%收取,20萬(wàn)-50萬(wàn)的部分按1.5%收取,50萬(wàn)-100萬(wàn)的部分按1%收取,100萬(wàn)元以上部分按0.5%收取;較低收費(fèi)200元。也就是說(shuō),一套100萬(wàn)的房子,僅公證費(fèi)就要超過(guò)1萬(wàn)元。

    “如此一來(lái),當(dāng)事人將有更多選擇權(quán)?!蔽沂∫幻麖氖鹿C業(yè)務(wù)多年的 公證員解釋,今后當(dāng)事人可以選擇公證,也可以在全部繼承人之間協(xié)商一致的情況下,自行到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記,即“協(xié)商繼承”,有糾紛的話還可以選擇訴訟。當(dāng)然,也可以拿著遺囑去進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

    想直接繼承房產(chǎn)

    操作起來(lái)難度很大

    “既然可以選擇自行去辦理,那我們肯定更愿意省去公證的程序,直接去辦理‘協(xié)商繼承’”,王先生說(shuō),這樣不僅可以節(jié)省不菲的公證費(fèi),看起來(lái)也容易些。但多位業(yè)內(nèi)人士分析,目前來(lái)看,協(xié)商繼承的確是比較理想的選擇,但實(shí)際操作起來(lái)比較困難。

    “老百姓的確多了一個(gè)選擇,但是自行來(lái)辦理的話,需要提供相關(guān)證明的要求非常高”,我省一位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的 人士說(shuō),難點(diǎn)在于要不遺漏繼承人。“比如要明確你是先進(jìn)繼承人的資料要很詳細(xì),張三的父母去世了,有一套房子要繼承。但老人的繼承人包括他們的父母、子女,還有可能包括養(yǎng)父母、養(yǎng)子女。張三就要證明自己是先進(jìn)繼承人,或者其他繼承人放棄了繼承”。

    這位人士表示,這其中的難點(diǎn)在于順序繼承人到底有幾個(gè)。我國(guó)法律規(guī)定,養(yǎng)子女、非婚生子女同婚生子女具有同樣的繼承權(quán)利。這就要求當(dāng)事者弄清楚,父母有沒(méi)有養(yǎng)父母?有沒(méi)有養(yǎng)子女?父母是否是二婚?有沒(méi)有非婚生子女……需要判斷的東西很多。

    對(duì)于個(gè)體來(lái)說(shuō),要提交這些證明顯然非常麻煩。更關(guān)鍵的是,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不具有調(diào)查核實(shí)的能力,這就要求群眾承擔(dān)起自己搜集材料的責(zé)任。“不僅難度大,有些部門不一定配合?!鄙鲜龉C員說(shuō)。

    “也就是說(shuō),不論是選擇公證繼承還是協(xié)商繼承,都要進(jìn)行大量的社會(huì)調(diào)查,確認(rèn)的步驟是不能省略的”,多位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。因此有專家認(rèn)為,在這種情況下,公證依然是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)椤肮C處可以進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)等工作”。

    核心提示:在繼承老人房產(chǎn)時(shí),很多市民都對(duì)“繼承權(quán)公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞,認(rèn)為其花費(fèi)不菲且程序繁瑣。而較近,一條“繼承、遺房產(chǎn)已無(wú)須辦理公證”的消息廣泛流傳,引得許多需要辦理房產(chǎn)繼承的家庭紛紛叫好。

    新政只是步

    還需減輕取證負(fù)擔(dān)

    如果老人生前留下了遺囑,老人去世后,子女拿著遺囑直接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記可以嗎?

    對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)人士也表示,因?yàn)檫z囑可以書(shū)寫多份,不同形式遺囑的效力也有所不同,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同樣要對(duì)遺囑效力進(jìn)行確認(rèn),遺囑是否是老人自己寫的?是不是自己的意思表示?是老人留下的較后一份遺囑嗎?對(duì)于這些,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同樣沒(méi)有能力審核。

    “我們正在與公證處聯(lián)系,希望對(duì)方提供查詢,或者能夠證明是否是較終的遺囑公證,再或者是讓繼承權(quán)的當(dāng)事人都到場(chǎng),問(wèn)詢是否有其他遺囑公證。”上述辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的 人士說(shuō),但較終問(wèn)題可能又繞了回來(lái),“讓繼承人都到場(chǎng),但這些繼承人是不是全部繼承人?”

    有分析稱,即使當(dāng)事者拿著遺囑去進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,還是得“自助”進(jìn)行繁瑣的取證。而類似于“證明死去的父親沒(méi)有私生子”、“證明死去的母親沒(méi)有養(yǎng)女”這樣的奇葩證明也有可能頻繁出現(xiàn)。到頭來(lái),他們或許發(fā)現(xiàn)花錢公證還是較省心的方法。

    因此,多位受訪者認(rèn)為,目前通知的廢止是步,接下來(lái)還有大量工作要做?!靶枰渌块T配合,還要完善誠(chéng)信體制,建立社會(huì)聯(lián)動(dòng)?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士建議,探索新的方式,例如推廣社會(huì)化服務(wù)調(diào)查的方式,或者賦予某些機(jī)構(gòu)社會(huì)調(diào)查的權(quán)力等,“不能為了解決老問(wèn)題帶來(lái)新問(wèn)題”,但預(yù)計(jì)這將是一項(xiàng)長(zhǎng)期的過(guò)程。


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