次新房是什么？新房和次新房比較哪個(gè)好？下面我們來看看次新房和新房之間有什么差別。

什么是次新房？

次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房相對(duì)于新建商品房，物業(yè)管理更加合理，周邊配套更加完善，受到剛需一族的青睞。

次新房的特點(diǎn)？

1、次新房相對(duì)于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。

2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。

3、次新房相對(duì)于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。

次新房與新房的區(qū)別？

1、 相對(duì)于新房來說，次新房交易風(fēng)險(xiǎn)較大。

新房交易對(duì)象為開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。次新房交易對(duì)象為個(gè)人，個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大。

近年，房地產(chǎn)市場(chǎng)較從前更規(guī)范了，盡管購(gòu)房者相對(duì)開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢(shì)地位，但無論購(gòu)期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國(guó)有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營(yíng)企業(yè)，一般來說，購(gòu)房者將頭付或全額資金付給開發(fā)商，相對(duì)還是安全的。

畢竟交易的一方是個(gè)人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，如發(fā)生意外，個(gè)人還是能夠得到政府或法律的幫助。

次新房交易，購(gòu)賣雙方均系個(gè)人，各自的誠(chéng)信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。

即便如此，個(gè)人之間購(gòu)賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個(gè)人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個(gè)人間的這些官司要么是賣方收了錢，房?jī)r(jià)又上漲了，不愿再賣，或是購(gòu)方付了定金，房?jī)r(jià)跌了不愿再交易下去。

購(gòu)家貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果賣家卷走了購(gòu)家的錢。從這個(gè)角度看，購(gòu)次新房的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此！

2、 新房選房余地較大，可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。

每每開發(fā)商預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對(duì)購(gòu)房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價(jià)”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價(jià)錢一分貨”的感受。

次新房，只能在部分出售房源里挑選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，購(gòu)家?guī)缀鯖]有挑選余地。

3、次新房一目了然，期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

次新房，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局及各種設(shè)施都看得見，房屋建筑面積是實(shí)實(shí)在在的，沒有期房面積不準(zhǔn)確的糾紛，物業(yè)等各種硬件可以考察；另外二手房周邊的配套設(shè)施、地理環(huán)境、交通等都已成型，購(gòu)主購(gòu)得放心；而期房周邊的環(huán)境與配套還在規(guī)劃中，現(xiàn)實(shí)與規(guī)劃總是有差距的。

4、次新房產(chǎn)權(quán)變更過戶要及時(shí)。

次新房，作為上市購(gòu)賣的二手房中的一類，房主都已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，只等購(gòu)主選好了房子，簽訂房屋購(gòu)賣合同后，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶手續(xù)。

總之，無論購(gòu)新房、次新房還是二手房，還需視個(gè)人情況而定。一定要根據(jù)自身需求和購(gòu)房力作出正確的決策。

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