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專家:樓市“減壓”新政頻出 建議手段不宜過(guò)多
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:房天下 閱讀 566 次
日前,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示,2016年1-5月,全國(guó)商品房銷售面積為47954萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)33.2%。與此同時(shí),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2016年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況則顯示,至5月末,商品房待售面積已高達(dá)7.2億平方米。因此有聲音認(rèn)為,從數(shù)據(jù)分析,庫(kù)存雖得到緩解,但壓力依然很大。
國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)仍是去庫(kù)存,下半年,針對(duì)市場(chǎng)分化的情況,應(yīng)更加注重分類施策、因城施策,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
庫(kù)存壓力倒逼各地繼續(xù)出臺(tái)“減壓”新政。7月初,浙江省人民政府辦公廳發(fā)布《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革行動(dòng)方案》,對(duì)于在售商品住宅庫(kù)存消化周期超過(guò)20個(gè)月的,或者在售、在建待售及已出讓待建商品住宅消化周期超過(guò)30個(gè)月的市、縣(市、區(qū)),暫停商品住宅用地供應(yīng)。此外,方案明確,浙江將全面取消縣(市)購(gòu)房落戶條件限制,放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購(gòu)房落戶關(guān)于建筑面積、資金額度的要求。
出臺(tái)新政的還有廣西壯族自治區(qū),根據(jù)該區(qū)國(guó)土資源廳日前出臺(tái)規(guī)定:庫(kù)存壓力過(guò)大的城鎮(zhèn)將減少或停止商住供地,供應(yīng)明顯偏多或在建項(xiàng)目用地規(guī)模過(guò)大的市、縣,通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件,引導(dǎo)未開發(fā)商住房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用,用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。而在年初,廣西就已出臺(tái)去庫(kù)存政策明確支持農(nóng)民工等新市民購(gòu)購(gòu)頭套新建普通商品住房,每套享有1萬(wàn)元補(bǔ)助。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示:近期各地樓市新政頻出,除了浙江,還有包括海南,山西,寧夏,青海,甘肅以及陜西等省市相繼出臺(tái)了新一輪的去庫(kù)存新政,浙江等省份新政的出臺(tái),在一定程度上意味著新一輪樓市去庫(kù)存新政的開始,預(yù)計(jì)接下來(lái)各地還會(huì)有其他針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存的政策陸續(xù)出臺(tái)。
“對(duì)一線和部分二線城市來(lái)說(shuō),需要關(guān)注庫(kù)存下降情況,防止房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲,加大住房供應(yīng)的同時(shí),合理引導(dǎo)住房消費(fèi)?!彼吻遢x表示,在他看來(lái),此輪去庫(kù)存的是廣大三、四線城市以及部分冷清的二線城市,各省面臨的問(wèn)題較為多樣,因此各省的政策特點(diǎn)必然不同。
不過(guò)他也指出,未來(lái)的樓市去庫(kù)存不宜用過(guò)多的刺激手段和“促銷”方式,在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的背景下,管理部門和房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該且行且謹(jǐn)慎,以免形成惡性循環(huán)。
“猛藥常有副作用?!睂<腋嬖V《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者,他認(rèn)為,調(diào)控政策已出現(xiàn)了明顯的分化,在一些城市鼓勵(lì)的同時(shí),一些房?jī)r(jià)上漲較快的城市則出臺(tái)了制約性的政策措施,未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)升級(jí)到“一城一策”。
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