影響價格較為直接的因素是供求關(guān)系,在一、二線城市人口凈流入,需求旺盛的情況下,土地供應(yīng)相對不足助漲了地價。

管熱點城市房價上漲,但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大,有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”核心功能。

今年二季度以來,幾乎每隔幾天,一個新“地王”誕生的消息就會出現(xiàn)在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,今年可能是歷史上“地王”數(shù)量較多的一年。

嚴(yán)躍進表示,過去土地出讓溢價率超過100%就很少,但目前低于100%很少,很多都超過了200%的水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至6月28日,50個大城市合計土地出讓金已經(jīng)達到了9655.9億元,比去年同期大幅飆升了38.5%。

影響價格較為直接的因素是供求關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士表示,在一、二線城市人口凈流入,需求旺盛的情況下,土地供應(yīng)相對不足助漲了地價。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出,上海市建設(shè)用地已到“天花板”,建設(shè)用地將實行減量化。5年內(nèi),上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料也顯示,2020年杭州市城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里,但到2014年底,城區(qū)建設(shè)用地面積已經(jīng)達到385平方公里,人均建設(shè)用地面積85平方米,剩余空間非常有限。

同時,因今年以來熱點城市的樓市銷售火爆,南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市,庫存消化周期都只有幾個月,不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求補倉機會,客觀上造成了一、二線城市土地市場競爭激烈。

數(shù)據(jù)顯示,2016年前5月,全國土地市場中總價超過15億元的105宗高價地塊中,有52宗被國企獲得,合計成交金額達1785.8億元,占比為54%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,一、二線城市房價和地價持續(xù)上漲也有流動性比較充足方面的原因。今年一季度,我國銀行信貸和社會融資寬松程度未有,新增貸款規(guī)模4.61萬億元,社會融資規(guī)?？傤~6.5萬億元,均超過或接近歷史較高水平。2013年8月開始,A股融資對開發(fā)商“開閘”,很多房企完成上市或多輪融資。除此以外,企業(yè)還可以發(fā)債融資,如中海地產(chǎn)發(fā)行的70億元公司債,利率低至3.4%。同時,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又較為稀缺,一、二線城市的土地自然備受關(guān)注。

未來全國房地產(chǎn)市場將更趨分化,盡管熱點城市房價上漲,個別區(qū)域甚至供不應(yīng)求,但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”的核心功能,注意因城施策、因地制宜,房地產(chǎn)增速較快的城市,要注意防過熱,而庫存壓力較大的城市要積極去庫存。

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