影響價(jià)格較為直接的因素是供求關(guān)系,在一、二線城市人口凈流入,需求旺盛的情況下,土地供應(yīng)相對(duì)不足助漲了地價(jià)。

管熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲,但大量三、四線城市去庫(kù)存壓力依然較大,有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”核心功能。

今年二季度以來,幾乎每隔幾天,一個(gè)新“地王”誕生的消息就會(huì)出現(xiàn)在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),今年可能是歷史上“地王”數(shù)量較多的一年。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,過去土地出讓溢價(jià)率超過100%就很少,但目前低于100%很少,很多都超過了200%的水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至6月28日,50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元,比去年同期大幅飆升了38.5%。

影響價(jià)格較為直接的因素是供求關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士表示,在一、二線城市人口凈流入,需求旺盛的情況下,土地供應(yīng)相對(duì)不足助漲了地價(jià)。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出,上海市建設(shè)用地已到“天花板”,建設(shè)用地將實(shí)行減量化。5年內(nèi),上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。杭州市國(guó)土資源局提供的一份資料也顯示,2020年杭州市城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里,但到2014年底,城區(qū)建設(shè)用地面積已經(jīng)達(dá)到385平方公里,人均建設(shè)用地面積85平方米,剩余空間非常有限。

同時(shí),因今年以來熱點(diǎn)城市的樓市銷售火爆,南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市,庫(kù)存消化周期都只有幾個(gè)月,不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì),客觀上造成了一、二線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

數(shù)據(jù)顯示,2016年前5月,全國(guó)土地市場(chǎng)中總價(jià)超過15億元的105宗高價(jià)地塊中,有52宗被國(guó)企獲得,合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元,占比為54%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,一、二線城市房?jī)r(jià)和地價(jià)持續(xù)上漲也有流動(dòng)性比較充足方面的原因。今年一季度,我國(guó)銀行信貸和社會(huì)融資寬松程度未有,新增貸款規(guī)模4.61萬(wàn)億元,社會(huì)融資規(guī)?？傤~6.5萬(wàn)億元,均超過或接近歷史較高水平。2013年8月開始,A股融資對(duì)開發(fā)商“開閘”,很多房企完成上市或多輪融資。除此以外,企業(yè)還可以發(fā)債融資,如中海地產(chǎn)發(fā)行的70億元公司債,利率低至3.4%。同時(shí),優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又較為稀缺,一、二線城市的土地自然備受關(guān)注。

未來全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨分化,盡管熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲,個(gè)別區(qū)域甚至供不應(yīng)求,但大量三、四線城市去庫(kù)存壓力依然較大。有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”的核心功能,注意因城施策、因地制宜,房地產(chǎn)增速較快的城市,要注意防過熱,而庫(kù)存壓力較大的城市要積極去庫(kù)存。

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