您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市調(diào)控趨緊預(yù)期升溫 差別化調(diào)控如何深化
樓市調(diào)控趨緊預(yù)期升溫 差別化調(diào)控如何深化
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南在線 閱讀 529 次
近來,樓市調(diào)控趨緊預(yù)期升溫。這既是業(yè)內(nèi)對(duì)決策層抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫可能指向房地產(chǎn)市場(chǎng)的解讀,也是對(duì)地王頻現(xiàn)、部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的現(xiàn)實(shí)擔(dān)憂。樓市去庫存正遭遇地王泡沫、“虹吸效應(yīng)”等因素干擾,差別化調(diào)控如何深化,考驗(yàn)著頂層設(shè)計(jì)的智慧與基層落實(shí)的“誠(chéng)意”。
地王頻現(xiàn)成為2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。即使在部分熱點(diǎn)城市今年3月以來采取多種措施抑制土地市場(chǎng)過熱、房?jī)r(jià)上漲過快,開發(fā)商拿地?zé)崆橐廊桓邼q。一是數(shù)量驚人,機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),上半年全國(guó)50個(gè)主要城市出現(xiàn)了200多宗“地王”,這些城市土地出讓金總額頭次突破一萬億元。二是相對(duì)集中。這些地王主要集中在一線城市和部分二線城市。三是“面粉貴于面包”。不少地王的樓面價(jià)已超過在售樓盤價(jià)格,以至于不少開發(fā)商驚呼土地市場(chǎng)泡沫化嚴(yán)重。
地王泡沫對(duì)樓市去庫存有害無益。一方面,開發(fā)商大多通過“加杠桿”方式拿地,財(cái)務(wù)成本較大,一旦樓市風(fēng)向變化,將有資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)重者可能影響金融體系安全。另一方面,地價(jià)上漲迫使開發(fā)商主打售價(jià)更高的豪宅產(chǎn)品,在影響普通住宅供給結(jié)構(gòu)的同時(shí),還帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)“被豪宅化”,加速推動(dòng)地價(jià)與房?jī)r(jià)上漲螺旋,催生房?jī)r(jià)泡沫。此外,地王集中于一二線城市使得樓市“虹吸效應(yīng)”進(jìn)一步發(fā)酵,加劇了樓市區(qū)域分化格局,三四線城市庫存難以有效下降。
目前,去庫存仍是樓市主要任務(wù),不能忽視地王泡沫的負(fù)面干擾,需要進(jìn)一步深化因城施策的差別調(diào)控。本輪樓市上漲既有“資產(chǎn)荒”格局下房地產(chǎn)投資價(jià)值驅(qū)使因素,更是貨幣信貸較寬松的“水漲船高”使然,居民在住房信貸領(lǐng)域“加杠桿”跡象明顯。去庫存不能簡(jiǎn)單依賴加杠桿,這需要差別化調(diào)控的細(xì)化。居民部門的信貸收緊可能會(huì)從限購城市進(jìn)一步擴(kuò)展到熱點(diǎn)二線城市。此外,對(duì)開發(fā)商的資金運(yùn)用也可能加以規(guī)范、限制,這從上市房企再融資資金不可用于拍地的傳聞可見一斑。
去庫存主基調(diào)下的差別化調(diào)控,不能忽視稅制改革、收入增長(zhǎng)、人的城鎮(zhèn)化等頂層設(shè)計(jì)優(yōu)化。房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是居民收入增長(zhǎng),居民增收一方面受益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提升,一方面受益于稅制結(jié)構(gòu)優(yōu)化。當(dāng)前,綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案仍未出臺(tái)。同時(shí),在總結(jié)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,如何進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)改革也有待頂層方案出爐。
此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性特征明顯的市場(chǎng),差別化調(diào)控的責(zé)任主體是地方政府。地王無疑可大幅增加當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖杖?,推高地價(jià)也是地方政府或明或暗的“政績(jī)”沖動(dòng),如果各地落實(shí)政策不力,則將使差別化調(diào)控效果大打折扣。在加強(qiáng)相應(yīng)督查、追責(zé)的同時(shí),更要將差別化調(diào)控放在人的城鎮(zhèn)化這一大主題之下,改變以行政級(jí)別配置資源的城市、城鎮(zhèn)發(fā)展模式,更側(cè)重市場(chǎng)手段引導(dǎo)資源自由流通,使人口、資金更多地流向社會(huì)保障、醫(yī)療、養(yǎng)老、教育等軟資源更發(fā)達(dá)地區(qū),避免三四線城市再走房地產(chǎn)投資刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的老路。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市去庫存亟待差別化調(diào)控深化
- 樓市去庫存亟待差別化調(diào)控深化
- 樓市調(diào)控 地王泡沫對(duì)樓市去庫存有害無益
- 未來調(diào)控趨緊手段或趨多元 保障房建設(shè)供應(yīng)仍為樓市“重頭戲”
- 市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期加強(qiáng) 一線樓市或提前謝幕
- 樓市調(diào)控開弓沒有回頭箭 政策信號(hào)再趨緊
- 業(yè)內(nèi):蛇年試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)大的預(yù)期再次升溫
- 70城房?jī)r(jià)整體上漲加快!買房要趁“金九銀十”出手?
- 從盼著降價(jià)到擔(dān)心上漲:中國(guó)二三線樓市持續(xù)升溫
- 時(shí)評(píng):警惕地方微調(diào)升溫樓市預(yù)期
- 我國(guó)一線調(diào)控趨緊二線去庫存現(xiàn)生機(jī)
- 海南、雄安新區(qū)和大灣區(qū):樓市監(jiān)管做在政策發(fā)布前