綠地控股整體上市后完整財年過半，憑借戰(zhàn)略上的主動謀變、轉(zhuǎn)型升級，其房地產(chǎn)主業(yè)加“大基建、大金融、大消費”的業(yè)務(wù)組合進一步釋放效能，呈現(xiàn)逐季提升的向好發(fā)展態(tài)勢。7月18日，綠地控股（600606.SH）發(fā)布2016年半年度業(yè)績快報。今年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1081.5億元，較上年同期增長25.57%，營業(yè)利潤64.1億元，較上年同期增長22%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率8.35%，同比保持升勢。房地產(chǎn)主業(yè)實現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，同比增長34%；基建產(chǎn)業(yè)新增項目數(shù)、工程總金額大增，境內(nèi)外區(qū)域布局進一步拓展；各項指標(biāo)均順利實現(xiàn)上半年預(yù)算目標(biāo)。

發(fā)力一線及核心二線城市升級商辦運營“軟實力”

綜觀上半年，綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展清晰呈現(xiàn)為兩大主線：區(qū)域布局——繼續(xù)發(fā)力一線及核心二線城市，商業(yè)模式——商辦運營平臺升級擴容。

綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在“銷售”和“土儲”兩端均進一步聚焦核心城市。張玉良認(rèn)為，“將資源集中于一二線及省會城市，目前及下階段仍將是綠地的布局方向。新人口、新需求、新產(chǎn)業(yè)為區(qū)域城市輸源源不斷的新需求，仍將形成*強有力的支撐”。從新增土儲數(shù)據(jù)清晰可見這一趨勢：1-6月，公司新增房地產(chǎn)項目儲備26個，權(quán)益土地面積約185.12萬平方米；權(quán)益計容建筑面積約486.08萬平方米。在國內(nèi)項目中，優(yōu)質(zhì)的戰(zhàn)略性項目占據(jù)很大比重，一二線城市項目占比78%，住宅項目占比55%。

具體來看，綠地主動把握市場機遇，在多個區(qū)域市場業(yè)績搶眼。以京滬穗等一線城市為例：上海地區(qū)，綠地上半年實現(xiàn)銷售面積51.67萬平方米，銷售金額 170.59億元，奪得區(qū)域總銷面積之冠。京津冀地區(qū)，今年上半年不僅發(fā)布三大區(qū)域市場的五大新品，更進一步擴大土儲，上半年獲取4宗土地，計容建筑面積64萬平方米,新增貨值約209億元，并簽約北京市核心地段舊改項目，張玉良明確表示將繼續(xù)加大對北京及北京城市群的投入。至此綠地在京津冀地區(qū)已累計建設(shè)項目29個，總開發(fā)面積逾700萬平方米，2015年全年營收超過200億元。廣東地區(qū)，銷售業(yè)績同比大幅增長，上半年聯(lián)合低價摘得廣州市花都區(qū)495畝空港項目，為后續(xù)發(fā)展夯實基礎(chǔ)。而下半年廣東仍將是綠地市場拓展重鎮(zhèn)，并明確了年銷售目標(biāo)300億的中期戰(zhàn)略規(guī)劃。此外，在其他區(qū)域城市，綠地亦各有斬獲，南昌地區(qū)，綠地上半年銷售額占總體市場的16%，連續(xù)八年保持南昌同行；濟南地區(qū)，摘得商務(wù)區(qū)19宗共552畝土地，目標(biāo)打造環(huán)渤海經(jīng)濟圈性大型商務(wù)區(qū)；中原地區(qū)，新摘牌土地445畝，新簽約項目7個，全年銷售目標(biāo)200億元……

在把握住宅市場火爆行情的同時，綠地對一二線城市商辦市場前景依然看好，“在核心城市，基于城市功能完善和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，商辦市場空間依然巨大。綠地將通過資源集成和平臺搭建，繼續(xù)以‘轉(zhuǎn)型城市運營服務(wù)商’為目標(biāo)，進一步確立商辦運營領(lǐng)域優(yōu)勢。”張玉良認(rèn)為，提升商辦運營“軟實力”意在長遠(yuǎn)，一是推動自持物業(yè)增值、帶動租售，依靠內(nèi)生型價值增值來實現(xiàn)增長和盈利，二是通過優(yōu)質(zhì)運營促成資產(chǎn)證券化。

對此，綠地大舉推行的“平臺+服務(wù)”的模式已凸顯成效。綠地提出“打造產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、客服、智慧辦公四大平臺”的概念，以自有商辦項目為載體，整合企業(yè)、服務(wù)商、物業(yè)、商業(yè)終端等社會資源，和政府相關(guān)服務(wù)功能模塊，打造針對商務(wù)社區(qū)的共享經(jīng)濟平臺。其中，“企業(yè)服務(wù)平臺”已布局全國26個一二線城市，企業(yè)用戶達(dá)30余萬，“創(chuàng)客”則在全國多個城市落地，有力拉動商辦項目的租賃及整售，在北京、南昌、合肥等地均成功落地。房地產(chǎn)金融化與輕資產(chǎn)化方面亦實現(xiàn)質(zhì)的突破。綠地與新加坡榮耀基金合作設(shè)立總值約210億元的房地產(chǎn)信托投資基金（REITs），并擬在新加坡證交所主板上市。綠地明確將堅持這一戰(zhàn)略方向，擇機推進旗下境內(nèi)外更多優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)的金融化，以進一步增強資產(chǎn)流動性，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

“基建、金融、消費”產(chǎn)業(yè)并進加速平臺整合

由基建、金融、消費產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的綜合產(chǎn)業(yè)板塊，繼續(xù)扎實布局，依托“平臺化”的整合、協(xié)同，正呈現(xiàn)愈加強勁的發(fā)展后勁。

“大基建”目標(biāo)打造“中綠建”。上半年綠地基建產(chǎn)業(yè)新增項目數(shù)961個，項目總金額530億元，同比增長544%，新進并購的貴州建工、江蘇省建兩家“綠地系”基建企業(yè)均實現(xiàn)快速增長。重大基建項目頗有斬獲，承接了包括河南垣澠、刑集高速公路以及西安濕地公園、太原植物園等項目。張玉良認(rèn)為，基建產(chǎn)業(yè)借力宏觀經(jīng)濟增長，中期仍有極大拓展空間，“綠地的合作資源優(yōu)勢、融資成本優(yōu)勢和金融板塊協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢，均有利于我們把握行業(yè)機遇。”下一步，綠地基建產(chǎn)業(yè)的“重頭戲”將是進一步的“平臺整合、資源協(xié)同”，目標(biāo)打造“中綠建”企業(yè)體系，從而進一步增強行業(yè)話語權(quán)與競爭力，提升產(chǎn)值及效益。

“大金融”注重盈利和模式創(chuàng)新。金融板塊上半年經(jīng)營業(yè)績總體較好，利潤保持穩(wěn)健增長。股權(quán)業(yè)務(wù)方面，參與了奇虎360私有化回歸、Wework投資、五礦金融重組等市場熱點項目。下半年，金融板塊在進一步提升盈利的同時，將謀求更多運作模式上的創(chuàng)新：債權(quán)投資方面，將探索將類金融業(yè)務(wù)資產(chǎn)打包推向資本市場；股權(quán)投資方面將做強一二級市場投資聯(lián)動，并探索實施“并購重組+包裝上市”的業(yè)務(wù)模式；銀行、證券及保險等牌照獲取也有望獲得突破。

“大消費”做強“平臺經(jīng)濟”。商品零售業(yè)務(wù)板塊一方面繼續(xù)布局進口商品線下實體店，擴大上游海外直采規(guī)模，另一方面，綠地跨境電商業(yè)務(wù)正式起步，與上海青浦區(qū)合作設(shè)立跨境貿(mào)易基地，并迎來一批成長型跨境電商企業(yè)的入駐。下階段，以青浦跨境電商供應(yīng)鏈平臺為載體，將形成有集聚力、競爭力的商業(yè)模式，引入優(yōu)質(zhì)資源，帶動自營品牌、采購規(guī)模及銷售業(yè)績的快速提升。

“宏觀經(jīng)濟增速繼續(xù)放緩，經(jīng)濟社會的結(jié)構(gòu)性分化進一步加劇，宏觀經(jīng)濟與行業(yè)政策復(fù)雜多變，在這樣的發(fā)展大背景下，綠地比以往任何時期都更注重效益導(dǎo)向，更注重苦練內(nèi)功，增強企業(yè)核心競爭能力。經(jīng)過近兩年來的深度轉(zhuǎn)型調(diào)整，我們的產(chǎn)業(yè)布局顯著優(yōu)化，經(jīng)營質(zhì)量逐季提升，為下階段發(fā)展帶來良好預(yù)期?！本G地控股董事長、總裁張玉良同時表示，綠地多年來已形成獨特的高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式，形成了成熟的商業(yè)模式和運營邏輯，“我們充分的資金運籌能力、資源獲取能力、戰(zhàn)略把握能力，都將繼續(xù)推動綠地長期穩(wěn)健發(fā)展?！?/p>

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