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調(diào)控地方樓市須標(biāo)本兼治 限購限貸抑漲作用有限
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 511 次
調(diào)控地方樓市須標(biāo)本兼治
今年以來熱點(diǎn)城市房價(jià)高燒不退,時(shí)隔兩年的“限”字旗重出江湖。據(jù)報(bào)道,廈門發(fā)出“限購令”不久,武漢也祭出了限貸消息,后續(xù)或有更多城市加入政策收緊序列。有網(wǎng)民表示,樓市漲幅過快,令剛需購房者望塵莫及,背后卻是寬松的信貸政策和高價(jià)地作祟。限購政策只能治標(biāo),起到緩解作用,若要從根本上緩解樓市上漲趨勢,還需從收緊信貸環(huán)境、增加土地供應(yīng)量等長效機(jī)制著手,從而保障樓市平穩(wěn)發(fā)展。
限購限貸抑漲作用有限
輿論認(rèn)為,此輪房價(jià)瘋漲并非偶然。網(wǎng)民“尹中立”表示,現(xiàn)今房價(jià)暴漲的原因是銀行信貸等多方面原因造成部分開發(fā)商融資成本偏低,助推了高價(jià)地頻現(xiàn)、“面粉普遍比面包貴”的現(xiàn)象。
有網(wǎng)民表示,面對(duì)高漲的房價(jià),地方政府應(yīng)該出臺(tái)政策措施,防范樓市泡沫。限購政策正是在這種背景下重啟的。
網(wǎng)民“長關(guān)漫道”表示,從今年年初以來,一些城市房價(jià)瘋漲不停,超出了剛需承受范圍,若政府不拿出有效調(diào)控機(jī)制,勢必助長投資客的投資熱情,推高樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
網(wǎng)民“徐立帆”稱,不少企業(yè)將本應(yīng)投放于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的銀行貸款和民間資金蜂擁投進(jìn)樓市尋求利潤,對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成抽血效應(yīng)。在這種情形下,“抑制資產(chǎn)泡沫”為各熱門城市樓市調(diào)控加碼指明了方向。
也有網(wǎng)民表示,限購、限貸政策作用有限,只能在短期內(nèi)有效控制住樓市的過熱溫度,*終解決樓市問題,還需要通過市場機(jī)制來進(jìn)行調(diào)節(jié)。
亟須供需兩側(cè)同時(shí)發(fā)力
有網(wǎng)民表示,限購只是治標(biāo),起到的只是緩解作用。如果信貸環(huán)境沒有變化、高價(jià)地現(xiàn)象仍頻頻發(fā)生,那么熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的趨勢很難改變。此外,如果預(yù)期房價(jià)上漲,還是會(huì)有大量需求買入。
“徐立帆”表示,此前的調(diào)控也證明,僅靠單純的限購、限貸,樓市并不會(huì)因此回到正常發(fā)展軌道,人為設(shè)定的拐點(diǎn)一旦松動(dòng),迎來的常常是更大力度的反彈。網(wǎng)民“鄧新華”建議,要解決房價(jià)問題,還得從全局入手,在需求端,央行要解決人們的通脹預(yù)期;在供給側(cè),要實(shí)行更加靈活的土地供應(yīng)制度。
網(wǎng)民“W1391”表示,銀行和相關(guān)機(jī)構(gòu)當(dāng)務(wù)之急是收緊資金對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投放,引導(dǎo)信貸進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),同時(shí)做好政策預(yù)期管理,給市場穩(wěn)定的預(yù)期。
除了信貸,地價(jià)對(duì)樓價(jià)的影響力也不容小覷。有網(wǎng)民表示,部分城市因土地供應(yīng)量急劇下降,拿地房地產(chǎn)企業(yè)通過高杠桿的方式推高地價(jià)來獲得土地,為避免高杠桿拿地和一些地方政府搞饑餓營銷,相關(guān)部門應(yīng)把握好土地供應(yīng)的區(qū)域、數(shù)量和節(jié)奏,因城制宜增加土地供應(yīng)量
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