收緊供給端而加碼需求端

房地產(chǎn)“去庫(kù)存”正體現(xiàn)在銀行的放貸邏輯上。

記者梳理18家A股上市行半年報(bào)發(fā)現(xiàn),18家銀行上半年房地產(chǎn)行業(yè)的貸款增量為385.4億元,個(gè)人房貸增量為1.99萬(wàn)億元。而2015年同期,16家銀行開(kāi)發(fā)貸增量為2341.04億元,央行公布的2015年1至6月個(gè)人住房貸款增量為1.12萬(wàn)億元。也就是說(shuō),今年上半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增量同比下降83.54%,個(gè)人住房貸款增量同比上漲77.68%。

一邊是大幅收緊房地產(chǎn)企業(yè)的貸款,一邊是加碼居民個(gè)人按揭貸款,銀行正助力房地產(chǎn)去庫(kù)存。

7家銀行

地產(chǎn)業(yè)貸款負(fù)增長(zhǎng)

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2015年底18家銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款總額為40641.67億元,今年上半年的總額為41027.09億元,半年增量為385.42億元。

具體到每個(gè)銀行情況不一。中信等11家銀行貸款平均增長(zhǎng)111億元,其中,中信銀行貸款增幅*多,為407.51億元;建行、農(nóng)行等在內(nèi)的7家銀行上半年貸款增量則為負(fù),其中,建行的貸款增量為負(fù)431.4億元。

對(duì)比去年同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增量的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)降幅明顯。記者梳理年報(bào)發(fā)現(xiàn), 16家上市銀行(除當(dāng)時(shí)尚未上市的江蘇銀行、貴陽(yáng)銀行)2014年底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸余額為38570.51億元,2015年6月底余額為40911.55億元,半年增量為2341.04億元。而今年該項(xiàng)數(shù)據(jù)僅為385.42億元,同比降幅達(dá)83.54%。

建行董秘陳彩虹在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,上半年建行貸款給買(mǎi)房者的金額是其貸款給房產(chǎn)商的6倍,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款正在壓縮。

個(gè)人房貸

同比飆升近八成

收緊房企貸款的同時(shí),銀行正在大力增加個(gè)人房貸按揭,增加房產(chǎn)需求。

年報(bào)顯示,18家上市銀行2015年底個(gè)人住房貸款總額為114891.4億元,今年6月底總額為134804.33億元,增量19912.97億元。

而根據(jù)央行去年7月22日發(fā)布的《2015年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》,上半年個(gè)人購(gòu)房貸款新增1.12萬(wàn)億元。也就是說(shuō),今年的住房貸款增量同比增長(zhǎng)了77.68%。住房貸款大幅增長(zhǎng)的背后,是銀行的貸款主要流向了個(gè)人住房這一塊。

上半年,建行發(fā)放貸款和墊款新增6400億元,個(gè)人住房按揭貸款增量為4081億元。這意味著,建行上半年的新增貸款里,房貸占到了63.77%。除建行外,還有包括招行、農(nóng)行、興業(yè)等另外5家銀行個(gè)人房貸的增量均超過(guò)上半年貸墊款增量的50%;浦發(fā)、交行等4家銀行的這一數(shù)據(jù)則超過(guò)30%。

建行董事長(zhǎng)王洪章表示,在“三去一降一補(bǔ)”的宏觀政策下,下半年建行還將大力發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。大量新增貸款投向個(gè)人房貸,有效增加了住房需求,加速了房地產(chǎn)的去庫(kù)存。

一邊是下降近九成,一邊是上升近八成,銀行在供給端與需求端同時(shí)發(fā)力,有助于房產(chǎn)去庫(kù)存。不過(guò)同時(shí)也應(yīng)注意,地王頻出,房企的融資渠道是多元的,對(duì)房產(chǎn)去庫(kù)存的調(diào)控也是一個(gè)多方面協(xié)調(diào)的過(guò)程。

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