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多城重啟樓市調(diào)控政策 海南樓市則“置身事外”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國新聞網(wǎng)   閱讀 573 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國慶黃金周期間,內(nèi)地多城重啟樓市調(diào)控政策,海南樓市則“置身事外”,延續(xù)供需兩旺態(tài)勢。

    今年2月海南省提出“兩個暫?!?即暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)、暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批)調(diào)控舉措,半年來效果明顯。據(jù)統(tǒng)計,海南商品房銷售面積從2月至6月連續(xù)5個月同比增速超過50%,上半年商品房銷售均價10088元人民幣/平方米,商品房銷售均價同比下降2.5%。

    十月海南樓市開始傳統(tǒng)旺季。據(jù)海南中原策略統(tǒng)計,十一黃金周??谑芯W(wǎng)簽備案成交面積同比上漲179.05%?!澳壳皟r格合適,正是買房好時機。”本地購房者吳青峰說,多個城市限購對本地購房者有一定壓力,“害怕也出現(xiàn)價格暴漲,蜂擁搶房的場景。”

    海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤分析,近期多城市房價瘋漲“搶房”現(xiàn)象是因當?shù)毓?yīng)關(guān)系出現(xiàn)問題,“??趲齑嫦芷谶_12至15個月,供應(yīng)關(guān)系處于健康狀態(tài),短期內(nèi)不會出現(xiàn)房源緊張現(xiàn)象。”

    根據(jù)海南省公開的數(shù)據(jù),上半年該省商品房施工面積達7658.61萬平方米,同比增長8.8%,在建規(guī)??傮w偏大,并繼續(xù)保持增長態(tài)勢。雖然商品住宅庫存量較2015年底下降797.5萬平方米,但仍有2692萬平方米的存量。

    鑒于存量仍大,此間房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)扶持政策延續(xù),各房地產(chǎn)企業(yè)積極展開促銷活動,吸引購房人群,努力消化存量房。

    海南房地產(chǎn)市場分為??趦?nèi)向型剛需市場和其他市縣外向型旅游度假市場。海南省副省長陸俊華透露,該省商品房銷售對象以島外居民為主,除??谕馄渌锌h島外購房比例均超過50%,部分市縣甚至超過90%。

    如今“看房游”成為海南旅游新模式。在??诿捞m國際機場,9月至今每天都有旅行團集結(jié)出發(fā),目的地除常規(guī)景點外,還包括島內(nèi)幾家樓盤?!叭绻軌虺山?,旅行費用也能減免?!蹦硺潜P置業(yè)顧問陳慶森說,隨著候鳥季的臨近,不少游客接受這種“旅游+看房”的新營銷方式。

    位于海南西部市縣的“中國海南?;◢u”樓盤擁有較高知名度。據(jù)介紹,國慶期間該項目全國到訪人數(shù)近2萬人。

    海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路說,國際旅游島建設(shè)6年來不斷盤整,房地產(chǎn)市場已較為健康,價格無大的波動,“兩個暫?!闭邔⒓铀俸D戏康禺a(chǎn)向綜合型旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,“隨著許多 企業(yè)及項目逐步入市,好的產(chǎn)品、服務(wù)及營銷成為樓市亮點?!?/p>

    此間市場人士分析,由于供大于求的局面并未改變,海南房地產(chǎn)市場政策收緊的可能性較小,市場需求依然處于高位,部分房企將加快推盤節(jié)奏,客戶爭奪將愈加激烈,“因城施策、一城一策”或?qū)⒊蔀槭袌霭l(fā)展的趨勢。


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