國(guó)慶以來(lái)，在全國(guó)主要一、二線城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得以初步遏制。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，10月份全國(guó)百城(新建)住宅平均價(jià)格漲幅較上月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落。

在調(diào)控效果取得初步成效后，不少熱點(diǎn)城市繼續(xù)加碼調(diào)控。14日夜間，武漢、深圳、南京、西安進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控和監(jiān)管，其中，武漢主城區(qū)的限購(gòu)政策再次升級(jí)，深圳也提高了公積金貸款的首付比例。

武漢：外地人購(gòu)房需繳2年社保

14日晚，武漢發(fā)布樓市新政，在10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍則需提供武漢連續(xù)繳納2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，且對(duì)于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定，新政將于今日起開始施行。

與此前政策相比，此次*明顯的變化就是本地人被禁止購(gòu)買第三套住房，如果購(gòu)買的套商品住房為非普通住房，*低首付比例由50%上調(diào)至70%，買房成本明顯增加。

與此同時(shí)，提供兩年社保或個(gè)稅證明成為外地人購(gòu)房必要條件，同時(shí)新政也堵住了突擊補(bǔ)繳社保、個(gè)稅的漏洞。

此外，新政還提出了加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、加大處罰力度的規(guī)定。對(duì)于已批住房預(yù)售項(xiàng)目，在預(yù)售期間，銷售價(jià)格一律不得調(diào)整。

此前，武漢在十一期間出臺(tái)的限購(gòu)重啟限貸升級(jí)的政策，10月份，武漢住宅成交量呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)武漢房管局每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份住宅總成交量為26648套。重啟限貸后的9月，受到庫(kù)存量的影響，住宅成交量回落至20063套，環(huán)比下降了24.71%。10月住宅成交量與9月基本持平，成交總量19879套，環(huán)比下降0.92%。

（武漢限購(gòu)重啟、限貸升級(jí)后的成交量變化）

深圳提高公積金首付比例 南京、西安加大市場(chǎng)整治

深圳市住房公積金管理委員會(huì)將發(fā)布通知，宣布從發(fā)布當(dāng)天開始調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例*低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

這也是深圳在國(guó)慶期間出臺(tái)“深八條”加強(qiáng)限購(gòu)限貸后再次收緊公積金貸款政策。

同樣是14日，南京和西安也同時(shí)表示，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的審查和監(jiān)管，確保新政的嚴(yán)格實(shí)施。

其中，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布《市房產(chǎn)交易四項(xiàng)措施嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控新政力促南京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展》，從宣傳調(diào)控政策、加快新盤上市、加強(qiáng)資格審查、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管四項(xiàng)措施嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控新政，力促南京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

西安市房屋管理政務(wù)網(wǎng)上公布，從11月10日開始，西安開展維持3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，主要對(duì)發(fā)布虛假房源信息和廣告、通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格、捂盤惜售或者變相囤積房源等9種行為進(jìn)行嚴(yán)查。

專家稱：調(diào)控仍在加碼中

近日，銀監(jiān)會(huì)向16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》，審查內(nèi)容包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸以及理財(cái)資金是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等；其中，16個(gè)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都。

此外，5天前，杭州也加碼了限購(gòu)政策，提高了首付比例并強(qiáng)調(diào)外地人購(gòu)房需繳納1年以上社保。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析稱：“這次調(diào)控力度從所未有的嚴(yán)厲，有的城市比如像杭州、武漢已經(jīng)是‘輪’政策，在10月初出過(guò)一次調(diào)控政策?，F(xiàn)在是對(duì)原有政策進(jìn)行加碼。從10月初一輪政策效果來(lái)看，成交量有明顯下滑，不過(guò)這輪調(diào)控的在于價(jià)格，但這方面松動(dòng)的跡象不明顯。而且從方式方法來(lái)看，是對(duì)非本地戶籍加強(qiáng)限制，防止投資投機(jī)資金進(jìn)入市場(chǎng)。個(gè)人認(rèn)為主要是防止冷卻一段時(shí)間后出現(xiàn)反彈，調(diào)控力度加碼?！?/p>

“從趨勢(shì)來(lái)看，二線城市限購(gòu)限貸措施努力向一線城市靠攏。比如二套房首付基本會(huì)向6成的方向靠攏。限貸方面對(duì)非本地戶籍的首套房設(shè)置一定準(zhǔn)入門檻。如果調(diào)控效果不理想的話，不排除更多的城市會(huì)有加碼動(dòng)作，珠海濟(jì)南等等都有加碼的可能。”盧文曦補(bǔ)充稱。 

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