近日，微博上有傳言稱，近期南京、廣州、濟(jì)南等地區(qū)將暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款。記者證實(shí)后發(fā)現(xiàn)，此消息并不準(zhǔn)確。銀行人士表示，目前貸款還在正常、有序發(fā)放，但年底收緊屬于正?，F(xiàn)象，不必驚慌。同時(shí)，融360發(fā)布的報(bào)告顯示，11月份全國(guó)首套房平均房貸利率回漲，為4.45%，當(dāng)前全國(guó)八成的銀行對(duì)于首套房貸款有優(yōu)惠。

　　停發(fā)房貸傳言不實(shí) 年底收緊屬于正?，F(xiàn)象

　　*近在微信朋友圈、微博上有傳聞稱，央行要求廣州、南京、濟(jì)南等地區(qū)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款新增余額進(jìn)行控制，11月30日（含）前，暫停發(fā)放所有個(gè)人住房貸款（含所有子產(chǎn)品），甚至有傳言稱，南京和廣州12月份也將暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　針對(duì)南京“停貸”事宜，記者以買房人身份咨詢了南京多家銀行的信貸部門，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、紫金農(nóng)商行等大多數(shù)銀行表示，并未接到通知，目前仍然可以正常辦理房貸業(yè)務(wù)。某國(guó)有大行的一位個(gè)貸部經(jīng)理表示，房貸下款時(shí)間較慢，一般要一個(gè)月左右，操作較快時(shí)也要2至3周的時(shí)間。

　　而某股份制銀行房貸審批部的負(fù)責(zé)人表示，目前確實(shí)有部分銀行停貸，但這并不是新聞，也非全面停貸?！巴ＹJ只是幾天，主要是貸款額度不足，因?yàn)榻衲晷星楹?，很多行已?jīng)完成了全年任務(wù)，或者把目前的一些放款計(jì)劃推遲到元旦后發(fā)放，為明年一季度的開(kāi)門紅做準(zhǔn)備?！?/p>

　　某國(guó)有銀行信貸處的工作人員也表示，年底銀行房貸收緊屬于正?，F(xiàn)象，四季度審批的貸款放款基本都會(huì)被拖到下一年初，這幾乎是銀行每年的慣例。

　　另有消息稱，央行昨日表示，關(guān)于央行要求部分城市停止發(fā)放個(gè)人住房貸款的報(bào)道并不屬實(shí)。山東銀監(jiān)局官網(wǎng)也發(fā)布：截至目前，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)和山東銀監(jiān)局均未出臺(tái)任何關(guān)于濟(jì)南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求，后期如有政策調(diào)整請(qǐng)以官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。

　　11月份全國(guó)首套房 平均房貸利率回漲

融360昨日發(fā)布的房貸報(bào)告顯示，11月全國(guó)首套房平均利率為4.45%，回漲。從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，11月全國(guó)533家銀行中，超八成銀行首套房貸款有折扣，其中提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有151家，較上月減少4家，占比28.33%，全國(guó)利率*低的城市為天津，由于有13家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，首付三成的銀行數(shù)，在全國(guó)占比是58.35%。就南京而言，11月份，南京地區(qū)17家銀行提供的首套房?jī)?yōu)惠貸款中，平均折扣為9.02折，平均利率為4.42%，優(yōu)惠占比高達(dá)100.00%。首套房貸款利率方面，本月和上月相比沒(méi)有變化，除了交通銀行的9.5折，其余16家銀行均執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。首套房首付方面，17家銀行的首付比例都是3成。在二套房貸款政策方面，17家銀行的首付均為8成，二套房利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為，有媒體報(bào)道稱監(jiān)管部門在發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的量上，要求做到月度增量環(huán)比下降，此舉是要求商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，控制好房貸的風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管部門從商業(yè)銀行的層面控制房貸市場(chǎng)過(guò)熱，有利于給樓市降溫，但是房?jī)r(jià)不會(huì)迅速跌落，市場(chǎng)需要一個(gè)反應(yīng)過(guò)渡期。

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