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熱點(diǎn)二線城市再次加碼調(diào)控 二線城市將“量價(jià)齊跌”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng) 閱讀 500 次
“房子是用來住的,不是用來炒的。”為了讓房子回歸居住需求,房價(jià)持續(xù)上漲的熱點(diǎn)二線城市迎來了年內(nèi)的第三次調(diào)控。
昨日夜間,鄭州市再次“升級(jí)現(xiàn)有限購政策”,外地人在鄭州買房需提供2年社保或個(gè)稅證明,180平方米以上住房納入限購范圍。
不久后,武漢也進(jìn)一步擴(kuò)大住房限購區(qū)域,新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域。新近加入限購的區(qū)域也是近期成交較熱的區(qū)域。
嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)論稱:“鄭州、武漢此次收緊購房政策,是對(duì)原先調(diào)控政策的一次升級(jí),符合經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房屋居住屬性定調(diào)的精神,也對(duì)*近幾個(gè)月潛在的房價(jià)上漲壓力的一次主動(dòng)打壓。”
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在多次調(diào)控政策后,鄭州、武漢作為中部省會(huì)城市,房價(jià)漲幅已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)下降,但是,11月份,武漢和鄭州新建商品住宅價(jià)格漲幅環(huán)比漲幅分別為1.6%、0.5%,位列中部省份和第三位。
首提 “市場(chǎng)聯(lián)合管理長效機(jī)制”
在此次調(diào)控政策中,鄭州是明確在政策文件中提及 “房子是用來住的,不是用來炒的”的觀點(diǎn),還提出了“市場(chǎng)聯(lián)合管理長效機(jī)制”,顯示了其積極管控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要決心。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“鄭州此次將大戶型住房也納入到了限購的范圍內(nèi),是因?yàn)榇髴粜统山涣可仙鋬r(jià)格變動(dòng)對(duì)于全市的價(jià)格變動(dòng)有較明顯的影響,所以管控也能夠抑制鄭州近期的房價(jià)上漲態(tài)勢(shì)。而對(duì)外地人升級(jí)限購,也進(jìn)一步抑制投機(jī)性購房。”
而武漢此次調(diào)控主要是擴(kuò)大了限購的范圍,主要包括東西湖區(qū)、江夏區(qū)和黃陂區(qū),以抑制上述區(qū)域房價(jià)過快上漲。
在全國樓市調(diào)控的背景下,鄭州、武漢再次加碼調(diào)控也反映出中部樓市依然延續(xù)之前房價(jià)上漲的局面。從國家統(tǒng)計(jì)局11月的數(shù)據(jù)來看,一線城市中,北京、上海和深圳新房價(jià)格環(huán)比已經(jīng)停止上漲。其中,深圳已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)下跌,上海在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)首跌,北京則持平;二線城市中,杭州以0.4%的跌幅領(lǐng)跌,南京和廈門有小幅下降,合肥持平。
與此同時(shí),中部六省省會(huì)城市房價(jià)仍然繼續(xù)上揚(yáng),新建商品住宅價(jià)格漲幅排在前三位的依次是武漢、長沙、鄭州,環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.5%和0.5%。二手住宅價(jià)格方面,11月份環(huán)比漲幅前三名的依然是武漢、長沙、鄭州,分別為2%、1.5%、0.7%。
二線城市將“量價(jià)齊跌”
事實(shí)上,雖然房價(jià)依然上漲,但是,漲幅在逐步縮小,而且,鄭州樓市已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月進(jìn)入量價(jià)齊跌的狀態(tài)。
10月,鄭州商品住宅銷售10665套,同比9月成交量“腰斬”,均價(jià)每平方米10453元,出現(xiàn)回調(diào);而11月,商品住宅銷售11845套,成交量持續(xù)低位,而住宅均價(jià)每平方米9760元,跌破萬元。
而從武漢樓市表現(xiàn)來看,11月,武漢新建住房成交均價(jià)為每平方米9221.95元,連續(xù)兩月環(huán)比下跌;而新建住房成交2.64萬套,環(huán)比上漲27.78%。值得注意的是,11月15日,武漢樓市限購加碼,下半月住房銷量和價(jià)格均出現(xiàn)回落。
而此前被譽(yù)為“樓市四小龍”的南京、杭州、廈門也均進(jìn)入了“量價(jià)齊跌”的狀態(tài),以南京為例,在9月和10月南京房價(jià)達(dá)到歷史高位后,11月漲幅迅速收窄,而11月下半月正式下跌。
對(duì)于未來樓市的走向,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為:“從2017年發(fā)展趨勢(shì)來看,上半年基本上為核心一二線城市供求雙方博弈階段,量和價(jià)格勢(shì)必會(huì)損失一個(gè)指標(biāo)。而進(jìn)入三季度,預(yù)計(jì)個(gè)案開始出現(xiàn)下跌,整體市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的趨勢(shì),價(jià)格的指標(biāo)發(fā)生變化,下半年總體市場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)為‘以價(jià)換量’,而這樣的局面有可能至少一直會(huì)持續(xù)到2018年的上半年?!?/p>
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