政策調(diào)整、加上春節(jié)假期的影響，北京樓市在1月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌并不出意外，但隨著2月新盤的入市，2017年樓市的征程才算真正的開(kāi)始。

來(lái)自亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，北京2月份將有11個(gè)樓盤預(yù)計(jì)入市，而其中房山樓盤預(yù)計(jì)有6個(gè)，而根據(jù)和訊房產(chǎn)記者的實(shí)地觀察，包括天資華府、藍(lán)光星華·海悅城在內(nèi)的房山項(xiàng)目新開(kāi)盤價(jià)格較高，有可能打破新年首月市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況。

入市未滿一年漲幅超60%

2月5日，天資華府的售樓處除零星分布著幾家來(lái)簽約的準(zhǔn)業(yè)主，前來(lái)咨詢項(xiàng)目情況的購(gòu)房者也不在少數(shù)。但受房源供應(yīng)量較少的影響，該項(xiàng)目的銷售人員基本處于閑散聊天狀態(tài)，對(duì)于有意購(gòu)房客戶，工作人員直接冰冷的甩出“沒(méi)房”。

而當(dāng)購(gòu)房者咨詢房山區(qū)域還有哪些項(xiàng)目有純住宅時(shí)，銷售人員干脆以“整個(gè)房山都沒(méi)房”來(lái)回應(yīng)。

和訊房產(chǎn)在實(shí)地走訪中了解到，目前房山區(qū)域普通商品住宅存量稀缺，其中，100平米以下兩居已難尋蹤跡，100-140平三-四居成為主力戶型，并且房源較為。

天資華府置業(yè)顧問(wèn)告訴和訊房產(chǎn)，該項(xiàng)目目前在售戶型為132平米大三居，均價(jià)40000元一平，2月3日恢復(fù)銷售當(dāng)天實(shí)現(xiàn)成交17套，目前還有2套房源可售。

受供應(yīng)量影響，新盤房?jī)r(jià)仍然表現(xiàn)出強(qiáng)勁的上升態(tài)勢(shì)。

據(jù)天資華府銷售人員介紹，去年5月份項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格為26000元/平，而將于2月底加推的36套117平房源備案價(jià)為42000元/平。也就是說(shuō)，天資華府在不到一年的銷售周期內(nèi)，售價(jià)已經(jīng)跳漲16000元/平，漲幅高達(dá)62%。

而這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)非房山在售純住宅項(xiàng)目中*高的。在靠近良鄉(xiāng)大學(xué)城**站的遠(yuǎn)洋新仕界項(xiàng)目上，去年9月份開(kāi)盤價(jià)就已經(jīng)達(dá)到46000元/平，目前在售均價(jià)為49000元/平。

和訊房產(chǎn)在遠(yuǎn)洋新仕界的售樓處看到，受明顯高于周邊市場(chǎng)的價(jià)格影響，多數(shù)前來(lái)了解情況的購(gòu)房者持冷靜態(tài)度，表示仍需時(shí)間考慮。

此外，1月5日北京市住建委發(fā)布今年張預(yù)售許可證發(fā)給了位于房山區(qū)稻田**站的稻香悅家園項(xiàng)目，均價(jià)超過(guò)5.5萬(wàn)元/平方米，*高預(yù)售價(jià)格為60160.32萬(wàn)元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的入市將房山區(qū)域的房?jī)r(jià)拉升突破50000元大關(guān)。

此外，承載了大多數(shù)北漂留京夢(mèng)的商住房市場(chǎng)持續(xù)高熱。據(jù)了解，位于首創(chuàng)奧特萊斯附近的合景領(lǐng)峰樓盤，去年4月份銷售價(jià)格為20000元/平左右，如今房山區(qū)商住項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)攀升至32000-36000元/平米，幾近翻番。

高房?jī)r(jià)對(duì)上低迷市場(chǎng)

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房山樓盤價(jià)格的上調(diào)存在一定補(bǔ)漲因素。以商住項(xiàng)目為例，去年“930”新政以來(lái)，房山商住項(xiàng)目售價(jià)幾乎停止不漲，但去年11月28日龍湖首開(kāi)聯(lián)合體競(jìng)得的長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)商業(yè)用地地塊，溢價(jià)率高達(dá)200%，樓面價(jià)為21000元/平，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該地塊所建項(xiàng)目售價(jià)或破42000元/平米。

另外，今年年底房山區(qū)將開(kāi)通首條全自動(dòng)駕駛線路燕房線，房山的交通狀況有望改善。

不過(guò)，雖然房山新盤入市價(jià)格較高，但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)短期內(nèi)可能遭受市場(chǎng)冷遇。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，2017年1月北京新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，其中新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2999套，環(huán)比下降36.8%，同比下降32.8%；成交均價(jià)為38006元/平米，環(huán)比下降6.6%。

另一組數(shù)據(jù)則顯示，北京1月普通住宅市場(chǎng)總成交額102.09億元，環(huán)比下跌28%，商住公寓市場(chǎng)表現(xiàn)同樣趨弱，1月總成交額僅為50.47億元，環(huán)比下挫64%，總成交量1818套，環(huán)比銳減4159套。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，依照以往的市場(chǎng)規(guī)律，春節(jié)后隨著開(kāi)盤量的增加，新房市場(chǎng)一般會(huì)迎來(lái)供應(yīng)和交易高峰，但是考慮到去年樓市調(diào)控收緊影響，以及近幾年土地供應(yīng)萎縮，新房項(xiàng)目供應(yīng)減少，新房項(xiàng)目偏高端化，尤其是二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷等多重因素影響，2月北京新房市場(chǎng)或許仍將延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。

他還表示，國(guó)家明確了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，確立了2017年樓市政策的方向與基調(diào)，“2017年樓市政策不僅不可能松動(dòng)，還有進(jìn)一步加碼的可能性，市場(chǎng)預(yù)期將近一步走低，交易量也將進(jìn)一步下滑?！?/p>

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