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買房的20大注意事項(xiàng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:華龍網(wǎng) 閱讀 1712 次
新手買房有哪些技巧哪些注意事項(xiàng)?在此,小編建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)能掌握下面20條買房潛規(guī)則,2016年買房注意事項(xiàng)助你順利買到合適的房子。
1、不一定要新房
買新房,固然是好,可市區(qū)合適房源并不多,要么房?jī)r(jià)太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問(wèn)題,還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。
作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn),許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí),這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。
2、慎買純小戶型社區(qū)的房子
目前樓市已剛需為主體,因此,大多購(gòu)房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時(shí)候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí),容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。
相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。
3、注意交房時(shí)間
交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下,在購(gòu)買期房時(shí),售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間,但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
所以,如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外,在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí),一定要打好提前量,能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后,以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行
一般來(lái)講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對(duì)較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí),每月月供額度不要超過(guò)家庭月收入的30%,否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
5、先定地段再選戶型
關(guān)于購(gòu)買一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō),還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō),在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
6、確定5公里生活圈
上班的時(shí)間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均有兩個(gè)h花在交通上,一年就有約一個(gè)月待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)h集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其數(shù)量的可觀了。
7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上
居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。
值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念,綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化,有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京(樓盤)(樓盤)城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,就比較難得了。
8、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)
一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂(lè)購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等,生活配套相當(dāng)完善。
9、社區(qū)配套齊備
一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分,有的是引進(jìn)了大型超市,有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻,會(huì)所更是功能齊全,吃喝玩樂(lè)無(wú)所不包,業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂(lè)所需。
衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
食:超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店
?。翰粌H要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等,綠化如何也須看。
行:不僅要看房子附近有沒(méi)有**、輕軌、來(lái)往車輛、有幾個(gè)車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。
其他:還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院,有老人的家庭離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。
10、建筑密度小
低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”,對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū),多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。
11、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本,稀釋利潤(rùn),而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。
12、購(gòu)買1999年2月以后造的樓盤
許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁,樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后,一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(nèi)(過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)40cm),設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。
13、層高不宜超過(guò)3米房
過(guò)去住宅層高一般為2.8米,應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?,F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng),如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調(diào)了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會(huì)有意義。
14、購(gòu)買錯(cuò)層房型以東西向錯(cuò)
有些樓盤采取東西南北錯(cuò)的方式,有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端,其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜,因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。
15、購(gòu)買小房型作投資須謹(jǐn)慎
現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí),大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租,其實(shí),小房型總價(jià)低,但由于面積很小,單價(jià)卻高的驚人;而且,假如購(gòu)買小房型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求,租金走低就成必然。
16、不選擇炒作過(guò)度的樓盤
前幾年由于炒作,購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房,到今天往往是問(wèn)題*多的樓盤。
17、小的不一定是美麗的
每個(gè)房間非常局促,使用功能便大打折扣。
18、買開發(fā)商的頭腦
頗具經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。
19、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)
在香港,山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤,往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)樓盤價(jià)格的3至5倍。無(wú)疑,“景觀系數(shù)”是房?jī)r(jià)構(gòu)成的重要組成部分。
20、購(gòu)買十萬(wàn)平方米左右的樓盤
小區(qū)規(guī)模偏小,不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所,規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜,也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤比較適宜。
以上就是整理的20大買房技巧購(gòu)房寶典。新手買房注意事項(xiàng)有哪些一看便知。了解清楚后,不論2016房?jī)r(jià)走勢(shì),中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何走都可以把握樓市,想買就買。
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