九、十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購政策，即將到來的小長假中，樓市的銷售情況或不容樂觀。業(yè)內(nèi)人士指出，今年的九、十月份期間，由于受到房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響，全國房地產(chǎn)市場的成交量或均低于預(yù)期。

    4天9城密集出臺(tái)新政

    自9月22日起，在短短4天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個(gè)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中有6個(gè)城市均實(shí)施了限售政策，例如，石家莊新房和二手房在購買五年內(nèi)不得上市交易;重慶、南昌新房和二手房均納入限售范圍;南寧從原來第三套住房開始限售“升級(jí)”到套即限售兩年;加入“限售”陣營的貴陽要求新購商品房滿三年才能轉(zhuǎn)讓等。

    為什么新政大多與“限售”有關(guān)?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，限售一方面可以杜絕炒房客“快進(jìn)快出”，防止樓價(jià)被進(jìn)一步托高，另一方面也是有備無患，在樓市下行期間，防止“加杠桿”投資客“拋盤”。由此得出，“穩(wěn)”是這些新政追求的主基調(diào)。

    值得注意的是，本周無錫出臺(tái)的新政是在原有的限購政策上“加碼升級(jí)”，在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎(chǔ)上，要求外地戶籍居民家庭購房需提供2年社?；騻€(gè)稅證明，此外，對(duì)于次使用公積金貸款的首付比例，提出了不低于四成的要求。

    “無錫的新政對(duì)于公積金貸款政策做出了調(diào)整，這是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號(hào)?！币拙友芯吭褐菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前全國多地的商業(yè)銀行對(duì)貸款政策已經(jīng)開始收緊，無錫新政對(duì)于公積金貸款的收緊，這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢。

    經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，本次節(jié)前密集發(fā)布調(diào)控政策的城市，多數(shù)都是房價(jià)漲幅排名靠前的城市。在國家統(tǒng)計(jì)局8月份發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，南昌、西安、長沙、貴陽等城市漲幅排名均處于靠前的位置。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，從政策內(nèi)容來看，本輪新政基本上以打擊投資需求為主，其目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，遏制房價(jià)過快上漲。從目標(biāo)城市上看，這一批調(diào)控對(duì)象都是房價(jià)和交易量上漲的熱點(diǎn)城市，也是未來的人口凈流入城市，房價(jià)上漲的壓力是客觀存在的，調(diào)控也符合常規(guī)。

    海南“嚴(yán)政”限購升級(jí)

    9月29日凌晨，海南省住建廳發(fā)布《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，要求停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，并停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設(shè)。

    自2016年2月海南省出臺(tái)“兩個(gè)暫?！闭吆螅Ｄ细魇锌h嚴(yán)格按照政策要求，對(duì)全市商品住宅建設(shè)和土地開發(fā)進(jìn)行了調(diào)控，同時(shí)也加大了市場秩序監(jiān)管和專項(xiàng)整治，曝光、查處了一批違法違規(guī)的企業(yè)行為。本次出臺(tái)的嚴(yán)政是對(duì)“兩個(gè)暫?！闭叩倪M(jìn)一步深化，更加堅(jiān)持了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

    “這次深化政策更加全面到位，也是和之前的‘兩個(gè)暫?！拶徴弑３至诉B貫性，體現(xiàn)出了省政府堅(jiān)決制止優(yōu)質(zhì)資源低水平開發(fā)，要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高開發(fā)水平的決心。”三亞市住建局局長黎覺行表示。

    “金九銀十”風(fēng)光難再現(xiàn)

    每年的九、十月份都是房地產(chǎn)企業(yè)寄予厚望的銷售節(jié)點(diǎn)，但面臨著日益加緊的調(diào)控政策，“金九銀十”的神話還能否持續(xù)上演?

    數(shù)據(jù)顯示，今年8月底，一、二線熱點(diǎn)城市的樓市成交量均呈現(xiàn)同比下跌的現(xiàn)象。其中，有的城市甚至呈現(xiàn)大幅度下跌狀態(tài)。

    隨著時(shí)間的推移，“金九”首周，全國一線城市整體成交量堪稱“慘淡”，平均環(huán)比下調(diào)20%，其中4個(gè)一線城市同比平均下降52%，其中北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)60%，廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達(dá)72%。上海市場環(huán)比下調(diào)22%，同比跌幅達(dá)27%。

    與此同時(shí)，二線城市環(huán)比也下調(diào)8%，同比跌幅達(dá)32%，南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟(jì)南等二線城市成交量均有所下降。

    “從整體來看，今年‘金九’期間，全國房地產(chǎn)市場的成交量均要低于預(yù)期?！敝?cái)經(jīng)評(píng)論家張平指出，由于一線、二線城市受到了房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響，成交量放緩，樓市低迷，部分三線城市成交量雖有回升，也難力挽狂瀾。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉也表示，今年的9月、10月，全國房地產(chǎn)市場將持續(xù)調(diào)控，市場成交量不容樂觀。“今年肯定是近3年來*差的一個(gè)‘金九銀十’?！?/p>

    張平表示，在未來房地產(chǎn)步入調(diào)整階段后，如果購房者帶著投資屬性購房，未來風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大。而對(duì)于剛需自住型購房者來說，9月、10月買房恰好是相對(duì)較好的時(shí)機(jī)。

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