10月以來，深圳、上海、北京、廣州等一線城市樓市調(diào)控相繼加碼之后，近期長沙、南京、沈陽、廈門等城市公布了較新的房地產(chǎn)市場調(diào)控工作意見，年末的調(diào)控潮由一線城市向二線城市蔓延。

　　多城市出臺調(diào)控新政

　　繼一線城市“北上廣深”以及武漢、南昌、廈門等二線城市出臺了調(diào)控房地產(chǎn)市場的新政之后，南京市的樓市調(diào)控“升級版”也于11月25日下午悄然上線。

　　公布在南京市政府網(wǎng)站上的《市政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中稱，將進一步提高套住房貸款的頭付比例，對報價過高且不接受有關(guān)部門指導(dǎo)的商品房項目停發(fā)預(yù)售證。在保障性住房的建設(shè)方面，南京市也頭次提出今后不再單獨建設(shè)具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟適用房。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至目前已經(jīng)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政的12個城市中，除徐州限購的地理范圍和房屋類型均有所縮小外，其余11個城市都以收緊為主，限購以及限貸政策都有不同程度的升級，短期內(nèi)或會對市場出現(xiàn)明顯沖擊。在短期政策出臺的同時，各城市基本都對未來的土地供應(yīng)規(guī)模進行預(yù)先披露，以穩(wěn)定市場長期預(yù)期。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，年末地方政府密集出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，一方面是由于近期房價上漲較快，引發(fā)了廣泛關(guān)注和輿論反彈，地方政府壓力較大；另一方面，年初政府出臺的“國五條”中明確要求各城市按照房價基本穩(wěn)定的原則制定價格控制目標。隨著年末臨近，部分城市完成目標幾近無望，出臺政策來穩(wěn)定市場預(yù)期，并表明調(diào)控的決心。

　　房價上漲過高是主因

　　從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，目前收緊調(diào)控政策的城市新建商品住宅價格同比都超過了10%。

　　“今年的‘金九銀十’可以說是僅次于2009年的房地產(chǎn)爆發(fā)年份，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了21個，這21個城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。還有26個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，為了應(yīng)對年度的房價調(diào)控目標，后續(xù)可能有更多城市繼續(xù)出臺地方收緊調(diào)控的文件。

　　張旭認為，預(yù)計未來的樓市調(diào)控政策將會以地方政府根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟、房地產(chǎn)市場、人口規(guī)模以及房價走勢等多個角度權(quán)衡，出現(xiàn)全國范圍內(nèi)“一刀切”的可能性降低。從這個角度看，2013年末的調(diào)控潮或 于房價上漲較快的部分一二線城市。

　　樓市有望回歸平穩(wěn)

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在12個推出樓市新政的城市中，有6個城市限購政策出現(xiàn)實質(zhì)性加碼，9個城市限貸政策收緊，二套頭付比例出現(xiàn)不同程度的提升，在短期內(nèi)，或會給市場帶來明顯的沖擊。

　　張旭表示，從北京的數(shù)據(jù)看，限購和限貸的升級在短期內(nèi)確實對市場產(chǎn)生比較明顯的影響，而影響程度則會與各個城市外地購房群體比例和二套購房者占比的不同有所差異，但是整體來看，限購限貸的升級將會在短期內(nèi)抑制購房需求的正常釋放，年末市場遇冷幾成定局。

　　張旭認為，限購限貸政策升級除了沖擊短期市場外，也會對購房者的短期預(yù)期產(chǎn)生影響。而在本次調(diào)控潮中，12個城市中有9個城市表態(tài)將會擴大土地供應(yīng)規(guī)模，尤其是普通商品住房土地的供應(yīng)規(guī)模將會在2014年保持穩(wěn)定或者有所擴大，市場對明年房價上漲預(yù)期或會有所降溫。

　　張大偉表示，房產(chǎn)稅、增加供應(yīng)等應(yīng)對當下樓市問題的很多措施開始涉及，整體看，樓市的長效機制正在形成，對之前影響房價上漲的很多基礎(chǔ)都在動搖，隨著政策的落地執(zhí)行，樓市有望回歸平穩(wěn)。

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