日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國土資源部、人民銀行召開座談會(huì)提出，要切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。會(huì)議提出，要加強(qiáng)金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

蘇寧金融研究院貿(mào)易金融主任黃志龍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，強(qiáng)化金融管理，平衡好房地產(chǎn)與其他行業(yè)的資金配置，政策意圖是降低金融機(jī)構(gòu)資金流向房地產(chǎn)市場的規(guī)模，提高制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金規(guī)模。金融機(jī)構(gòu)資金過度流向房地產(chǎn)市場，一方面會(huì)加劇房地產(chǎn)泡沫的壓力，并*終形成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，另一方面會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資形成擠壓效應(yīng)，造成融資難、融資貴的問題。

厚生智庫研究員趙亞赟昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次三部委的座談會(huì)是防止金融機(jī)構(gòu)的資金再次繞道進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

從年初開始，房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，為此各地監(jiān)管部門也開始加大監(jiān)管力度，嚴(yán)禁違規(guī)資金流入樓市。此前，多地銀監(jiān)部門已經(jīng)行動(dòng)起來，嚴(yán)查消費(fèi)貸款資金被挪用于支付購房首付款。在監(jiān)管高壓之下，銀行資金違規(guī)入樓市的勢頭有所放緩，但仍有非持牌金融機(jī)構(gòu)、中介公司、地產(chǎn)開發(fā)商為購房者提供首付貸款的行為卻仍屢禁不止，“首付貸”正以更隱蔽的形式出現(xiàn)。

趙亞赟認(rèn)為，非金融機(jī)構(gòu)的資金，或者部分實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)貸，仍然會(huì)破壞房地產(chǎn)調(diào)控。這種情況甚至比金融機(jī)構(gòu)的資金直接流入更壞，因?yàn)槿狈ΡO(jiān)管。

為此，黃志龍認(rèn)為，應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)資金管理，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，主要措施有：一是監(jiān)管部門從供給端對(duì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行窗口指導(dǎo)，要求商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)控資金流向房地產(chǎn)市場；二是從需求端控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款，提高房地產(chǎn)開發(fā)資金中自有資金的比例，提高按揭貸款首付款的比例；三是金融機(jī)構(gòu)針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款的融資成本；四是實(shí)行穿透式管理，嚴(yán)控互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司和證券、保險(xiǎn)等非銀行金融機(jī)構(gòu)資金違規(guī)流向房地產(chǎn)市場。

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