日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國土資源部、人民銀行召開座談會提出,要研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場監(jiān)測預(yù)警指標(biāo)體系,加強(qiáng)對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價(jià)考核和約談問責(zé)。

對此,中原地產(chǎn)分析師張大偉昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,以前房地產(chǎn)調(diào)控都是目標(biāo)管理,市場失控了價(jià)格上漲了才調(diào)控,*后的政策措施很難收到好的效果。市場監(jiān)測預(yù)警就是預(yù)期管理、在成交量出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候就提前調(diào)控,有利于更好的調(diào)控市場,避免市場大起大落。

有業(yè)內(nèi)人士昨日對《證券日報(bào)》記者表示,房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)性強(qiáng),涉及的就業(yè)機(jī)會眾多,因此房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行狀況對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響巨大。近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,出現(xiàn)了局部地區(qū)投資過熱、房價(jià)虛高等問題,政府采取了一系列宏觀調(diào)控措施對房地產(chǎn)市場加以規(guī)范,但這種事后控制的效果卻不明顯。因此,只有通過對房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)測預(yù)警,準(zhǔn)確把握市場運(yùn)行趨勢,科學(xué)進(jìn)行宏觀決策,才能保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

當(dāng)談及監(jiān)測對象、檢測范圍,該人士認(rèn)為,一是對房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況進(jìn)行預(yù)警,要監(jiān)測市場房價(jià)、房地產(chǎn)供求狀況、房地產(chǎn)市場的投資狀況以及房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險(xiǎn)狀況;二是對于房地產(chǎn)市場的未來需求趨勢進(jìn)行預(yù)警,要監(jiān)測人口總量和結(jié)構(gòu)變化趨勢、經(jīng)濟(jì)增長和居民收入增長狀況、金融政策的變化情況進(jìn)行監(jiān)測;三是對房地產(chǎn)市場的未來供給趨勢進(jìn)行預(yù)警,要對土地供給狀況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況、金融政策和土地政策的變化情況進(jìn)行監(jiān)測。

該人士還指出,隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和變化,指標(biāo)體系本身也要不斷更新完善。該指標(biāo)體系應(yīng)該是一個(gè)開放的體系,可以隨著相關(guān)領(lǐng)域環(huán)境和內(nèi)容的變化或不同的評估目的,及時(shí)對一些指標(biāo)進(jìn)項(xiàng)調(diào)整,并補(bǔ)充新的指標(biāo)。

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