自2017年初至今，海南的房價經(jīng)過一輪大幅上漲，房價上漲的背后必然會帶動房租的上漲，去年在海南過冬的租房成本從幾千元到一萬多不等，今后這種現(xiàn)象將不復(fù)存在了，購房成本增加了業(yè)主的還貸壓力，與之帶來的租房市場價格相比同期也會有相應(yīng)的增幅。

今年9月海南政府不再報(bào)批100平米以下的新增商品住房，在抬高來島置業(yè)人群的同時也拉高來島租房過冬的門檻，經(jīng)常會聽到租戶說去年在海南租房才萬八千的，現(xiàn)在卻漲幅那么大呢？

1. 購房成本的增加導(dǎo)致租金的上漲

   由于前幾年海南房價一直處于橫盤的狀態(tài)，租金和房價是緊密相連的，對已經(jīng)在海南置業(yè)的人群，可分為兩大類，一是買房自住型的，房子買完為了自己家人來海南過冬所準(zhǔn)備的，這類人群幾乎不考慮把自己房子出租，另一類就是投資性客戶，自己短期內(nèi)不會來島居住或在海南購置多套房產(chǎn)的人群，類人群出租的較多，而對于類人群來說大多是有一定購買力的，如果租金價格較低且當(dāng)初購買時也付出較大的資金，這種情況下這類業(yè)主可能會選擇寧可把房子空置也不愿出租（畢竟誰都愛惜自己的房子）。

2. 養(yǎng)生的需要

由于近幾年來北方霧霾的加劇，隨著國內(nèi)目前人口老齡化的加快，人們對環(huán)境及保健意識的加強(qiáng)，北方冬季的寒冷讓大多數(shù)人只能選擇在室內(nèi)活動，對于那些生活條件稍好些的人群就會選擇來海南過冬，在享受海南大環(huán)境的同時還能增加他們的室外活動時間，隨著口碑皆傳，越來越多的人在冬季選擇來島生活，隨著需求的增加，房租的上漲也是推波助瀾

3.冬季避寒的需要

在這個季節(jié)里，因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等。

寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動

冬季的海南生活：

溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

4. 來海南居住的獨(dú)特性

由于海南地處中國*南端，是中國的熱帶海洋性氣候，長年無冬，通常人們所說的海南旅游旺季是指每年的11月至來年的4月以及每年的暑假，所以每年房子有一半的時間處于閑置狀態(tài)，這樣就會導(dǎo)致冬季海南租房市場的水漲船高，以酒店為例，冬季海南酒店價格幾乎是淡季的兩到三倍。

5.  海南作為國際旅游島還未真正形成，還處于初期階段

目前來海南度假主要以國內(nèi)大陸人為主，國外游客相對較少，2018年海南將陸續(xù)對56國實(shí)行免簽政策；海南目前免稅離島并沒有太大吸引力，未來極有可能從原先的南海貿(mào)易區(qū)上升到南海貿(mào)易港，將成為東南亞免關(guān)稅的*大自由貿(mào)易港；賽馬博彩業(yè)將正式進(jìn)入海南，成為全國的博彩業(yè)開放區(qū)域。

今后來海南度假過冬的租房成本將會大幅上漲，中高端租房市場將會帶動海南房地產(chǎn)發(fā)展又一新引擎！

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