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中高端租房市場(chǎng)將會(huì)帶動(dòng)海南房地產(chǎn)發(fā)展又一新引擎

  編輯:小梁   發(fā)布日期:2017-12-01 09:39:14  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:海南阿信房地產(chǎn)  閱讀 1284 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


自2017年初至今,海南的房?jī)r(jià)經(jīng)過一輪大幅上漲,房?jī)r(jià)上漲的背后必然會(huì)帶動(dòng)房租的上漲,去年在海南過冬的租房成本從幾千元到一萬(wàn)多不等,今后這種現(xiàn)象將不復(fù)存在了,購(gòu)房成本增加了業(yè)主的還貸壓力,與之帶來(lái)的租房市場(chǎng)價(jià)格相比同期也會(huì)有相應(yīng)的增幅。

今年9月海南政府不再報(bào)批100平米以下的新增商品住房,在抬高來(lái)島置業(yè)人群的同時(shí)也拉高來(lái)島租房過冬的門檻,經(jīng)常會(huì)聽到租戶說去年在海南租房才萬(wàn)八千的,現(xiàn)在卻漲幅那么大呢?

1. 購(gòu)房成本的增加導(dǎo)致租金的上漲

   由于前幾年海南房?jī)r(jià)一直處于橫盤的狀態(tài),租金和房?jī)r(jià)是緊密相連的,對(duì)已經(jīng)在海南置業(yè)的人群,可分為兩大類,一是買房自住型的,房子買完為了自己家人來(lái)海南過冬所準(zhǔn)備的,這類人群幾乎不考慮把自己房子出租,另一類就是投資性客戶,自己短期內(nèi)不會(huì)來(lái)島居住或在海南購(gòu)置多套房產(chǎn)的人群,類人群出租的較多,而對(duì)于類人群來(lái)說大多是有一定購(gòu)買力的,如果租金價(jià)格較低且當(dāng)初購(gòu)買時(shí)也付出較大的資金,這種情況下這類業(yè)主可能會(huì)選擇寧可把房子空置也不愿出租(畢竟誰(shuí)都愛惜自己的房子)。

2. 養(yǎng)生的需要

由于近幾年來(lái)北方霧霾的加劇,隨著國(guó)內(nèi)目前人口老齡化的加快,人們對(duì)環(huán)境及保健意識(shí)的加強(qiáng),北方冬季的寒冷讓大多數(shù)人只能選擇在室內(nèi)活動(dòng),對(duì)于那些生活條件稍好些的人群就會(huì)選擇來(lái)海南過冬,在享受海南大環(huán)境的同時(shí)還能增加他們的室外活動(dòng)時(shí)間,隨著口碑皆傳,越來(lái)越多的人在冬季選擇來(lái)島生活,隨著需求的增加,房租的上漲也是推波助瀾

3.冬季避寒的需要

在這個(gè)季節(jié)里,因?yàn)閲?yán)寒,因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹,易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚,有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等。

寒冷干燥+身體不適(一般老年人:花錢治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動(dòng)

冬季的海南生活:

溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

4. 來(lái)海南居住的獨(dú)特性

由于海南地處中國(guó)*南端,是中國(guó)的熱帶海洋性氣候,長(zhǎng)年無(wú)冬,通常人們所說的海南旅游旺季是指每年的11月至來(lái)年的4月以及每年的暑假,所以每年房子有一半的時(shí)間處于閑置狀態(tài),這樣就會(huì)導(dǎo)致冬季海南租房市場(chǎng)的水漲船高,以酒店為例,冬季海南酒店價(jià)格幾乎是淡季的兩到三倍。

5.  海南作為國(guó)際旅游島還未真正形成,還處于初期階段

目前來(lái)海南度假主要以國(guó)內(nèi)大陸人為主,國(guó)外游客相對(duì)較少,2018年海南將陸續(xù)對(duì)56國(guó)實(shí)行免簽政策;海南目前免稅離島并沒有太大吸引力,未來(lái)極有可能從原先的南海貿(mào)易區(qū)上升到南海貿(mào)易港,將成為東南亞免關(guān)稅的*大自由貿(mào)易港;賽馬博彩業(yè)將正式進(jìn)入海南,成為全國(guó)的博彩業(yè)開放區(qū)域。

今后來(lái)海南度假過冬的租房成本將會(huì)大幅上漲,中高端租房市場(chǎng)將會(huì)帶動(dòng)海南房地產(chǎn)發(fā)展又一新引擎!

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