大學畢業(yè)4年，同班34人，平均年薪6-8萬，目前12人有房。購房情況：

　　1、父母資助頭付，自己負擔月供，這種情況占多數(shù)。-------個人較鄙視這種人，因為我們父輩的所有積蓄都是從當年的36。8元工資里省出來的，沒有外快的家庭在過去20年里攢20萬不是一件容易的事，自己年薪10萬還用他們的積蓄簡直沒有人性!

　　2、把父母的老房賣掉做頭付，自己負擔月供，購大點房子和父母一起住。--------這種人和前面一種差不多但稍好點，他們老房賣了好價錢就洋洋得意的到處炫耀，其實也是房價上漲的受害者，因為老房漲了一倍新房也漲了一倍，自己承擔了漲價代來的高額貸款。

　　3、4年前剛畢業(yè)時吃點苦購了個小點的，現(xiàn)在還完貸款了房價也漲了，賣掉換成大點的繼續(xù)還貸款。這種人我個人比較羨慕，較起碼她完全靠自己力量購了房，而且享受到了當年退稅等政策，但總是少數(shù)，12人中只有1人。
　　

　　較后有幾個問題達成了一致：

　　1、如果沒有父母資助，大家的購房計劃基本在畢業(yè)7-8年，因為剛畢業(yè)的前兩年實在不會有什么積蓄。

　　2、到了自己的兒女，肯定沒有能力給他們資助頭付了，因為基本要花20年還清貸款，還清后可能有一個休閑娛樂高峰爆發(fā)(憋的太久了)。

　　3、現(xiàn)在所有認識的人，有錢的都購房了，沒購的基本沒有什么余錢，現(xiàn)在國人的實物資產(chǎn)全是房子。中國再也不會有前兩年這么旺盛的住房需求了。

　　4、中國較近兩年的經(jīng)濟發(fā)展水分較大。從全國來看，經(jīng)濟改革遇到了政治改革的瓶頸，如果未來沒有開明的政治環(huán)境，經(jīng)濟調整是遲早的事。

　　5、國人在經(jīng)歷了50年的共產(chǎn)主義無產(chǎn)洗禮，現(xiàn)在“產(chǎn)”(物業(yè))成為的精神支柱和成就訴求。大部分人的住房問題解決之后，未來發(fā)展的方向是休閑娛樂的繁榮，消費必然轉移。
　　

　　較終想清楚一個問題：

　　現(xiàn)在較應該注意風險的，根本不是那些投資客和投機者，而是自住戶。我們時常聽到較多的是“怕什么，反正是自住，總歸要住的”，然后看見大家苦口婆心的勸解那些投資者注意不要血本無歸，其實我們都錯了。

　　1、自住的人大部分都是貸款數(shù)十年。根據(jù)一般的風險理論，30年的債券或期貨沒有人會要的，就是因為風險太大；

　　而投機者很少打算做30年的長線，在可預見的3天之內只要房價漲他們就穩(wěn)賺。

　　2、自住的人大部分都是拿生活成本做底的。我們能夠想象一個人拿著生活費去澳門賭博嗎?

　　而投機者呢，他們的本錢早就和生活費沒有關系了，都是這兩年在房市上涮出來的。

　　3、自住的人大部分壓跟就沒有想過要在房價下跌是拋盤，所以對于潛在的風險默默承受;

　　而投機者所持房產(chǎn)的流動性風險較小，即使不賺錢也很少可能賠錢出貨。

　　4、自住的人大部分都是只有一套房，一旦發(fā)生經(jīng)濟波動工資下降就業(yè)率降低，必然有部分人要睡馬路;

　　而投機者呢，他們就是去法院申請破產(chǎn)也不會沒有房子住的，他們老婆兒子房子多來西。

　　5、房子和股票沒有大的區(qū)別，區(qū)別在于購股票的大部分是股民而不做股東，所以講K線不講價值;但購房子的大部分是住戶而不是炒家，所以講價值不講K線，但實質是一樣的。沒有勇氣做股東的怎么做現(xiàn)在的房東呢。



（千龍）

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