上周，建設(shè)部政策法規(guī)司一行數(shù)人和本報(bào)記者座談，就沿海地區(qū)房地產(chǎn)過(guò)熱問(wèn)題展開(kāi)調(diào)查。明顯感到他們除了關(guān)注房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大之外，還關(guān)注投資性購(gòu)房過(guò)度的現(xiàn)象。

　　誠(chéng)然，住宅是一種特殊的大宗商品，具有居住和投資兩重屬性。住宅的投資屬性，是由于土地資源效應(yīng)能夠保值增值并能通過(guò)出租（也是居?。┖唾?gòu)賣(mài)盈利。但套用哲學(xué)的詞語(yǔ)來(lái)說(shuō)，居住消費(fèi)永遠(yuǎn)是性的，投資則是性的。沒(méi)有居住消費(fèi)，投資就成了無(wú)源之水。

一旦本末倒置，投資蓋過(guò)了居住，城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。樓市過(guò)度炒作對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激是透支性的，并不能帶來(lái)真實(shí)的經(jīng)濟(jì)繁榮。香港和日本的教訓(xùn)記憶猶新：在樓市瘋長(zhǎng)時(shí)期，投資具有高回報(bào)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期持續(xù)走高，超過(guò)普通居民的收入增長(zhǎng)。炒樓就像炒股，結(jié)果從投資發(fā)展到投機(jī)，再?gòu)耐稒C(jī)發(fā)展到惡性投機(jī)，直至泡沫較終破滅。

　　住宅是保障公民居住基本需求的載體。據(jù)了解，現(xiàn)在日本對(duì)住宅采取了相應(yīng)的保護(hù)措施，不允許外國(guó)人隨意購(gòu)樓炒作。意大利是老牌的資本主義國(guó)家，但并非完全實(shí)行住宅市場(chǎng)化，有相當(dāng)比例的福利房，供低收入者居住。近日來(lái)訪(fǎng)的美國(guó)林肯土地研究院院長(zhǎng)布朗先生對(duì)筆者坦言，美國(guó)對(duì)占總?cè)丝谌种坏闹械褪杖肴巳鹤》?，也采取保障措施，盡管沒(méi)有歐洲福利國(guó)家做得好。

　　前車(chē)之覆，后車(chē)之鑒。這一年來(lái)，期房限轉(zhuǎn)、征收營(yíng)業(yè)稅和取消房貸利率優(yōu)惠等政策，就是針對(duì)期房和“次新房”過(guò)度流通的制約措施，遏制短期炒賣(mài)的投機(jī)行為。滿(mǎn)足消費(fèi)，規(guī)范投資，抑制投機(jī)： 市長(zhǎng)提出的“十二字方針”，體現(xiàn)了政府調(diào)控手段的適時(shí)和堅(jiān)定。

　?。ǚ康禺a(chǎn)時(shí)報(bào)/梁志超）

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