您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 教你三招:加息后如何提高房產(chǎn)投資收益
教你三招:加息后如何提高房產(chǎn)投資收益
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 721 次
隨著央行加息的一錘定音,無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)商的融資成本,還是房產(chǎn)投資者的投資成本都會(huì)增加,這就會(huì)直接導(dǎo)致房產(chǎn)投資收益受損。但是,針對(duì)目前國(guó)內(nèi)投資品種相對(duì)匱乏的情況下,房產(chǎn)作為一項(xiàng)中長(zhǎng)期較好的不動(dòng)產(chǎn)投資,是否因?yàn)檠胄刑岣吡?.27個(gè)百分點(diǎn)的個(gè)人住房貸款利率就放棄房產(chǎn)投資呢?其實(shí)不然,“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士教您三招來提高加息后的房產(chǎn)投資收益。
招:一劍封喉,提高房屋出租的月租金
在央行加息的帶動(dòng)下,投資者投資房產(chǎn)的成本已經(jīng)上升,為了增加房產(chǎn)投資收益的較直接辦法就是提高房屋出租的月租金。能夠提高房屋出租價(jià)格的方法有好多:, 根據(jù)房屋所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)需求群體特征, 相應(yīng)的調(diào)整房屋布局或增加簡(jiǎn)單的配套設(shè)施來提高月租金,比如學(xué)生租房較多的區(qū)域可以簡(jiǎn)單配個(gè)書架、從事IT租房者較多的區(qū)域可以配置ADSL、白領(lǐng)租房者較多的區(qū)域可以將房屋布局稍微個(gè)性或者溫馨一點(diǎn)等等,只要稍微改變或者增添一下屋內(nèi)設(shè)施,就可以相應(yīng)提高月租金;,委托中介公司代理出租,可以獲取穩(wěn)定投資收益,不管市場(chǎng)有何變化,您的房屋租金都會(huì)穩(wěn)穩(wěn)賺得。委托經(jīng)紀(jì)公司做按月支付房租給業(yè)主的方式,因?yàn)?,按月付房租,中介公司的風(fēng)險(xiǎn)就降低,必然給業(yè)主的月租金就會(huì)增加,不過,作為出租者并不會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)和麻煩,仍然可以通過銀行每月獲得穩(wěn)定的租金,參加“鏈家”針對(duì)出租者提高月租金推出的“月付”出租代理業(yè)務(wù),達(dá)到業(yè)主即穩(wěn)定獲得租金收益又可以適當(dāng)提高月租金收益。
招:凌波微步,加快房屋出租資金的回籠期
在房產(chǎn)的投資過程中,有眾多的房產(chǎn)投資者看重的并不是租金收益,而是看好投資區(qū)域房產(chǎn)的未來升值空間。因此對(duì)房屋出租的租金敏感度并不是很高,而是對(duì)房屋出租的資金回籠時(shí)間比較關(guān)心,如果能夠?qū)⒎课莩鲎庖荒甑馁Y金一次性獲得,就可以運(yùn)用這部分資金用于其他投資,比如根據(jù)行情的變動(dòng)投資股票、基金、投資型保險(xiǎn)或者用在生活上以及其他各方面的周轉(zhuǎn)金,這樣,既可以獲得房產(chǎn)的投資收益,又能夠派生出其他投資收益。但是,如何才能快速而又安全的回籠房屋出租資金呢?“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士建議,房產(chǎn)出租者可以通過委托比較知名和有實(shí)力的經(jīng)紀(jì)公司來出租該房屋,比如“鏈家”的“年付月租”代理業(yè)務(wù),只要將出租房屋委托“鏈家”,“鏈家”會(huì)在簽定合同后的三個(gè)工作日就支付給業(yè)主全年的房屋租金,同時(shí)還會(huì)免費(fèi)為您的房屋上家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),保值是2.25萬(wàn)元。一方面可以達(dá)到迅速回籠房屋出租的資金時(shí)間;另一方面又可以享受增值服務(wù),所謂“一石二鳥”。
第三招:乾坤挪移,減少房屋出租的空置期
在廣大房產(chǎn)投資者將房屋用來出租的情況下,除了對(duì)租金的高低以及房屋出租資金的回收快慢比較感興趣外,很多人往往會(huì)忽略掉一個(gè)房屋出租的關(guān)鍵環(huán)節(jié),就是空置期問題。
現(xiàn)在我們用一個(gè)實(shí)例來說明這個(gè)問題,假設(shè)有一個(gè)房產(chǎn)投資者看中亞奧區(qū)域安貞的一套兩居,精裝修,面積73平米,單價(jià)5500元/平米,總價(jià)40萬(wàn),該房屋的出租價(jià)格為2000元/月。投資者可以頭付三成,貸款七成,期限15年。則加息后該投資者每月需要多付利息40元,15年總計(jì)多付利息7200元。如果能夠在房屋出租過程中減少空置期,完全可以彌補(bǔ)這部分損失(具體如下表)。我們可以發(fā)現(xiàn),只要每年減少10天的空置期,15年就可以多收益10005元,這不僅可以填補(bǔ)15年多付出的7200元利息,而且還能夠多獲益2805元。
每年空置期
?。?0天) 每年空置期
?。?0天)
15年租金收益 319995元 330000元
兩者差額 10005元
當(dāng)然,房屋出租的空置期并不是自己所能左右的,而是需要進(jìn)行房屋租賃信息的有效配對(duì),然而對(duì)于信息配對(duì)較有效和及時(shí)的就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。因此,房產(chǎn)出租者完全可以通過正規(guī)中介公司的信息資源優(yōu)勢(shì)來減少房屋出租的空置期,“鏈家”作為房產(chǎn)中介的品牌公司,以其在市場(chǎng)的影響力和資源優(yōu)勢(shì),委托出租房屋的平均空置期為4.9天,業(yè)主可以通過鏈家代理出租房屋,減少空置期,從而增加房產(chǎn)投資收益。
如此看來,加息后,對(duì)于真正的房產(chǎn)投資人士,可以通過如上三種方法獲取穩(wěn)定的投資收益,在此?!版溂摇笔袌?chǎng)專業(yè)人士建議您:房產(chǎn)投資是一項(xiàng)長(zhǎng)期且需具有前瞻性眼光進(jìn)行投資的行為,央行做出加息的決定,目的是擠出房產(chǎn)投資的泡沫,增加投資成本。所以,對(duì)于房地產(chǎn)投資人士來講,如何量力而行、量體裁衣地進(jìn)行房地產(chǎn)投資,將增加的房產(chǎn)投資成本轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的收益是較為重要的。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71477
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64526
- 3海南那么美哪里安家好? 64260
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57284
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55920
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50694
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50623
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50555
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50148
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房?jī)r(jià)降在即如何去購(gòu)房?三類購(gòu)房者教你三招
- 房?jī)r(jià)降在即如何去購(gòu)房?三類購(gòu)房者教你三招
- 房?jī)r(jià)降在即如何去購(gòu)房?三類購(gòu)房者教你三招
- 理財(cái)支招:教你三招輕松應(yīng)對(duì)二套房貸再收緊
- “小房換大房”教你三招應(yīng)對(duì)新政
- 教你三招辨別違法房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
- 投資達(dá)人教你三招投資物業(yè) 注重后續(xù)升值空間
- 如何置業(yè)怎樣更省錢:教你二手房投資三招
- 如何置業(yè)怎樣更省錢:教你二手房投資三招
- 專家教你三招:房子在精不在大
- 巧還按揭 專家教你三招順利賣掉“貸款房”
- 二套房貸再次收緊 專家教你三招巧解房貸難題