小獨棟住宅如今已經(jīng)在北京遍地開花。受市場、國情等多個方面因素的影響，這種住宅形式也越來越受到歡迎，鐘情于小別墅的購房者也越來越多，別墅銷售對象發(fā)生了很大的變化。

　 小獨棟其實是House

　　其實國外獨立式住宅并不是豪宅，在國外80％到90％以上都是獨立式住宅。因此這種小獨棟別墅在國內(nèi)又有經(jīng)濟型別墅之稱。有專家認為，小獨棟這種經(jīng)濟型別墅市場是個大眾化的市場，因為有很好的性能價格比，具有非常大的增長潛力。隨著人們財富的增長，會有更多的人能夠擁有別墅。

　　無論是豪宅型別墅還是經(jīng)濟型別墅，目前擁有別墅物業(yè)的消費者主要包括：私營企業(yè)老板、民營或外資企業(yè)的高端職員或高層管理人員、國企副總級以上人物、經(jīng)營實體或貿(mào)易人、從事金融、證券、保險業(yè)的高收入人士、文化界成功人士、持外國護照在國內(nèi)做生意的華人等等，而一些在公司里的白領也逐漸走入此類消費者的行列。

　　要考慮到房子的日常消費壓力

　　如何選購適合自己生活居住和適合自己經(jīng)濟實力的住宅類型成為購房成功與否的關鍵。小獨棟，顧名思義是獨門獨戶的獨棟住宅，產(chǎn)品結(jié)構設計上以“時尚、舒適、實用”為前提，在面積上適度控制，總價與單價普遍低于其他類型別墅。

　　選購小獨棟時，頭先要看小獨棟的交通位置是否便捷，是否在高速路附近，離市區(qū)不應該太遠，這樣對于購購者來說可以節(jié)省時間、油耗等各項開支。一般意義上小獨棟是以長期居住生活為主，選購時面積大都應控制在兩三百平方米之內(nèi)。而小獨棟的價格，多在兩三百萬元上下，憑借按揭或其他銀行貸款方式，許多白領也可以購得起。

　　通常我們經(jīng)常聽到“別墅生活對相當一部分人來說還是一個‘期貨’” 的說法。所以在購購別墅前先要考慮到住別墅可能帶來的日常消費壓力，要考慮自己的收入是否能夠支付正常的維持別墅生活的日常開銷等等這些問題。通?？紤]要購購小獨棟的大都是一些經(jīng)營實體或貿(mào)易人、從事金融、證券、保險業(yè)的高收入人士等。因此，這些人購購小獨棟的消費者在選購前要考察所要購購的別墅其日常的各種收費標準是多少，是否經(jīng)濟實惠，或者說要符合正常的收費標準，像物業(yè)費、中水利用、相應的生活配套等等，是否符合自己的消費水平。要考慮到購得起別墅，也能住得起別墅這種狀況?！　　　　　　　?br>
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　　“小獨棟”的八大標準

　　 獨立住宅，獨門獨戶；

　　 適合做“居所”；

　　 面積為250平方米至400平方米之間；

　　 交通方便，從市的正常車程在20至40時辰；

　　 講究整個社區(qū)的功能配套，對未來的預期十分看好；

　　 單價與總價在消費者的經(jīng)濟承受范圍之內(nèi)；

　　 注重物業(yè)管理，講究社區(qū)文化；

　　 業(yè)主多數(shù)正處在事業(yè)的上升階段，屬于中堅一族。

（北京晨報）

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