樓市周刊：

　　本人是剛走上社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生，現(xiàn)供職某外資企業(yè)從事“智力勞動(dòng)”，月薪在4000-5000元，因?yàn)楣ぷ餍再|(zhì)特殊，想擁有自己獨(dú)立思考的空間，近期急需購(gòu)購(gòu)兩套舊屋，但本人對(duì)二手樓市了解甚少，聽說購(gòu)購(gòu)二手房較為復(fù)雜，能否給予回答。

　　讀者小趙

　　小趙讀者：

　　來信已轉(zhuǎn)給方圓地產(chǎn)，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示有關(guān)購(gòu)購(gòu)二手房的投訴日益增多，二手樓市的不規(guī)范運(yùn)作會(huì)侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益，方圓地產(chǎn)根據(jù)有關(guān)的報(bào)道，提醒消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)二手房要把好十道關(guān)。

　　（1）房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，所有權(quán)人是否與他人共同擁有，房屋有無其他債權(quán)（務(wù)）糾紛，一定要賣方提供“房屋所有權(quán)證”。

　　（2）所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)；

　?。?）所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)；

　?。?）了解二手房屋交易的程序，必須由購(gòu)賣雙方簽訂購(gòu)賣合同，并到房地產(chǎn)交易管理部門辦理有關(guān)手續(xù)；

　　（5）清楚屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)，不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器，不論業(yè)主怎樣口頭承諾，必須白紙黑字在合同上注明；

　　（6）必須注意付款方式，如雙方約定在簽訂購(gòu)賣合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介等；

　?。?）合同明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間，交驗(yàn)前和交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)，雙方的其他約定也需在合同注明；

　?。?）有的中介除了辦理 過戶業(yè)務(wù)，還推出居間中保服務(wù)，在居間中保合同中除了標(biāo)明中介的權(quán)利，還要標(biāo)明中介承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，如過戶后第幾個(gè)工作日交付房款，交付方式及相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)等；

　?。?）購(gòu)賣雙方在合同要約定各自的責(zé)任和義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任和滯納金款項(xiàng)等；

　　（10）還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

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