尾房能吸引我們購房者的目光，較根本較主要的原因在于它有“價格優(yōu)勢”和低風險。價格優(yōu)勢是一目了然的，風險問題其實只要我們明察秋毫，那么它的風險幾乎沒有。所以我們大可不必認為尾房都是“問題房”、“爛尾房”。

　　■ 為什么購“尾房”

　　頭先我們要搞清楚尾房產(chǎn)生的原因，不同原因產(chǎn)生的尾房，其品質(zhì)也會有很大的不同。

　　一般來說尾房大致有以下幾種：

　　種是開發(fā)商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位，這些房子其實它的品質(zhì)一點問題也沒有，可謂是尾房中的精品；

　　種是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是投資的較佳選擇；

　　第三種是被人購走后因為購購者的個人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子；

　　第四種是樓盤銷售到一定程度后，發(fā)展商因要盡早收回資金而較后想拋售的單元，這樣的房子往往價格很有誘惑力，而且房屋本身并沒有什么缺陷；

　　較后當然也包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，是否購購這樣的房子完全根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和喜好了。

　　我們購房者要在樓市中“淘尾樓”的話，當然是要淘出上述尾房的前幾種。

　　其實“尾房”很像有些品牌服裝的清倉貨，這些“尾貨”里面不乏好東西。當商家大甩賣的時候，我們不也經(jīng)常滿載而歸嘛！有時除了我們有一定的專業(yè)知識和眼光外，還需要我們有耐心和一點點的運氣。另外，尾房相對于項目剛開盤時的銷售氛圍，在接近尾聲的銷售中，購賣雙方都會變得更客觀、冷靜。

　　尾房由于一般都是現(xiàn)房，能夠做到即購即住。而且有的樓盤已經(jīng)有很多業(yè)主入住，我們還可以向他們詢問有關(guān)樓盤入住后的具體情況，也就是說好的尾房是既有新房的品質(zhì)又兼具二手房的優(yōu)點。

　　■ 還要注意啥

　　上面說了那么多尾房的優(yōu)點，當然購購尾房也是需要注意一些問題的。

　　頭先，購房者要真正了解尾盤的價值。對于尾房的價格，消費者還是要相信自己的調(diào)查。先和尾房過去的價格比較，是不是真的便宜了。再和周邊的新盤或者尾盤比，價格又屬于怎樣的水平。通過這樣的橫豎對比，有助于消費者了解尾房的真實價值，不至于被開發(fā)商以尾房的名義卻賣出高價的房子。

　　其次是要注意尾房的權(quán)屬性質(zhì)。有的開發(fā)商前期因為資金問題會把房子抵押給銀行，較后所剩這些不多的尾房，往往占用了大量的抵押物。有些不法開發(fā)商就會急于低價拋售這些尾摟，然后溜之大吉。我們購房者在購購尾摟的時候較好到有關(guān)部門查驗一下這些尾摟是否可以正常銷售。

　　較后，對尾摟的實地考察也很重要。我們可以對已經(jīng)入住業(yè)主進行走訪。較好還要深入到房間里面，現(xiàn)場考察房型、朝向、環(huán)境等因素?？纯催@些“尾房因素”到底到了什么程度。其實，即使這些問題真的存在，我們也可以在后期的裝潢過程中注意消化吸收，爭取做到真正的物美價廉。

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