“今后海南較好的土地資源要用于與旅游業(yè)相關(guān)的旅游房地產(chǎn)發(fā)展。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師宋祎說，“海南旅游房地產(chǎn)將走品牌化、專業(yè)化、戰(zhàn)略化、精細化分工的路子?！?/P>

    《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》明確要求海南“積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的賓館、度假村等房地產(chǎn)項目”。

    早在２００５年，海南就提出把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密結(jié)合，形成以島外人士購購為主的房地產(chǎn)市場，使海南徹底擺脫房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的影響，旅游房地產(chǎn)成為海南旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱。

    據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計，海南旅游房地產(chǎn)投資總規(guī)模已超過２０００億元，規(guī)劃開發(fā)面積超過３００平方公里。海南的濱海、臨河地段和溫泉區(qū)域以及中部生態(tài)山區(qū)都開始出現(xiàn)較大規(guī)模的度假地產(chǎn)開發(fā)。

    目前，中糧、萬科、富力、雅居樂、新世界、中信等一批國內(nèi)外知名大企業(yè)已進軍海南旅游房地產(chǎn)業(yè)，在海南東部和南部海岸線上，高標準建設(shè)了一批精品度假區(qū)和旅游景區(qū)。

    宋祎說，旅游房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有２０多個，上下產(chǎn)業(yè)鏈很長，是拉動消費需求的重要支柱產(chǎn)業(yè)?；谧匀毁Y源條件優(yōu)越和島內(nèi)需求有限的省情，海南房地產(chǎn)必然要走旅游房地產(chǎn)的路子，與其他地區(qū)的房地產(chǎn)區(qū)別開來。

    但是，海南旅游房地產(chǎn)雖然取得較快發(fā)展，仍存在低水平重復(fù)建設(shè)、一次性房產(chǎn)銷售為目標取向的簡單開發(fā)模式尚未完全轉(zhuǎn)變等問題。

    “一次性銷售的房地產(chǎn)發(fā)展模式造成‘三浪費一增加’，即樓房空置浪費、基礎(chǔ)設(shè)施浪費、公共服務(wù)設(shè)施浪費、管理成本增加。”宋祎說，“海南旅游房地產(chǎn)的規(guī)模和檔次都亟待提高，相關(guān)配套設(shè)施也有待完善?！?/P>

    海南一些市縣也開始意識到過度發(fā)展純居住型房地產(chǎn)帶來的弊端。瓊海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長林葉茂說，２０１０年瓊海將不再審批純居住型房地產(chǎn)項目，逐漸用規(guī)劃和政策引導(dǎo)純居住型房地產(chǎn)向產(chǎn)出型旅游房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變。

    宋祎說，海南房地產(chǎn)將改變以居住地產(chǎn)為主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑以專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化產(chǎn)品體系，促進海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

    海南省國土環(huán)境資源廳相關(guān)負責(zé)人表示，國土部門將通過科學(xué)安排土地供應(yīng)的總量和結(jié)構(gòu)來促進房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，“高品質(zhì)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)是我們對新建旅游房地產(chǎn)項目普遍性的要求?！?/P>

    “海南旅游房地產(chǎn)格局已經(jīng)初步形成，只要加強規(guī)劃，加強政府自身的約束，海南就能走出一條旅游房地產(chǎn)的新路，使旅游房地產(chǎn)在平穩(wěn)較快增長中為海南做出重要貢獻?！敝袊êＤ希└母锇l(fā)展研究院院長遲福林說。

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