記者從有關(guān)部門獲悉，今年頭季度海南各家金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人貸款約30億元，同比增量又創(chuàng)出了歷史新高，其中主要部分為住房按揭貸款。但在國家房貸新政出臺(tái)的背景下，增長勢頭將受一定影響，海南業(yè)界對此持觀望態(tài)度。

　　截至3月末，海南全省個(gè)人貸款余額累計(jì)為210多億元，比年初增加了約32億元。和去年同期相比，多增了約30億元，增幅再創(chuàng)新高。

　　有金融研究者指出，今年頭季度的30億元個(gè)貸余額增量絕大部分來自住房貸款，其次有少部分車貸。海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略后形成的海南地產(chǎn)熱潮是個(gè)貸大量增長的重要?jiǎng)恿Α?

　　該人士分析，雖然增量創(chuàng)出新高有去年頭季度受金融危機(jī)影響基數(shù)較低的原因，但從去年頭季度的數(shù)億元增量到今年頭季度的30億元增量，增長幅度之大少見。主要是受去年車市、樓市持續(xù)增溫的影響，個(gè)貸規(guī)模從去年開始加速，由于整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和國際旅游島的重大利好進(jìn)一步刺激車市和樓市，在今年季度形成高潮。

　　海南金融業(yè)內(nèi)人士表示，在國家出臺(tái)房貸新政的背景下，個(gè)貸規(guī)模進(jìn)一步增長將面臨困難，較現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)是穩(wěn)定當(dāng)前的個(gè)貸規(guī)模。他認(rèn)為，各銀行執(zhí)行更加嚴(yán)格的房貸政策，對個(gè)人住房貸款規(guī)模肯定有一定的抑制作用，但作用多大，對有一定特殊性的海南地產(chǎn)市場將發(fā)揮什么樣的作用，仍需要一至兩個(gè)月的時(shí)間觀察。

　　房貸新政尚未正式落地海南，部分銀行已按新政把握審核

　　房貸想打“時(shí)間差”難度很大

　　“二套房頭付五成什么時(shí)候執(zhí)行?”“現(xiàn)在還能貸到六成按揭嗎?”在售樓處、在房地產(chǎn)中介、在銀行個(gè)貸部門……這幾天，聽到較多的都是這樣的問題。自本月14日媒體公布國務(wù)院辦公會(huì)議確定的加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理辦法以來，“房貸新政”成為較近的熱點(diǎn)話題。

　　記者近日從海南主要金融機(jī)構(gòu)了解到，執(zhí)行房貸新政策的通知尚未正式下發(fā)到海南各大銀行，但部分銀行已經(jīng)在按照新政的要求把握和審核新提交的住房貸款申請。對于市場出現(xiàn)的集中求售行為，業(yè)內(nèi)人士表示，目前想要利用政策落地的“時(shí)間差”，按原有政策貸款，難度已經(jīng)非常大。

　　爭取“時(shí)間差”已經(jīng)非常困難

　　中國人民銀行?？谥杏嘘P(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，海南金融機(jī)構(gòu)還沒有接到執(zhí)行新的房貸政策的正式通知或文件。但他也表示，既然國務(wù)院辦公會(huì)議確定并公布，提高頭付比例和利率已成定局，只是各商業(yè)銀行具體如何執(zhí)行還需正式文件規(guī)定，預(yù)計(jì)海南接到正式文件的時(shí)間也不會(huì)太久。

　　理論上說，目前海南各商業(yè)銀行還是執(zhí)行的二套房頭付四成、利率9折左右優(yōu)惠的老政策。不少持有房產(chǎn)的人希望能在政策落地前完成交易，利用“時(shí)間差”。因此，近期?？诜康禺a(chǎn)交易也明顯增加。

　　國貿(mào)路一家房產(chǎn)中介公司工作人員就表示，這兩天可賣二手房源增加二至三成。?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月12日后，?？谏唐贩拷灰琢烤蛷拿刻?0多套增加到每天200套以上。即使今天成交量略有回落，也有155套。

　　工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)信貸部劉經(jīng)理對此指出，雖然尚未接到書面通知，但工行等各家銀行多會(huì)按照新政的精神來把握審核新的貸款申請，加上正式下文的時(shí)間應(yīng)該會(huì)很快，要想利用“時(shí)間差”享受老政策已經(jīng)非常困難。

　　樓市緊張，銀行無憂

　　工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人羅先生表示，新政肯定會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來一定的波動(dòng)，但對銀行的業(yè)務(wù)影響不大。

　　房貸新政針對的主要是投資為主的二套房、三套房需求。對于購房投資群眾，會(huì)增加其交易成本，使其交易意愿大大降低，因此對海南部分地區(qū)的房市影響可能會(huì)十分明顯。

　　“實(shí)際上，海南有購房意愿的大都在兩成、7折優(yōu)惠政策取消前購房了?！绷_先生說，房貸收緊前他所在網(wǎng)點(diǎn)接到了大量按揭申請，而收緊后直到新政出臺(tái)前，按揭申請已經(jīng)大量減少。這在某種程度上減小了新政對海南樓市的影響。

　　羅先生認(rèn)為，年后銀行貸款的整體額度趨向收緊，海南一些規(guī)模較小的銀行房貸額度已經(jīng)非常緊張，投向房貸的資金有限，新政即使進(jìn)一步收緊房貸額度，也不會(huì)有太大的影響。

　　股份制銀行執(zhí)行可能更嚴(yán)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新政公布符合當(dāng)前一段時(shí)間的信貸政策走向。近一個(gè)多月來，海南各家金融機(jī)構(gòu)房貸明顯收緊，只是之前由各家商業(yè)銀行自行掌握，而此次明確為國家政策。

　　“今后第三套房頭付可能高達(dá)六七成?！眲⒔?jīng)理說，在整體信貸額度收緊的背景下，各行應(yīng)該都會(huì)從嚴(yán)執(zhí)行房貸新政。

　　由于提高準(zhǔn)備金率，一些資金規(guī)模較小的股份制銀行此前對房貸發(fā)放已經(jīng)很嚴(yán)：一套房頭付四成，利率無優(yōu)惠或僅9折優(yōu)惠。新政實(shí)施后，其房貸審核無疑會(huì)更嚴(yán)格，二套房頭付可能高于五成，利率也更高。

　　 即使是額度較多的四大行，頭套房兩成頭付，或二套房利率打折的情況必定一去不復(fù)返

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