一、對房屋質(zhì)量的檢驗應包括：對房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。

　?。薄Ψ课萁ㄖ|(zhì)量的檢驗。你較好請一個建筑方面的專家?guī)湍銠z驗。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個人的職稱、頭銜所迷惑，工作在線的才是真正的專家。

　?。病Ψ课莞綄傥锏馁|(zhì)量的檢驗。對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗。有裝飾裝修經(jīng)驗的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請到他們。

　　縣級以上地方各級政府的質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫部門或環(huán)衛(wèi)部門都有下屬的室內(nèi)污染物檢測機構。這些檢測機構都是有償服務的，你可以選擇一家機構談好價格后委托其檢測。但你應記住：提供檢測服務的機構都必須經(jīng)過省級以上政府計量行政部門的計量認證（即ＣＭＡ），其檢測報告才具有法律效力。檢測機構是根據(jù)國家標準進行檢測的。迄今為止，有關室內(nèi)污染物控制指標的國家標準有三個，分別是：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》。你應在這三個標準中選定你要求檢測機構檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價格也就不同。

　?。场Ψ课菔欠穹暇C合驗收條件的檢驗。必須依據(jù)各地政府或政府部門的規(guī)范性文件規(guī)定的綜合驗收應具備的條件。建設部制定了一部《城市住宅小區(qū)綜合驗收管理辦法》，但這個《辦法》沒有規(guī)定綜合驗收應具備的條件，所以，綜合驗收應具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據(jù)各地的具體情況做出規(guī)定。

　　北京市有一個１９９５年出臺的《北京市居住小區(qū)接管綜合驗收辦法》，但不是北京市人民政府制定的，是北京市市政管理委員會制定的。這個《辦法》規(guī)定了綜合驗收應具備的四個條件：

　?。?、所有建設項目嚴格按照批準的規(guī)劃、設計和有關專業(yè)管理部門的要求建設完畢；
　?。?、各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設工程質(zhì)量驗收合格，驗收資料齊全；
　?。?、建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈；
　?。?、具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。

　　如果你在北京購了房，你就對照這四個條件驗收吧。

　　二、收房過程中購房人易犯的錯誤

　　很多購房人在開發(fā)商交房后未進行檢驗就急不可耐地搬進去住，甚至在開發(fā)商正式交房前就開始對房屋進行裝修。這種做法極不可取。這么做很可能被法官理解成你已經(jīng)以自己的行為表示對開發(fā)商交付的房屋的接受，你以房屋面積或質(zhì)量不符合合同約定為由要求開發(fā)商承擔違約責任的訴訟請求會遭到駁回。

　　有些開發(fā)商的交房人員將包含有購房人同意接受房屋或?qū)Ψ课菝娣e、質(zhì)量沒有異議的意思的文件隱藏在其他文件（比如三《書》一《證》兩《表現(xiàn)》）中，趁購房人進入新房時的興奮讓購房人一并簽字。你千萬不要為開發(fā)商交房人員的甜言蜜語和賭咒所動搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對開發(fā)商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁你都要認認真真地看，看不明白就不要簽。
有　　些購房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識。居律師十分贊成這種做法。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！