全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > [經(jīng)營(yíng)策略]中小房地產(chǎn)公司:可適時(shí)進(jìn)入三線(xiàn)城市

[經(jīng)營(yíng)策略]中小房地產(chǎn)公司:可適時(shí)進(jìn)入三線(xiàn)城市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 887 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  從今年初,田漢外出考察的次數(shù)逐漸多起來(lái)。雖然京漢集團(tuán)在通遼市預(yù)備賣(mài)6年的個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng),并在今年底以2000元/平方米開(kāi)始銷(xiāo)售,但今后仍將以北京為,繼續(xù)通過(guò)各種渠道來(lái)獲取土地?!鞍凑瘴覀兗瘓F(tuán)制定的五年發(fā)展計(jì)劃,2007年對(duì)2個(gè)以上三線(xiàn)城市的目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研,同時(shí)在1個(gè)異地目標(biāo)城市獲得一項(xiàng)土地資源。集團(tuán)計(jì)劃5年內(nèi)上市?!碧餄h指著他辦公室墻面上的體格戰(zhàn)略地圖對(duì)記者談起了中小地產(chǎn)公司的發(fā)展路徑。

  堅(jiān)持做普通人購(gòu)得起的房子

  京漢并不忌諱記者稱(chēng)其公司為中小地產(chǎn)公司。在北京,京漢集團(tuán)主要開(kāi)發(fā)了石景山項(xiàng)目京漢旭城和仍在售的順義項(xiàng)目金漢綠港,與動(dòng)輒四五個(gè)項(xiàng)目同時(shí)銷(xiāo)售的大集團(tuán)相比,京漢目前仍算不上大。然而去年進(jìn)軍內(nèi)蒙古市場(chǎng)卻是一次大手筆。

  2006年,京漢集團(tuán)在內(nèi)蒙古通遼拿得1500畝土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該地塊規(guī)劃建筑面積達(dá)170多萬(wàn)平米。頭批開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在今年底就可以銷(xiāo)售,售價(jià)2000元/平米左右。這是通遼市房地產(chǎn)平均銷(xiāo)售價(jià)格,通遼高端住宅銷(xiāo)售價(jià)格則在3700-5000元/平米左右?!耙勒瘴覀兺恋孬@取的價(jià)格,完全可以開(kāi)發(fā)高端住宅。但京漢集團(tuán)將公司的開(kāi)發(fā)方向確定為堅(jiān)持大眾化路線(xiàn),建設(shè)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)目標(biāo)客戶(hù)購(gòu)得起的好房子?!碧餄h這樣告訴記者。這既是京漢熟悉的,在北京的京漢旭城和金漢綠港就是這樣的項(xiàng)目,也是市場(chǎng)較容易接受的。

  據(jù)此,京漢集團(tuán)正著手制定京漢產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系:標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)普通購(gòu)購(gòu)者能承受的產(chǎn)品。田漢介紹,按照集團(tuán)的計(jì)劃,2007年12月31日以前形成三大產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系的產(chǎn)品系列,分別是建筑面積為90平方米左右;建筑面積為110平方米左右;建筑面積為120平方米左右。標(biāo)準(zhǔn)體系建立后,不論進(jìn)入哪個(gè)城市,京漢集團(tuán)都會(huì)心里有底。

  計(jì)劃5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)上市

  記者發(fā)現(xiàn)京漢集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略,恰是按照中型地產(chǎn)公司的發(fā)展方向?yàn)槠瘘c(diǎn)設(shè)計(jì)的?!拔覀円舶l(fā)現(xiàn),目前中小地產(chǎn)公司在北京的生存空間越來(lái)越小,獲取優(yōu)質(zhì)土地的能力越來(lái)越低?!碧餄h表示,這也并不意味著中小地產(chǎn)公司沒(méi)有發(fā)展和生存空間。

  田漢認(rèn)為中小地產(chǎn)公司要利用手中的既有資源,將產(chǎn)品做出精品?,F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)土地資源的獲取難度加大,一些大城市,尤其是省會(huì)城市的土地獲取成本成百倍增加,因此不妨考慮三線(xiàn)城市?!拔覀?cè)疾爝^(guò)安徽省省會(huì)合肥,有塊地質(zhì)量不錯(cuò)”田漢說(shuō),但當(dāng)他們進(jìn)一步考察后發(fā)現(xiàn),該地區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅不到10%,而地價(jià)漲幅一年超200%?!拜^后我們退出了競(jìng)爭(zhēng),因?yàn)樵撏恋氐膬r(jià)格和我們開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品方向不吻合,按照其價(jià)格,只能開(kāi)發(fā)高端住宅?!碧餄h同時(shí)也覺(jué)得,目前一些省會(huì)城市的土地價(jià)格高得有些離譜,并不適合正在成長(zhǎng)的中小地產(chǎn)公司。

  田漢還表示,當(dāng)一些中小地產(chǎn)公司發(fā)展到一定階段,具有外地拓展實(shí)力的時(shí)候,可以適時(shí)進(jìn)入一些二三線(xiàn)城市?!澳壳皩?duì)于中小地產(chǎn)公司發(fā)展的瓶頸就是資金實(shí)力,解決了融資問(wèn)題,中小地產(chǎn)公司也是可以快速發(fā)展的?!碧餄h認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)就是資本的競(jìng)爭(zhēng),將來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)也是資本市場(chǎng)。為此,京漢集團(tuán)計(jì)劃在5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)其上市,但具體時(shí)間則需要根據(jù)集團(tuán)的發(fā)展來(lái)較終確定。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線(xiàn):0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線(xiàn)
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)