我國(guó)目前小康社會(huì)初期住宅的主體消費(fèi)群是廣大的中低收入家庭，“力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較高的生活舒適度”是建設(shè)部等各部委（局）提出的指導(dǎo)我國(guó)住宅建設(shè)的主要指導(dǎo)思想，也是住宅設(shè)計(jì)要著力解決的問題，充分利用中小套型有限的空間，盡量做出相對(duì)較高的舒適度，其本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用。

　　當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)中的一些問題縱觀我國(guó)當(dāng)前的住宅設(shè)計(jì)，無論小區(qū)規(guī)劃還是單體設(shè)計(jì)，創(chuàng)作思想活躍，出現(xiàn)了風(fēng)格多樣化的建筑形式和空間布局。其中，也不乏一些現(xiàn)象值得反思：

　?。?）錯(cuò)層曾一度大受追捧，為了造成所謂空間變化，室內(nèi)空間跌落起伏、全然不顧老人、孩子及夜間的安全使用。近來漸受冷落，是因其與居住行為相距甚遠(yuǎn)。

　　（2）入戶花園固然“生態(tài)”，也的確可以提升居住品質(zhì)，可一般的老百姓接受不了。大多數(shù)消費(fèi)者情愿用購(gòu)花園的錢去購(gòu)一個(gè)更實(shí)用的房間。

　?。?）雙出入口使戶內(nèi)流線簡(jiǎn)單，保持戶內(nèi)干凈衛(wèi)生，但代價(jià)是要多花交通面積的錢，還要增加一個(gè)防盜門，實(shí)際上它要解決的問題完全可以通過合理的戶內(nèi)布局做到。

　　（4）房型千篇一律，都是三房二廳，只不過有些將房、廳放大，并未顧及消費(fèi)者的實(shí)際需求及將來的變化。

　?。?）“抓大放小”，對(duì)住戶大堂搞得豪華氣派，但對(duì)洗衣間、空調(diào)、垃圾、下水、油煙排放、公用衛(wèi)生間設(shè)計(jì)研究不多。

　　（6）想盡一切辦法擴(kuò)大“賣點(diǎn)”，算收益帳，卻不注重減低住戶開支，對(duì)空間的有效利用率考慮不充分。

　　以上種種，仔細(xì)分析，皆為表面文章多，貼近實(shí)際生活少。

　　一、好銷的戶型不等于好的戶型

　　設(shè)計(jì)師在接受開發(fā)商設(shè)計(jì)任務(wù)的同時(shí)，往往還接受了業(yè)主提供的一些戶型資料并被告之這些戶型是較受市場(chǎng)歡迎的，要求照搬照抄，個(gè)別設(shè)計(jì)單位過于重視效益，于是不顧地域差別、生活習(xí)慣差異，克隆住宅大量出現(xiàn)，投入市場(chǎng)后因不適應(yīng)當(dāng)?shù)靥卣鞫獾绞袌?chǎng)的冷落。

　　其實(shí)，好銷的戶型并不一定是適宜居民生活的好戶型，其它地域的戶型未必適應(yīng)本地區(qū)的要求，并沒有一種放之四海而皆準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化杰出設(shè)計(jì)。市場(chǎng)的需求是多樣性的，住宅為滿足人們居住行為的要求，其基本功能和空間構(gòu)成有相似的一面，但受地理氣候、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、歷史環(huán)境、民族習(xí)慣、道德觀念、價(jià)值取向等因素的影響又具有個(gè)性，注重居住行為的調(diào)查，做出“以人為本”的設(shè)計(jì)，才是消費(fèi)者所歡迎的，也是具有長(zhǎng)久生命力的。

　　居民在購(gòu)房時(shí)，除了要考慮住宅平面的合理性因素外，還會(huì)注重其地理位置、配套設(shè)施、物業(yè)管理、小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量等等，國(guó)家政策的調(diào)整也會(huì)在很大層面上對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生影響。由此看來，不能簡(jiǎn)單地將“好銷的”戶型視為“好戶型”而到處復(fù)制和翻版。否則勢(shì)必會(huì)失去市場(chǎng)個(gè)性。市場(chǎng)個(gè)性概要地說應(yīng)是緣于環(huán)境、因地制宜，它不僅指用地的地形、地勢(shì)、自然氣候條件等自然環(huán)境，還包括重視諸如地域文化、民俗民風(fēng)等人文環(huán)境。另一方面，好銷的戶型代表的也僅是局限于購(gòu)家當(dāng)前的一種認(rèn)識(shí)。經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，社會(huì)在前進(jìn)，生活品質(zhì)在不斷提高，導(dǎo)致住宅的設(shè)計(jì)還應(yīng)有一個(gè)適當(dāng)提前量，即“前瞻性”設(shè)計(jì)的問題，這也不是“好銷的戶型”所能反映的。

二、提倡住宅的互動(dòng)設(shè)計(jì)

有時(shí)候，發(fā)展商在委托設(shè)計(jì)時(shí)，往往會(huì)向設(shè)計(jì)單位提出諸如容積率和戶型配比的要求，甚至提供“好銷的”單體平面，有些設(shè)計(jì)單位過分強(qiáng)調(diào)所謂“客戶至上”的觀念，認(rèn)為在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中，建筑師與發(fā)展商的關(guān)系是被雇傭與雇傭的關(guān)系，在商品住宅建設(shè)中，發(fā)展商承擔(dān)更大的責(zé)任，因而會(huì)不自覺的操縱了市場(chǎng)、操縱了建筑師，市場(chǎng)觀念就是“服從業(yè)主要求，誰投資誰決策”，設(shè)計(jì)者過分依賴于發(fā)展商定論，完全是一種被動(dòng)的設(shè)計(jì)，不能提出有自己思想的設(shè)計(jì)方案。有的發(fā)展商并沒有完整的市場(chǎng)調(diào)查，沒有較為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定量判斷，也沒有必要的專業(yè)知識(shí)，只能憑經(jīng)驗(yàn)隨意拍板。

　　發(fā)展商憑個(gè)人意志及好惡隨意定奪，設(shè)計(jì)者被動(dòng)參與設(shè)計(jì)，其結(jié)果可能是方案不斷被發(fā)展商變化的思路推翻，設(shè)計(jì)者不斷返工，這樣工期也一再被延誤，較后只好在匆忙之中推出一種并不成熟的方案加以實(shí)施。

　　為了創(chuàng)造杰出的住宅設(shè)計(jì)，我們提倡一種“互動(dòng)設(shè)計(jì)”，建筑師與發(fā)展商甚至客戶在住宅設(shè)計(jì)中合作。客戶關(guān)心的是房屋的區(qū)位、大小、安全、耐久，而發(fā)展商所追求的是的率，也就是利潤(rùn)，希望以有限的資源、較小的投入獲得的產(chǎn)出，追求短期效益成為必然。有責(zé)任感的設(shè)計(jì)師除了關(guān)注住宅的基本功能外，更應(yīng)關(guān)注諸如環(huán)境、可持續(xù)、人居生活質(zhì)量等等問題，此外，設(shè)計(jì)師還追求設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性。

　　所謂“互動(dòng)設(shè)計(jì)”實(shí)質(zhì)上就是尋找各方之間的契合點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)合作，設(shè)計(jì)師與發(fā)展商的合作、與策劃師的合作、與客戶的合作。設(shè)計(jì)出市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品是各方的共同追求，是根本利益所在。

　　三、住宅設(shè)計(jì)的前瞻性

　　住宅這一特殊商品的使用期長(zhǎng)，它的壽命是50年，小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程中提出了“科技領(lǐng)跑，適度超前”的要求，即“10 年不落后，30年可改造”。隨著社會(huì)的進(jìn)步，住宅的功能已不僅僅是居住的要求，還要有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間，比如說電子商務(wù)、網(wǎng)上交流、娛樂等等。有時(shí)候，這種要求的變化很快，戶型的適時(shí)性和前瞻性的沖突甚至在設(shè)計(jì)到上市銷售這一周期中已呈現(xiàn)出來。就目前而言，經(jīng)驗(yàn)型房產(chǎn)開發(fā)的特征，導(dǎo)致了住宅設(shè)計(jì)市場(chǎng)前瞻性意識(shí)淡薄。

　　前瞻性設(shè)計(jì)涉及到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)文明進(jìn)步的程度，居住行為方式的改變等等，適度超前有賴于政府制定相關(guān)政策（比如停車位的比例，公用設(shè)施的配置等等），也有賴于設(shè)計(jì)師依據(jù)其專業(yè)知識(shí)結(jié)合先進(jìn)居住行為方式的影響做出判斷。前瞻性設(shè)計(jì)不是簡(jiǎn)單地與面積越來越大劃等號(hào)，需要深入分析居住行為的改善可能帶來的要求變化。市場(chǎng)前瞻性差的表現(xiàn)是對(duì)經(jīng)濟(jì)改善、生活水平提高的影響估計(jì)不足，例如停車位的多少、公用設(shè)施的設(shè)置、戶型功能的變化、面積的需求等等。比較明顯的問題是重單體輕整體、重面積輕功能、重?cái)?shù)量輕質(zhì)量，在中小戶型小區(qū)中這一問題尤為突出。前瞻性設(shè)計(jì)要求小區(qū)的配套設(shè)施，單體的功能和質(zhì)量都預(yù)留適當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。

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