一、立項(xiàng)審批

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）

2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）

4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項(xiàng)目地形圖（一份）

8、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線(xiàn)，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。
3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報(bào)建

（一）建設(shè)工程報(bào)建，頭先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)；
2、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
3、國(guó)土部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；
4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；
5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；
6、消防部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》；
7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)》；
8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)》；
9、建設(shè)資金證明；
10、工程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程類(lèi)別核定書(shū)》；
11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2、建設(shè)工程施工公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表；
3、建設(shè)工程監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表。

（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；
3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；
4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；
5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；
3、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；
4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；
5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》；
2、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；
3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；
4、施工合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；
5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；
6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；
7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位提供的資料：
（１）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；
（２）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；
（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；
（４）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；
（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；
（６）工程預(yù)算書(shū)（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；
2、施工單位提供的資料：
（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；
（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；
（３）施工組織設(shè)計(jì)方案和專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案；
（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；
（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；
（６）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；
（７）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；
（８）購(gòu)購(gòu)安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；
（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；
（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；
（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；
2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和工程監(jiān)理合同；
3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；
4、使用商品混凝土《購(gòu)銷(xiāo)合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；
5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；
6、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；
7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)；
8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；
9、施工許可申請(qǐng)表；

四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；
3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；
6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；
8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；
9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；
10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；
11、規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證；
13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好；
14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
2、《施工許可證》；
3、竣工驗(yàn)收備案表；
4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；
5、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；
6、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
7、工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；
8、工程質(zhì)量保修書(shū)；
9、工程竣工結(jié)算書(shū)；
10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。

1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：
（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；
（2）工程類(lèi)別核定書(shū)；
（3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；
（4）工程施工承發(fā)包合同；
（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；
（6）圖紙會(huì)審記錄；
（7）工程施工開(kāi)工報(bào)告；
（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
（9）工程施工進(jìn)度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；
（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；
（13）竣工圖。
2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：
（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工圖。

五、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、已取得土地管理部門(mén)出具的用地批文及土地使用證。
3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。

4、計(jì)劃部門(mén)簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。

5、如向境外銷(xiāo)售，需提供境外銷(xiāo)售商品房批文。
6、已簽房屋施工合同。

7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和頭層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。
8、建設(shè)銀行審核開(kāi)發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明。

9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)。

10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

11、具有預(yù)售說(shuō)明書(shū)(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷(xiāo)售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等)。
12、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門(mén)在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào))。
13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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