誰能想到均價6540元的商品房竟出現經濟適用房才有的排隊場面，這在非典后京城樓市實屬罕見。盡管陶然北岸二期上周六上午才開盤，但從頭天上午8點就開始陸續(xù)有人排隊，到夜里11點已有近百個客戶開始在售樓處排隊。

　　秋天漸涼，天氣預報說夜晚陰有小雨。為了熬過一宿，購房人使出各自本領，有的安排家里人倒班，有的御寒披上棉衣，有的干脆花百十元請民工代勞。大家普遍感覺，現在受些苦，能換來好樓層、好戶型、好朝向的房就值。

　　老城區(qū)的置業(yè)體驗

　　上周五下午5點，離正式開盤時間還有16公里，記者在陶然北岸售樓大廳發(fā)現已經有5名購房人在排隊。5個人圍坐大廳沙發(fā)，一同討論購購陶然北岸的想法。從事建筑設計行業(yè)的張女士今年55歲，盡管住的是單位分的房，但為了明年開始的退休生活，她已經和老伴商量好購這里一套150平方米三居室。她說，住在南城幾十年已經不能離開這里了。頭先兩個人上了歲數，他們的合同醫(yī)院就是附近的友誼醫(yī)院，將來有個病上醫(yī)院方便。還有，她曾經想過到知識分子扎堆的世紀城購房。但想到孩子不在身邊，兩個人的生活不免會有寂寞的感覺，生活在南城熟悉的環(huán)境和有生活氣息的社區(qū)感覺會好得多。

　　現年33歲的李女士表示她購房為的是年邁的公公婆婆。她要購一套120平方米的三居室三代同堂。她說，對她家較實際的好處就是5時辰走到陶然亭公園。據介紹，每天清晨陶然亭公園都有上千名老人參加各種體育鍛煉活動，鍛煉身體之余還能交一些志趣相投的朋友。她認為，老家兒的晚年健康快樂是小輩們的福分。

　　在銀行工作的趙女士打算購一套100多平方米的兩居室。她覺得孩子將來要接受好的教育，附近豐富的教育資源較終說服了他們在此置業(yè)。她也想過郊區(qū)便宜的房子，但學校質量與城區(qū)相去甚遠，即使是某些名校的分校也感覺有“貼牌”嫌疑。目前她家孩子雖然才上幼兒園，但做父母的早就做好了十幾年的長遠打算。附近有實驗小學、北京小學、師大附中、15中等中小學；培養(yǎng)孩子興趣愛好，附近還有芭蕾舞團、歌舞劇院、戲劇學校、音樂學院等藝術教育資源。

　　記者發(fā)現，5個人中有三個年齡在30歲到40歲之間，開發(fā)商提供的數據表明此年齡段占購房人群的70%。據該項目銷售總監(jiān)陸紀元介紹，這類人群上有老下有小，選擇住房講求實惠、講求生活方便。

　　置業(yè)算算生活成本

　　美國的經驗告訴我們，舒適生活在郊區(qū)，但事實證明北京的情況并非如此。在郊區(qū)某TOWN-HOUSE項目記者遇到兩位業(yè)主。今年兩家人的孩子都要上小學，他們又花錢又托關系找到市里小學，但往返兩個公里的車程成了大問題。較后，一家只得又花200萬元在建外的某項目購購一套4居室；一家財力不夠只得讓孩子坐校車上下學。每天早晨6點必須叫孩子起來，到晚上又要催孩子早睡，大人孩子一同受罪。

　　有業(yè)內人士指出，中國的郊區(qū)不比美國在基礎設施、生活配套上那樣完善，所以在較長的時間內城里的房子會很有市場。有人取名“新都市主義”，陶然北岸項目公司總經理劉金州認為問題核心是人們在考慮置業(yè)成本的同時，越來越注重生活成本的支出?！叭藗兺谫彿康臅r候感覺良好，等入住后才發(fā)現購包煙要開車10時辰，進城要堵車1公里，生活成本讓一部分人改變看法。”

　　相比之下，可以參考陶然北岸的生活成本。老城區(qū)市政基礎設施水電氣集中供暖自不必說，看病就醫(yī)除了提到的友誼醫(yī)院，還有宣武醫(yī)院、天壇醫(yī)院、建宮醫(yī)院、北京急救。文化休閑更加豐富，聽有的梨園劇場、湖廣會館，逛有百年琉璃廠、大柵欄、中國書店、菜百、SOGO，玩除了陶然亭，還有天壇公園、先農壇，吃有全聚德烤鴨，韓式燒烤一條街，另外春節(jié)時還有廠甸廟會。

　　較重要的還是交通成本。近年宣武區(qū)快速路的建設把在虎坊橋的項目“包圍”起來。西有宣武門外大街，南有兩廣大街，北有南二環(huán)，東有即將通車的南新華街、虎坊路。金融街上班的陳先生發(fā)現，高峰期間自己打車從單位到陶然北岸只用12元，一路暢通。妻子上班有20多趟公交線路供選擇，這還不包括將來**4號線開通。

　　老城區(qū)居民體會到，所有設施都在3公里半徑內，這種距離的吸引力非常明顯。一期銷售數據顯示，陶然北岸的購購者有70%的住所或工作單位在宣武區(qū)。

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