北京市市長(zhǎng)王岐山日前表示，北京許多戶外房地產(chǎn)廣告詞中反復(fù)出現(xiàn)的“”、“豪宅”、“ ”、“高端享受”等字眼嚴(yán)重影響了頭都的和諧氛圍。市場(chǎng)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)商的廣告行為雖然不違法，但是炫富廣告所造成的社會(huì)心理不平衡，也是一種信譽(yù)不良的表現(xiàn)，較終還是會(huì)失去人心、影響市場(chǎng)。

　　一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)廣告成為廣告市場(chǎng)的寵兒，不僅量大、金額高。戶外廣告由于面積特別大，又往往處于城市中較好的視覺(jué)位置，形成一定的視覺(jué)沖擊力。

　　好的廣告語(yǔ)，讓每一分錢都落地有聲。好的房地產(chǎn)廣告語(yǔ)能在瞬間抓住目標(biāo)受眾的眼球。較有效的樓盤廣告語(yǔ)來(lái)自對(duì)樓盤本身的清晰定位。那些在高端地段、繁華街區(qū)、城市干道和主要商務(wù)區(qū)的房地產(chǎn)戶外廣告，推廣的往往是總價(jià)較高的房源，看中的無(wú)非是在這些區(qū)域的人流具有的較強(qiáng)的消費(fèi)能力。而用什么樣的廣告語(yǔ)，是彰顯豪華高端？還是宣揚(yáng)優(yōu)雅低調(diào)？一方面來(lái)自于開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷商對(duì)樓盤的理解和定位，更重要的是來(lái)自于對(duì)目標(biāo)受眾消費(fèi)心理的分析，它與一時(shí)一地的文化氛圍和人們的生活態(tài)度息息相關(guān)。

　　筆者注意到，即使是高端樓盤，他們?cè)谕茝V的時(shí)候往往也是小范圍、低調(diào)處理的，正像萬(wàn)科藍(lán)喬圣菲的廣告語(yǔ)：沒(méi)有一定高度，不會(huì)如此低調(diào)。事實(shí)上，廣告語(yǔ)對(duì)于樓盤只是錦上添花，房子是好是壞，廣告說(shuō)了不算。消費(fèi)者一看樓盤所處的地理位置，描繪的產(chǎn)品樣式，開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)等，就能對(duì)價(jià)格估計(jì)得八九不離十。如果是佘山腳下的別墅，如果是市的公寓，如果只有簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的衡山路41號(hào)或者建國(guó)新路77號(hào)，即使沒(méi)有、富貴等字眼，人們也會(huì)認(rèn)同它肯定價(jià)格不菲，至于是否貨真價(jià)實(shí)，不到現(xiàn)場(chǎng)查看，相信誰(shuí)也不會(huì)輕易落單。

　　消費(fèi)者越來(lái)越理智，越來(lái)越專業(yè)，與其挖空心思用廣告語(yǔ)編織一個(gè)夢(mèng)境，不如實(shí)在地將位置、房型、價(jià)格、容積率、綠化率、配套和開(kāi)發(fā)商背景直接了當(dāng)告之受眾。有時(shí)候，僅僅是開(kāi)發(fā)商的一塊牌子，就比無(wú)數(shù)條精美的廣告語(yǔ)有效一萬(wàn)倍。比如，萬(wàn)科、金地、綠地等開(kāi)發(fā)商的房子，購(gòu)房者只要看看地段是否合適，挑挑面積大小，算算總價(jià)能否承受就行了，至于其他如建造質(zhì)量、配套、綠化等等，大可放心。相反，即使廣告語(yǔ)說(shuō)得花好稻好，描繪得豪華，購(gòu)房者總要到現(xiàn)場(chǎng)看房。到時(shí)候，西洋鏡戳穿，一傳十，十傳百，房子沒(méi)賣掉，聲譽(yù)先毀掉。

　　房子終究是用來(lái)住的，那些以房子作為炫耀，以住房的價(jià)格衡量成功與否的人，只能顯露暴富后的浮躁和缺乏底氣的矯情。平常人家如果在這些充斥了物欲的廣告語(yǔ)面前唉聲嘆氣、心理失衡，因?yàn)橘?gòu)不起而垂頭喪氣，因?yàn)槭艽碳ざ膩y如麻，大可不必。

　　其實(shí)，這類炫富的字眼不僅僅房地產(chǎn)廣告上有，其他一些高端產(chǎn)品，如汽車、珠寶、高端化妝品的廣告或多或少也在制造一個(gè)個(gè)灰姑娘穿上水晶鞋的夢(mèng)。就像我們對(duì)待許多 品的態(tài)度一樣，對(duì)待那些炫耀財(cái)富的房地產(chǎn)廣告，不妨當(dāng)作二時(shí)西洋鏡里秀洋片，一笑了之。

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