在當(dāng)今房地產(chǎn)購(gòu)房的熱潮中，越來越多未成年人成為房產(chǎn)證上的主人，因此，也有人對(duì)此現(xiàn)象的泛濫表示憂慮。

　　未成年人可否購(gòu)房辦證？

　　根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿１０周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。１０周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。１６周歲以上不滿１８周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，要么必須取得其監(jiān)護(hù)人的同意，要么直接由其監(jiān)護(hù)人代理。對(duì)于購(gòu)房這種標(biāo)的巨大的合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。

　　未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋先進(jìn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請(qǐng)。

　　避稅——未成年人購(gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī)

　　客觀分析，未成年人購(gòu)房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛子心切的父母親是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，為逃避將來即將開征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來要牽扯到產(chǎn)權(quán)過戶等一系列問題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等稅費(fèi)，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義購(gòu)房，將來就免除了這一系列的問題。當(dāng)然，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費(fèi)用，還有其它原因：一是考慮小孩上學(xué)劃片需要；二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取“小鬼當(dāng)家”的做法。例如，有位張女士，與丈夫關(guān)系緊張，擔(dān)心萬一以后離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)沒保障，張女士就以３歲獨(dú)生女的名義購(gòu)置房產(chǎn)。

　　未成年人購(gòu)房弊端提示

　　處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會(huì)相對(duì)麻煩。孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需若干年的時(shí)間。這期間，孩童業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題。《未成年人保護(hù)法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療，孩子要出國(guó)留學(xué)但錢不夠等。父母出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。認(rèn)定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時(shí)是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產(chǎn)，我們也應(yīng)要求當(dāng)事人提供合法的證據(jù)（如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證），方可予以登記。

　　房屋產(chǎn)權(quán)證的重要性是不可小視的。如果子女長(zhǎng)大成人之后，倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對(duì)父母不孝，父母可就一點(diǎn)辦法都沒有了。而且，想變賣、與、抵押房產(chǎn)，也只有兒女委托，父母才有權(quán)處理，碰到子女到外地上學(xué)、工作，父母對(duì)房屋的處置就更加麻煩了。 總之，為未成年人購(gòu)房辦證，父母親應(yīng)該深思熟慮后再作決定。

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